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    近日，知名房地產(chǎn)專家任志強(qiáng)接受了媒體專訪，在提到最近多城市上演“搶人大戰(zhàn)”時，面對目前如火如荼的城市“搶人大戰(zhàn)”，任志強(qiáng)認(rèn)為，各地出臺的人才政策，導(dǎo)致住房需求大漲。“1至4月土地漲幅更不得了，1.8萬億土地收入。中國房價上漲幅度依然很高。”任志強(qiáng)稱。

    任志強(qiáng)還表示，之所以國人都在搶房子，是因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)制度不完善的情況下，房子使用權(quán)的年限最長。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，探討中國的房價，需要具有歷史的眼光。

    以80年代實(shí)行的雙軌制為例，第一次改革，一部分按計(jì)劃經(jīng)濟(jì)方式定價，使得按市場經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的住房不足，價格上漲。而后來的價格改革，實(shí)行市場定價后，房地產(chǎn)價格平穩(wěn)許多。

    “無論市場定價與否，都是人的主觀行動在博弈。”任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場存在人和市場的博弈關(guān)系。經(jīng)濟(jì)學(xué)中有最優(yōu)、次優(yōu)、最劣的說法。改革過程中，最優(yōu)是大部分人獲益。    

    房價不能說完全不能預(yù)測。任志強(qiáng)認(rèn)為，在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趨勢也是可預(yù)測的。但是，趨勢的時間、跨度取決于政府。

    對于目前如火如荼的城市“搶人大戰(zhàn)”，任志強(qiáng)認(rèn)為，各地出臺的人才政策，導(dǎo)致住房需求大漲。供給方面還是要控制，供應(yīng)量不上升；需求方面，人才涌入后產(chǎn)生了大量的特殊需求。“搖號”就是因?yàn)樾枨筇蠖?yīng)不足，價格肯定會上升。

    此前，任志強(qiáng)預(yù)測了2018年房價的大漲。“我說的2018年大漲已經(jīng)在一月份實(shí)現(xiàn)了。一季度房價不得了，中國有房地產(chǎn)市場以來增幅最高；1至4月土地漲幅更不得了，1.8萬億土地收入。中國房價上漲幅度依然很高。”

    “了解我的人都覺得白頭發(fā)更好看，不染它就是白的。”面對鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)，年近古稀的任志強(qiáng)坦然表示，自己從監(jiān)獄出來的時候頭發(fā)基本上就是白的，為保持一定的社會形象染了頭發(fā)。“退休以后，我不需要把心思放這里，除了做自己以外，不再代表一個企業(yè)或者一大堆股東。所以只需要對社會負(fù)責(zé)，對自己負(fù)責(zé)即可。”

    任志強(qiáng)還表示，“任大炮”這個概念是錯的，在做不同的事情上是有差別的，開炮與否，要看面對什么樣的問題和情況。“餐廳、服務(wù)業(yè)會提供一個單子供顧客評價，只有知道存在的問題，才能提供更好的服務(wù)”。如果顧客在為服務(wù)質(zhì)量劃單的時候緊張，那說明這個服務(wù)是有問題的。

    一向敢于講真話的他認(rèn)為，講真話的人依然很多。

    “真正的產(chǎn)權(quán)是私有產(chǎn)權(quán)。”任志強(qiáng)稱，中國沒有好的產(chǎn)權(quán)制度，也就不會有好的企業(yè)家。作為改革開放過程中成長起來的企業(yè)家，他認(rèn)為自己的作用是開炮。

    “對政府提出批評的時候，一定是嚴(yán)肅的，不能嬉皮笑臉。”任志強(qiáng)說，自己希望國家更好，中國更市場化。

    所有的改革創(chuàng)新，就是要把原來的東西推翻。任志強(qiáng)曾批判一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家，總是在現(xiàn)有的框架下討論問題。“革命是拿刀子去砍別人的頭，改革是要拿刀子砍自己的頭，必然要損害一部分自身的利益。”

    對中國未來有信心

    “面對人生至暗時刻，我會反駁，但我從來不拉黑別人，絕不禁止別人說話，每個人有權(quán)利說話。有些人今天罵我，明天可能就不罵了，過幾天甚至給我點(diǎn)贊。”任志強(qiáng)稱。

    “我對中國未來從來都有信心。”談及中國未來，任志強(qiáng)稱，“社會進(jìn)步的潮流，永遠(yuǎn)大于社會退步的潮流。只要堅(jiān)持和努力，社會一定是進(jìn)步的。”

    文章來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)。