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    原標(biāo)題：房東一房多賣(mài)房子到底該歸誰(shuí)

    本報(bào)讀者王先生說(shuō)：“前幾年，我買(mǎi)了一套二手房，交了80%房款。后來(lái)我發(fā)現(xiàn)他又在去年賣(mài)給了另一家，另一家的買(mǎi)入價(jià)格比我買(mǎi)的時(shí)候高得多。我們都簽訂了正式有效的購(gòu)房合同，而我的房子已經(jīng)走到轉(zhuǎn)移登記的程序，這種情況，房子到底該歸誰(shuí)？”

    “一房多賣(mài)”是指房屋所有人就同一房屋先后與不同的買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而幾份買(mǎi)賣(mài)合同均合法有效。于是，這套房該歸哪個(gè)買(mǎi)受人便成為一個(gè)難題。記者從律師處了解到，一房多賣(mài)在多份合同均合法有效的情況下，應(yīng)當(dāng)按照合同履行程度確定各買(mǎi)受人可請(qǐng)求履行合同的順序，原則上，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的買(mǎi)受人可以?xún)?yōu)先要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。在上述案例中，該讀者有權(quán)優(yōu)先要求繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同。

    但在大部分“一房多賣(mài)”的情況下，多個(gè)買(mǎi)受人均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則已經(jīng)合法占有該房屋的買(mǎi)受人優(yōu)先履行買(mǎi)賣(mài)合同。如果均未辦理房屋所有權(quán)登記，又沒(méi)有一位買(mǎi)受人合法占有房屋的情況下，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等原因進(jìn)行針對(duì)性判定。

    (山西晚報(bào))