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  中房網(wǎng)訊 5月25日，“2018中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)金融創(chuàng)新高峰論壇”在深圳舉行，這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評(píng)中心連續(xù)第11年發(fā)布中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)研究成果。

  在本次測評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，多位來自房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)、專家、學(xué)者，知名金融投資機(jī)構(gòu)的代表以及優(yōu)秀上市房企代表的發(fā)言引人廣泛關(guān)注。

  今天，小編特別為您整理出來，看看他們這一次都說了啥？

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長 劉志峰

  劉志峰：建設(shè)美好居住生活，推動(dòng)上市房企高質(zhì)量發(fā)展

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)劉志峰會(huì)長結(jié)合新時(shí)代房地產(chǎn)特征變化，就如何進(jìn)一步發(fā)揮上市房企作用，談了以下三個(gè)觀點(diǎn)：

  一、推動(dòng)上市房企高質(zhì)量發(fā)展。隨著金融市場的深化和房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展，上市房企的質(zhì)量會(huì)越來越好，對(duì)上市房企的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)越來越高。

  二、建設(shè)美好居住生活。上市房企作為房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)秀代表，必須帶頭實(shí)現(xiàn)群眾對(duì)美好居住生活的向往，圍繞群眾日益增長的需求進(jìn)行項(xiàng)目融資。

  三、積極履行社會(huì)責(zé)任。測評(píng)起步階段，就將社會(huì)責(zé)任作為重要的指標(biāo)之一，這不僅是順應(yīng)企業(yè)自身發(fā)展的要求，也是行業(yè)、社會(huì)進(jìn)步的要求。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、易居中國董事局主席 周忻

  周忻：2017年僅僅是一個(gè)起點(diǎn)

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、易居中國董事局主席周忻表示，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)愈發(fā)明顯，百強(qiáng)房企市場集中度達(dá)到80%不久會(huì)到來。調(diào)控大背景下，長效機(jī)制、穩(wěn)定增長是主基調(diào)。調(diào)控的目的是不能讓你走得太快，慢慢走、慢慢來。

  在其看來，這兩年上市房企的日子并不難過，雖然各種各樣的調(diào)控政策，但中國房地產(chǎn)從價(jià)值角度、市值管理角度以及資本公司實(shí)力角度來看，2017年是整個(gè)市場最好的一年。他認(rèn)為，從上市房企在未來幾年當(dāng)中的實(shí)力、價(jià)值、利潤、資產(chǎn)來看，未來的可盈利性是非常大的，而且2017年僅僅是一個(gè)起點(diǎn)。

中國房地產(chǎn)測評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官 丁祖昱

  丁祖昱：政策繼續(xù)“四限”一線城市成交、供應(yīng)將現(xiàn)松動(dòng)

  中國房地產(chǎn)測評(píng)中心主任、易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱表示，政策面當(dāng)中限制性的政策已經(jīng)成為常態(tài)。在這樣的一個(gè)政策環(huán)境下面，市場的供求還是會(huì)體現(xiàn)出自身的作用。另外，2018年“四限”會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持，各個(gè)城市表現(xiàn)也會(huì)出現(xiàn)一些差異，特別是一線城市去年控得特別嚴(yán)，2018年會(huì)有所松動(dòng)。“松動(dòng)”指的是成交、供應(yīng)這一塊將有所松動(dòng)。二線城市基本上有好有差，但是整體表現(xiàn)不錯(cuò)。三四線城市出現(xiàn)比較明顯的輪動(dòng)的情況，三四線城市表現(xiàn)比較好，今年進(jìn)入高潮，去年沒有啟動(dòng)的今年快速啟動(dòng)。

  長效機(jī)制方面，丁祖昱認(rèn)為房地產(chǎn)稅的問題可能還要再觀察等待一段時(shí)間，租賃方面政策最積極也是最多的，金融方面限制性的東西也將越來越多。整個(gè)長租公寓的市場今天全方位進(jìn)駐之后也會(huì)帶來新的動(dòng)力、新的活力。

花旗銀行董事總經(jīng)理、中國研究部所長

  蔡金強(qiáng)：“限價(jià)”之下的三個(gè)機(jī)會(huì)

  花旗銀行董事總經(jīng)理、中國研究部所長蔡金強(qiáng)在表示，“限價(jià)”是目前房企面臨的最大挑戰(zhàn)，但伴隨它存在的還有3個(gè)機(jī)會(huì)：

  第一個(gè)機(jī)會(huì)：把市場占有率做起來。哪怕非常困難的發(fā)展商，只要他是手上有地，只要咬緊牙關(guān)銷售做好，把市場占有率做出來。

  第二個(gè)機(jī)會(huì)：房地產(chǎn)行業(yè)正慢慢邁向一個(gè)生態(tài)圈。雖然自身略微有萎縮，而他是在向一個(gè)生態(tài)圈去邁進(jìn)。除了房地產(chǎn)本業(yè)的之外，你會(huì)發(fā)現(xiàn)銷售物業(yè)的地產(chǎn)公司出來了，還有物業(yè)管理公司也出來了，甚至便有一些教育、一些文化、一些娛樂，都圍繞著房地產(chǎn)這個(gè)大的生態(tài)圈慢慢地在衍生出來。

  第三個(gè)機(jī)會(huì)：商業(yè)物業(yè)的機(jī)會(huì)。投資物業(yè)的這種情況一定會(huì)發(fā)生，中國投資物業(yè)大概在2020年以后會(huì)進(jìn)入美好時(shí)代。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心專家委員會(huì)主任

