精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

    原標(biāo)題：富力地產(chǎn)發(fā)行60億元住房租賃債 地產(chǎn)商扎堆開拓長租業(yè)務(wù)

    澎湃新聞?dòng)浾呃顣郧?、?shí)習(xí)生金伋昊

    越來越多的房企開始發(fā)行住房租賃公司債券了。

    5月19日，上海證券交易所披露的信息顯示，富力地產(chǎn)非公開發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券項(xiàng)目目前狀態(tài)為“已回復(fù)交易所意見”。富力地產(chǎn)此次非公開發(fā)行2018年住房租賃專項(xiàng)公司債券的擬發(fā)行規(guī)模為60億元，承銷商為招商證券和中信證券。

    但目前富力地產(chǎn)并沒有官方信息顯示其已有涉足長租公寓的具體項(xiàng)目。

    與富力地產(chǎn)一樣，恒大在并未涉足長租公寓項(xiàng)目前，擬發(fā)行一筆金額為100億元的“中聯(lián)前海開源-恒大租賃住房一號(hào)第N期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”，該項(xiàng)目的承銷商為前海開源資產(chǎn)管理有限公司，目前項(xiàng)目狀態(tài)顯示仍在受理。

    在國家提出多項(xiàng)鼓勵(lì)及支持住房租賃市場發(fā)展的政策之后，無論民營企業(yè)還是央企開發(fā)商，紛紛布局長租公寓及自持住房等領(lǐng)域。

    4月25日，中國證監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，以實(shí)際政策支持促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。隨著文件下發(fā)，被認(rèn)為達(dá)到數(shù)萬億規(guī)模的住房租賃產(chǎn)業(yè)獲得了最明確的資金渠道支撐。

    此次下發(fā)的文件明確了開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法等作出具體安排，并直接指出將在審核領(lǐng)域設(shè)立“綠色通道”。

    龍湖地產(chǎn)是國內(nèi)首個(gè)嘗試住房租賃專項(xiàng)債券的地產(chǎn)公司。3月份，上海證券交易所的信息顯示，龍湖地產(chǎn)發(fā)行第一期30億元的五年期住房租賃專項(xiàng)公募債券，債券票面利率5.6%。

    3月31日，泰禾集團(tuán)公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，泰禾集團(tuán)擬開展長租公寓資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，即通過公司聘請(qǐng)的中信證券股份有限公司設(shè)立泰禾集團(tuán)長租公寓專項(xiàng)計(jì)劃，并通過專項(xiàng)計(jì)劃發(fā)行資產(chǎn)支持證券。公告內(nèi)容顯示，泰禾擬注冊(cè)儲(chǔ)架額度不超過100億元，產(chǎn)品期限不超過20年，首期發(fā)行規(guī)模不超過9億元。

    5月4日，泰禾集團(tuán)再度公告稱，為響應(yīng)國家號(hào)召、進(jìn)一步改善債務(wù)結(jié)構(gòu)、拓寬公司融資渠道、滿足公司資金需求、降低公司融資成本，公司擬非公開發(fā)行30億元住房租賃專項(xiàng)公司債券。按照計(jì)劃，公司債券發(fā)行規(guī)模為不超過人民幣30億元(含30億元)，期限不超過5年(含5年)，可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

    但泰禾集團(tuán)在公告中提到，扣除發(fā)行費(fèi)用后，泰禾集團(tuán)本次債券發(fā)行所募集的資金擬用于償還公司債務(wù)、補(bǔ)充營運(yùn)資金或項(xiàng)目建設(shè)。

    此外，綠城房地產(chǎn)有限公司同時(shí)申報(bào)的公募與私募住房租賃債券也獲得了上海證券交易所的預(yù)審?fù)ㄟ^與無異議函。這兩項(xiàng)債券合計(jì)規(guī)模40億元，期限均不超過10年。與之前的住房租賃債不同的是，此次公募及私募住房租賃專項(xiàng)公司債券都約定了住房租賃項(xiàng)目的自持比例及期限，保證了債券 募集資金能夠被用于住房租賃項(xiàng)目。

    央企保利地產(chǎn)在2017年10月發(fā)行了國內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，產(chǎn)品總規(guī)模50億元，以保利地產(chǎn)自持租賃住房作為底層物業(yè)資產(chǎn)，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制。保利旗下的長租公寓品牌“N+公寓”目前已先后在重慶、西安、大連、長沙4個(gè)城市開業(yè)運(yùn)營。

    (澎湃新聞網(wǎng))