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    經(jīng)常會(huì)聽到當(dāng)事人說“我們只有這一套房子，本想產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，但征收方只給我們貨幣補(bǔ)償，我們拆遷后住哪??？”或者“征收方要把我們?cè)谑袇^(qū)附近的房子拆了，只賠我們城郊的房子，我們想貨幣補(bǔ)償自己買近點(diǎn)的房都不行！”

    在征地拆遷過程中，出現(xiàn)這種征收方指定賠償方式的情況時(shí)有發(fā)生。今天我們就給大家分析一下，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況，以及遇到這種情況應(yīng)該這么做。

    首先，我們要了解集體土地上的房屋與國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償方式

    在我們國(guó)家，土地性質(zhì)只有“國(guó)家所有”和“集體所有”，這兩種性質(zhì)的土地上的房屋拆遷補(bǔ)償方式不盡相同。

    1.國(guó)有土地上的房屋補(bǔ)償

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)國(guó)有土地上的房屋的補(bǔ)償有明確規(guī)定：

    【征收補(bǔ)償內(nèi)容】第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    【房屋征收評(píng)估】第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    【補(bǔ)償方式】第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    2.集體土地上的房屋補(bǔ)償

    農(nóng)村房屋補(bǔ)償國(guó)家沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量，還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。一般有產(chǎn)權(quán)調(diào)換、劃地重建和貨幣補(bǔ)償三種方式：

    (一)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)該給予合理面積的房屋和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；

    (二)按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；

    ( 三)按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價(jià)的補(bǔ)償。

    綜上所述，無論是哪種類型的房屋征收，根據(jù)法律規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。

    既然法律已做規(guī)定，為什么征收方還是會(huì)指定補(bǔ)償方式呢？

    雖然法律明確規(guī)定補(bǔ)償方式的選擇權(quán)屬于被征收人，但在實(shí)踐中，大多都是征收方單方面決定，甚至都不會(huì)征求被征收人的意見。

    征收方做出這種決定的核心就是利益。比如你家在市區(qū)附近比較繁華的地帶，那么征收方一般會(huì)提供貨幣補(bǔ)償。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，貨幣是貶值的，房產(chǎn)是增值的。如果征收方就近提供一套同等面積價(jià)位的房屋，成本會(huì)增加。

    其次，征收方在征地拆遷中處于強(qiáng)勢(shì)地位，“說一不二”的形象深入人心，且被征收人對(duì)法律知識(shí)了解不到位，就算知道征收方不提供其他補(bǔ)償方式的行為違法，也不清楚違背哪條法規(guī)。因此，征收方拿捏住被征收人“不敢打”、不知道“怎么打”的心態(tài)，有恃無恐

    愛土陳興昌