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     當(dāng)我們急需資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，也是想盡各種的辦法去解決，其中選擇房屋抵押貸款是大多數(shù)的人選擇，那有些就想知道房屋二次抵押貸款可以辦理嗎，應(yīng)該怎么辦理，今天森強(qiáng)小編就為大家介紹一下房屋二次抵押貸款吧。

     什么叫房產(chǎn)二抵貸

     經(jīng)常聽(tīng)到“房產(chǎn)二抵貸”這個(gè)詞，但很多人不清楚是咋回事。所謂“房產(chǎn)二抵貸”,其實(shí)就是將已經(jīng)做過(guò)抵押的房產(chǎn)再次抵押，也就是說(shuō)，借款人可以不用還清以前的貸款，直接用房產(chǎn)再次抵押。

     舉個(gè)栗子：之前由于缺少資金周轉(zhuǎn)，小明用名下的一套房做了抵押，目前仍處于還款中，若此時(shí)他還需要貸款，可以再次用該房產(chǎn)做抵押，只要通過(guò)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值確定貸款額度。

     房產(chǎn)二抵貸額度如何計(jì)算

     房產(chǎn)二抵額度將按照公式“房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額”計(jì)算。其中，“房屋價(jià)值”將以房屋的原購(gòu)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)對(duì)比，取二者中的低者。至于“抵押率”,一般以住宅做二抵的，抵押率最高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房做二抵的，抵押率最高不超過(guò)50%.

     辦理房產(chǎn)二抵貸要注意哪些事項(xiàng)

     雖然可以通過(guò)房產(chǎn)二抵解決資金需求問(wèn)題，但作為二抵的房產(chǎn)，必須產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)糾紛，且具有變現(xiàn)價(jià)值（房齡、所處地段、配套設(shè)施等都會(huì)影響房產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值）。另外，目前多數(shù)銀行不接受房產(chǎn)二抵業(yè)務(wù)，所以想辦理此項(xiàng)貸款的借款人，只有找非銀行金融機(jī)構(gòu)（比如小貸公司、典當(dāng)行等等）。

    森強(qiáng)金融那些事兒