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    買房是人生大事，今年樓市調(diào)控依舊不斷發(fā)力，但對(duì)于我們買房人來(lái)說(shuō)，除了要關(guān)注調(diào)控政策，更要能夠全方位思考房子的價(jià)值，以后房子的變現(xiàn)能力。買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考，比如市場(chǎng)上有幾類房子很難轉(zhuǎn)手，你都知道嗎?

    第1類:房齡20年以上的二手房

    銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

    第2類:離公交站距離較遠(yuǎn)、交通不便的房子

    買房交通很重要，離公交站近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺(jué)得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。

    第3類:規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房

    區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更全面，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒(méi)有，如果沒(méi)有合理的規(guī)劃，這樣的房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價(jià)格便宜忽視長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。

    第4類:面積120平方米以上的大戶型

    對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，60-80平方米的小戶型是首選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房?jī)r(jià)較高，買房人的購(gòu)買力有限，能買得起120平以上大戶型的都是少數(shù)的，所以就購(gòu)買人群來(lái)說(shuō)，小戶型更容易出手，大戶型不容易轉(zhuǎn)手。

    第5類:購(gòu)買不滿5年的保障房

    經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房再上市有一定的規(guī)定，需要購(gòu)買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費(fèi)，所以申請(qǐng)保障性住房的時(shí)候要考慮到以后再出售的問(wèn)題。

    第6類:證件不全的房子

    有些房子還沒(méi)取得合法規(guī)劃許可等證件就開(kāi)始建房，這種房子是沒(méi)有任何權(quán)利保障的，聰明點(diǎn)的人都不會(huì)買，自然也不容易出售。此外沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，從法律角度看是沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)人的房子，不能上市交易。

    第7類:動(dòng)遷安置房

    動(dòng)遷安置房在實(shí)際建造中戶型設(shè)計(jì)比較局限，有的戶型說(shuō)是朝南，但是由于戶型不規(guī)則，光線會(huì)被墻體遮擋，通風(fēng)也不是很好。動(dòng)遷安置房不能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)利潤(rùn)，為了提高容積率，有的動(dòng)遷房的戶型會(huì)設(shè)計(jì)成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設(shè)計(jì)是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過(guò)高會(huì)影響居住舒適度。

    第8類:層高30米以上的高層房

    從空氣質(zhì)量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質(zhì)量會(huì)更差，且空氣相對(duì)稀薄，不太利于有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。選擇樓層的時(shí)候要慎重選高層。

    第9類:有債務(wù)糾紛的房子

    買房人不喜歡在擔(dān)保或者債務(wù)抵押中的房子，由于涉及到多方利益，產(chǎn)生的糾紛會(huì)影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長(zhǎng)期戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備，購(gòu)房人唯恐避之不及呢。

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