熱點(diǎn)關(guān)注- 住房過(guò)濾理論：改善型住房需求將支撐地產(chǎn)投資
- 資訊類型：熱點(diǎn)關(guān)注 / 發(fā)布時(shí)間：2018-05-24 / 瀏覽：363 次 /
- 2018-05-24 更新 投訴舉報(bào)
今年以來(lái)，部分二線城市在調(diào)控措施不斷加碼的情況下，出現(xiàn)了住房市場(chǎng)火爆，地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)降低，杭州、成都均出臺(tái)了新建商品房“搖號(hào)”的措施，甚至出現(xiàn)了一房難求的“房荒”。綜合來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控從早期的抑制需求轉(zhuǎn)向了限制價(jià)格和交易，行政性更強(qiáng)。而且在“防風(fēng)險(xiǎn)”下，房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，但房地產(chǎn)業(yè)有發(fā)展空間。根據(jù)“住房過(guò)濾理論”，改善性住房需求將支撐地產(chǎn)投資。
【住房過(guò)濾理論】
住房過(guò)濾理論最早由美國(guó)社會(huì)學(xué)家伯吉斯在上世紀(jì)20年代初期研究芝加哥住宅格局時(shí)提出，指的是在住房市場(chǎng)中，首先為較高收入居民建造的住房，隨著時(shí)間的推移，住房質(zhì)量會(huì)老化，房?jī)r(jià)會(huì)降低，較高收入的居民為了追求更好的住房，隨即放棄現(xiàn)有住房，從而較低收入的居民有機(jī)會(huì)繼續(xù)使用該住房的這一過(guò)程。住房過(guò)濾理論揭示了住房市場(chǎng)發(fā)展的潛在規(guī)律，是住房保障制度設(shè)計(jì)的重要理論基礎(chǔ)。目前我國(guó)城市住房市場(chǎng)存在人口多、住房少、收入低、房?jī)r(jià)(租金)高的多重矛盾。多個(gè)矛盾互相激化,導(dǎo)致低收入人口住房問(wèn)題異常嚴(yán)峻。
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