精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

相比二手房，可能更多的人會(huì)選擇新房，但隨著新房價(jià)格的火速增長，二手房也成為了置業(yè)者的新寵，那么，如何買到優(yōu)質(zhì)的二手房？先來看看這五點(diǎn)！

一、看房齡看質(zhì)量

房齡：老舊二手房如果房齡太大,不僅影響購房者的居住成本，還影響購房者貸款、房屋升值等等。怎樣真正判斷二手房的年限，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證可不一定權(quán)威!最靠譜的方法是到房產(chǎn)管理部門查檔，因?yàn)榉课菽玫亟ǚ块_始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，所以房產(chǎn)部門的房屋信息最準(zhǔn)確。

質(zhì)量：首先查看房屋看房屋是否滲水漏水。滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上。其次，要檢查房屋有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題；如果裂縫貫穿承重墻且穿到背后，表示房屋存在安全隱患。

二、看權(quán)屬看賣方

產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓，都應(yīng)依照法律規(guī)定登記。經(jīng)過依法登記的，才能發(fā)生效力；而未經(jīng)登記的，則不發(fā)生效力。因此買房前，我們就要核對出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有物權(quán)的證明，是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的少有合法憑證，是國家對房屋所有權(quán)的確認(rèn)。所以，要注意查明賣方提交證書的真實(shí)性。

如果是個(gè)人賣房，要看對方的身份證；如果是單位，到工商局查檔案資料；如果賣方有代理人，要確認(rèn)有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。購房時(shí)要跟對方確實(shí)一下產(chǎn)權(quán)狀況，特別要注意房子是否存在房屋共有人。

三、看配套看周邊

當(dāng)購房者決定買此套房時(shí)，要對水、電、煤氣、寬帶、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清點(diǎn)及過戶，如果出現(xiàn)賣方還未結(jié)清的狀況，應(yīng)當(dāng)要求對方補(bǔ)交齊全，避免承擔(dān)不必要的費(fèi)用。在物業(yè)處理上，雙方要到物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)。

四、看中介選房源

盡量選擇大中介公司，看中介選房源而不是看房源選中介，雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。選擇中介時(shí)一般把大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。

五、購房過戶需謹(jǐn)慎

產(chǎn)權(quán)過戶是房產(chǎn)交易最重要的環(huán)節(jié)，也是最后一個(gè)步驟。整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。賣方和購房者同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定，買賣雙方要提供個(gè)人資料。買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，主要有印花稅、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。

總之，如何買到優(yōu)質(zhì)的二手房？看房看質(zhì)量，周邊配套，中介等等，購房需謹(jǐn)慎，最后的交易環(huán)節(jié)也是重中之重，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié):“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。購買二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇！

來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)