  張永岳：房地產(chǎn)企業(yè)要有過硬的模式

  上海易居房地產(chǎn)研究院院長、中國房地產(chǎn)測評(píng)中心專家委員會(huì)主任張永岳表示，要繼續(xù)看好房地產(chǎn)，一個(gè)產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的引領(lǐng)作用，在沒有徹底發(fā)揮之前，這個(gè)產(chǎn)業(yè)仍然可以有這樣的發(fā)展機(jī)會(huì)。

  張永岳認(rèn)為，從監(jiān)管層來講，可以預(yù)見未來金融監(jiān)管可能偏緊。因?yàn)閺恼叩慕嵌纫婪讹L(fēng)險(xiǎn)，在這個(gè)過程中，我們的企業(yè)還要花很大的力量去創(chuàng)新。但是這里的關(guān)鍵是什么？就是要有過硬的模式，使我們的企業(yè)資產(chǎn)在優(yōu)化過程當(dāng)中，經(jīng)營能力能夠滿足將來不斷增長需求。

旭輝控股(集團(tuán))有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁 林峰

  林峰：堅(jiān)定看好房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景

  旭輝控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰表示，從戰(zhàn)略角度來考慮，對(duì)未來中長期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景堅(jiān)定看好。這個(gè)行業(yè)不是希望你要垮掉或者是不增長，是希望你平穩(wěn)增長。也并不是要損耗掉其他行業(yè)資源，帶來自己行業(yè)的增長。所以穩(wěn)步增長有著良好的前景和未來，是我們對(duì)這個(gè)行業(yè)的認(rèn)可。

  從行業(yè)判斷的大邏輯下再思考企業(yè)的選擇，就是應(yīng)對(duì)、順應(yīng)大的政策導(dǎo)向，跟著政策走，順勢(shì)而為。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)，要真正拿你最擅長的產(chǎn)品、最擅長的服務(wù)，最能給老百姓生活幸福感的社區(qū)，我們講的“美好生活”這種氛圍，你把它打造好，我覺得那就是一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)最最基本的核心，所以我們會(huì)堅(jiān)持這個(gè)東西不變，那是你未來能夠做得最核心的東西。

迪馬股份董事、總裁；東原集團(tuán)總裁 楊永席

  楊永席：好企業(yè)一定是應(yīng)變能力跟得上市場決策

  迪馬股份董事、總裁，東原集團(tuán)總裁楊永席表示，好的企業(yè)能夠在變化過程當(dāng)中保持自己真正的特點(diǎn)，一定是以組織的應(yīng)變能力跟敏捷、敏銳度要跟得上市場的決策，同時(shí)有前瞻性，這才是一個(gè)企業(yè)要做的。

  楊永席表示，公司的文化是三原色：敏銳、協(xié)作、進(jìn)取。從敏銳來講，無論對(duì)于行業(yè)的變化、客戶的變化、政策的變化，我們能夠提前感知到，同時(shí)能夠靈活地處理，同時(shí)能夠善于把握市場機(jī)會(huì)，這是敏捷。協(xié)作，無論是外部還是內(nèi)部，無論是外部我們的同行、我們的金融機(jī)構(gòu)、我們的客戶，同時(shí)我們內(nèi)部各個(gè)組織之間的協(xié)作，會(huì)高度一心，協(xié)同得好，然后同時(shí)又很敏銳，這就是協(xié)作。在其看來，未來能夠勝出的企業(yè)，最關(guān)鍵的是團(tuán)隊(duì)和人。

當(dāng)代置業(yè)副總裁 王強(qiáng)

  王強(qiáng)：最后勝出的一定是均衡發(fā)展的企業(yè)

  當(dāng)代置業(yè)副總裁王強(qiáng)指出，受這一輪調(diào)控的沖擊，高速增長已成為過去式，“慢慢地去消化、去發(fā)展，把所有專業(yè)的技術(shù)力量發(fā)揮到極致，最后勝出的一定是均衡的、特別長遠(yuǎn)的這種企業(yè)。”當(dāng)代一直堅(jiān)守自己的發(fā)展目標(biāo)，將服務(wù)做成一條產(chǎn)業(yè)鏈并持久經(jīng)營。

  王強(qiáng)表示，對(duì)于企業(yè)自身來，一直堅(jiān)守自己的發(fā)展目標(biāo)，在發(fā)展各地住宅的同時(shí)，一條產(chǎn)業(yè)鏈去打造我們的服務(wù)。我們相信服務(wù)這種東西會(huì)持續(xù)很久，并且服務(wù)也是一個(gè)比較輕的資產(chǎn)，如果能夠把服務(wù)做起來雖然會(huì)非常慢，但是最終一定會(huì)把這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈上的這些東西做成一個(gè)非常長的經(jīng)營。

中金公司研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管 張宇

  張宇：中國房地產(chǎn)有三個(gè)根本問題需要長期解決

  中金公司研究部董事總經(jīng)理、大中華區(qū)房地產(chǎn)研究主管張宇表示，開發(fā)商在戰(zhàn)術(shù)上的應(yīng)對(duì)必須要靈活有效。對(duì)于房價(jià)而言，無論漲跌，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)有三個(gè)根本的問題需要長期解決：

  第一，我們沒有象樣的公共住房供應(yīng)體系，所以窮人富人都盯著一個(gè)房子，有人覺得貴，有人覺得便宜。第二，持有環(huán)節(jié)幾乎零成本，這導(dǎo)致大家對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)和投資比較關(guān)注。第三，城鄉(xiāng)二元的結(jié)構(gòu)，中國不缺地，但在政策方面，造成了城市土地價(jià)值稀缺的局面。

  以上這三個(gè)問題如果不解決，在其看來，房價(jià)問題沒法從根本上得到根治。