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    購(gòu)房者在看房的時(shí)候，會(huì)考慮很多問(wèn)題，比如戶型、綠化、配套等，但是往往會(huì)忽略樓體的形式。比如是塔樓還是板樓?這兩種形式的樓體對(duì)購(gòu)房有何影響呢?除了形狀之外，下邊就由小編來(lái)為您介紹一下二者的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

    一、板樓的優(yōu)點(diǎn)

    采光、通風(fēng)好

    板樓住宅長(zhǎng)度大于寬度的特點(diǎn)，使其進(jìn)深淺，可以使室內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透性更好。板樓的面寬大，戶型設(shè)計(jì)方面，能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，這樣設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型是很不錯(cuò)的。

    樓間密度低，居住舒適

    從板樓的形式可以看出，板樓通常是一棟樓分多個(gè)單元，每個(gè)單元受限于寬度的影響，梯戶比是非常低的。在這樣的小區(qū)環(huán)境里生活，住戶的舒適度可以極大地提高。

    使用率高

避免了死角等地方的面積的浪費(fèi)，所以板樓戶型的使用率通常非常高。這對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一件好事，沒(méi)有不必要的面積浪費(fèi)，這樣的話就可以更好的布局自己的家。

    二、板樓的缺點(diǎn)

    同等條件下，板樓的房?jī)r(jià)高

    由于現(xiàn)在的土地是非常稀缺的，住宅市場(chǎng)的樓盤(pán)都是往高了蓋，像板樓這種樓層要求不高、梯戶比也不大的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，但在占據(jù)同等資源的前提下，建筑形式的改變?cè)斐扇胱魯?shù)減少，因此開(kāi)發(fā)商為了取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高。

    可二次改造的能力低

    鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但是可供改造的空間小。

    三、塔樓的優(yōu)點(diǎn)

    同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低

    塔樓在樓棟占地面積和樓體設(shè)計(jì)形式的雙重影響下，每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度相對(duì)降低，因此在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。

    戶型改造空間大

    塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。

    抗震性與安全性好

    根據(jù)塔樓的建筑方式和框架結(jié)構(gòu)，這種現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，樓體牢靠，抗震與安全性都大大提高。

    四、塔樓的缺點(diǎn)

    通風(fēng)采光不好

    塔樓一個(gè)單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個(gè)單元的住戶，比如兩梯四戶、六戶的現(xiàn)象大有存在，再加上構(gòu)造形式的原因，死角存在較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，這樣的話會(huì)極大的影響住戶的居住環(huán)境。

    使用率低，公攤面積大

    由于住戶多，使用率低是塔樓自身形式的劣勢(shì)，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，使用率正常情況下在70%-75%，公攤面積也隨之變大。

    高層供水、用電問(wèn)題

    塔樓樓層普遍較高，二三十層是正常高度。對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，經(jīng)常擔(dān)心的莫過(guò)于用水用電問(wèn)題，比如水壓不夠，供不上水。一旦停水停電，住戶的生活會(huì)存在很大的問(wèn)題。  

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