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   原標(biāo)題：黑中介阻礙房屋租賃市場有序發(fā)展 法官提醒：租戶應(yīng)與房主直接商談

   經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京5月23日訊 近年來，黑中介公司針對外來務(wù)工人員以及剛畢業(yè)的學(xué)生族等租戶工作繁忙、時(shí)間精力有限、法律意識(shí)不強(qiáng)等特點(diǎn)，不斷翻新手段，強(qiáng)占房屋租金以及押金，受害者大多數(shù)是弱勢群體，勢單力薄，最終選擇了忍氣吞聲，息事寧人。黑中介公司引發(fā)了大量的矛盾糾紛，一定程度地阻礙了房屋租賃市場正常有序發(fā)展。5月22日，海淀法院公開宣判了一起黑中介人員敲詐勒索租戶的案件，法院以敲詐勒索罪分別判處被告人劉明明等4人3年6個(gè)月至4年6個(gè)月不等的有期徒刑。

   海淀法院表示，被告人劉明明、徐廣強(qiáng)、李志鵬等案發(fā)前系北京道合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司員工，負(fù)責(zé)出租房屋、催收租金、解決租賃糾紛等工作。2016年5月至11月間，四名被告人在其公司所負(fù)責(zé)出租的海淀區(qū)西直門鉆河公館及交大東路等三處小區(qū)，多次采用踹門、撬鎖、拆除隔斷、損毀被害人財(cái)物等暴力威脅手段，在租賃合同未到期時(shí)強(qiáng)令被害人搬離所租房屋，以此方式強(qiáng)行占有被害人所付房屋租金及押金，并在上述過程中，以言語威脅的方式強(qiáng)行向被害人索要錢財(cái)。

   記者從海淀法院了解到，該房屋中介公司從房主處租來房屋打隔斷后對外進(jìn)行出租，為了強(qiáng)占租戶的租金、押金以及索要合同以外錢款，該中介公司的工作人員通常會(huì)在租戶入住后多次在深夜來到租戶家里查房，并且大聲吵嚷，在租戶家里長時(shí)間逗留，若發(fā)現(xiàn)實(shí)際入住的人數(shù)與合同約定不一致，即要求租戶補(bǔ)交一定費(fèi)用；在租戶入住不久且租賃合同尚未到期的情況下，中介公司的人員會(huì)以租戶擾民、違反合同約定為由要求租戶搬出房屋，若租戶想繼續(xù)租住，則要在合同外再補(bǔ)交高額費(fèi)用。當(dāng)租戶提出異議時(shí)，中介公司的工作人員就會(huì)對租戶進(jìn)行威脅、恐嚇，并且斷水、斷電、換鎖、強(qiáng)拆隔斷甚至與租戶大打出手，以迫使租戶搬離所租的房屋且不退房屋剩余的租金以及押金。當(dāng)租戶搬離后，下一批租戶入住時(shí)會(huì)有相同的遭遇，其中一名被告人交代，這種方式僅為該中介人員獲利的手段之一。

   該四名被告人中有兩名是刑滿釋放人員，據(jù)該中介工作人員稱，該公司有專門負(fù)責(zé)解決與租戶之間糾紛的工作人員，當(dāng)業(yè)務(wù)員與租戶因上述糾紛無法解決時(shí)，都是由專人出面解決。

   法院經(jīng)審理后認(rèn)為，敲詐勒索罪是以非法占有為目的，以威脅或者要挾的方法，強(qiáng)行索要他人財(cái)物的行為。四名被告人不僅明知自己的行為會(huì)造成被害人租金及押金的損失，還在明知租戶合同未到期且無相關(guān)違約行為的情況下，為了加快涉案房間流轉(zhuǎn)獲取經(jīng)濟(jì)利益，尋找各種理由以被害人違反合同約定為借口，采用深夜查房、大聲吵嚷、踢踹房門等方式給被害人的生活帶來不便，同時(shí)給被害人施加精神壓力，意圖迫使被害人搬離所租房屋；當(dāng)遇到被害人不配合或者反抗時(shí)，立即索取合同以外的錢款并以惡言相告，同時(shí)采用換鎖、斷水、斷電、強(qiáng)拆隔斷等方式，意圖通過暴力、脅迫的方式使被害人產(chǎn)生懼怕心理，達(dá)到另行索取錢款或者使被害人委曲求全放棄已經(jīng)繳納租金及押金的目的。最后，法院作出上述判決。

   對此，法官提醒廣大租戶，在租賃房屋時(shí)要找正規(guī)的房屋經(jīng)紀(jì)公司，可以在網(wǎng)絡(luò)上查看有關(guān)房屋經(jīng)紀(jì)公司的評價(jià)后再與該公司進(jìn)一步接觸；盡量選擇跟房主本人商談，仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)證和房主身份證等證件，切勿相信口頭承諾，一定要簽訂正規(guī)的房屋租賃合同，認(rèn)真閱讀合同條款，特別是有入住人數(shù)要求或者有擾民等標(biāo)準(zhǔn)比較模糊的條款一定要詢問明白；明確租金以及押金的繳納時(shí)間、方式，明確水、電、氣、暖、有線電視、網(wǎng)費(fèi)以及衛(wèi)生、物業(yè)、維修等費(fèi)用的承擔(dān)問題；查明房內(nèi)物品情況列出清單，如有損壞需詳細(xì)注明；出現(xiàn)問題及時(shí)通過物業(yè)公司、居委會(huì)、派出所等協(xié)調(diào)解決，同時(shí)保留好證據(jù)，必要時(shí)通過法院訴訟解決相關(guān)問題。

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