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   原標(biāo)題：碧桂園百億租賃住房REITs 5月24日起在深交所轉(zhuǎn)讓

   來源：北京商報(bào)

   北京商報(bào)訊（記者 董家聲）國內(nèi)首單達(dá)到百億級(jí)別儲(chǔ)架規(guī)模的租賃住房REITs——中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號(hào)第一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（以下簡稱“碧桂園住房租賃REITs”），又有新進(jìn)展。5月23日，根據(jù)深交所公告，根據(jù)前海開源資產(chǎn)管理有限公司申請，深交所將自5月24日起在綜合協(xié)議交易平臺(tái)為該計(jì)劃提供轉(zhuǎn)讓服務(wù)。

   據(jù)了解，碧桂園住房租賃REITs首期發(fā)行規(guī)模為17.17億元。 據(jù)悉，該產(chǎn)品以碧桂園位于北京、上海和廈門三地的租賃住房物業(yè)為底層資產(chǎn)，由碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司聯(lián)合中聯(lián)基金共同實(shí)施，發(fā)行利率為5.75%，原始權(quán)益人碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)整租租金支付義務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，整租方佛山碧函公司負(fù)責(zé)實(shí)際對(duì)外運(yùn)營，產(chǎn)生租金收入，帶來回報(bào)。

   碧桂園該計(jì)劃于今年2月2日取得了深交所的無異議函，彼時(shí)，證監(jiān)會(huì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，碧桂園在租賃住房領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，特別是與REITs工具有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新嘗試符合當(dāng)前推動(dòng)租賃住房發(fā)展的大趨勢，具有較強(qiáng)代表性，下一步相關(guān)機(jī)構(gòu)要著力做好租賃住房底層物業(yè)的管理運(yùn)營質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)金融支持與租賃住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。對(duì)于碧桂園而言，這一計(jì)劃的推進(jìn)成為長租公寓業(yè)務(wù)板塊資金解決途徑的有效探索。按照碧桂園此前的披露，該公司計(jì)劃在三年內(nèi)打造100萬間長租公寓。目前，該公司公寓進(jìn)駐城市主要有北京、廣州、深圳、廈門、武漢。除此之外,碧桂園也在長租公寓銀企合作上有所動(dòng)作，與中信銀行、中國建設(shè)銀行等簽署長租公寓融資戰(zhàn)略協(xié)議，并陸續(xù)接受放款。

   實(shí)際上，碧桂園住房租賃REITs的獲批也拉開了房企試水住房租賃資產(chǎn)證券化的序幕。從政策層面看，中國證監(jiān)會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》，將重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

   (北京商報(bào))