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    買房子，在我們大部分的一生中都是最重要的一件大事，很多人在看完房子后急急忙忙就把購房合同簽了，可是回家一看一想就感覺跟上了當(dāng)似的，所以在此建議:買房一定不要著急簽合同，先弄清楚下邊的這幾個(gè)問題，以防后續(xù)有問題不好協(xié)商:

    1. 是否有“五證”

    按照有關(guān)部門的規(guī)定，開發(fā)商一定要有一定的條件才能賣房，因此在簽訂購房合同之前，購房者必須要先確定開發(fā)商的“五證”是否齊全，如果不齊全，就說明開發(fā)商的銷售是不被許可的，簽訂購房合同后也就不能按時(shí)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

    2. 定金和訂金

    一般來說訂金更像是預(yù)付款，沒有擔(dān)保作用，所以訂金一般是在簽訂雙方的認(rèn)購協(xié)議時(shí)給付的，只代表開發(fā)商給予了你對(duì)某套房子的優(yōu)先購買權(quán)，如果后期雙方房產(chǎn)交易未達(dá)成，無論是哪一方違約，訂金都必須如數(shù)返還給購房者?，F(xiàn)在所謂的認(rèn)籌金、誠意金，實(shí)際上都屬于訂金;但定金就不一樣了，定金在雙方的房產(chǎn)交易中帶有一定的擔(dān)保性質(zhì)，也可是看作是保證金，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果是因?yàn)橘彿空咴驅(qū)е逻`約，開發(fā)商是不用退還定金的，當(dāng)然如果是開發(fā)商違約，則需要返還雙倍的定金給購房者。

    3. 面積的含義

    看房和簽合同過程中經(jīng)常要接觸到的幾個(gè)“面積”。建筑面積是包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積的;套內(nèi)面積通常是說套內(nèi)建筑面積，包括套內(nèi)使用面積和墻體面積;公攤面積主要是指在一棟樓內(nèi)所有住戶共有的公共區(qū)域面積，包括樓梯間、走廊、建筑墻體面積等等。這個(gè)在購房合同中一定要看清楚。買房一般購買的是建筑面積。

    4. 稅費(fèi)

    新房的稅費(fèi)主要就是房屋維修基金、契稅和各種手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等。關(guān)于契稅，一般小于90㎡的房子按照總房款的1%繳納，大于90㎡則需要按照總房款的1.5%繳納。另外關(guān)于維修基金，因各地政策和開發(fā)商不同，收取的規(guī)定有所不同。

    5. 交房條件和時(shí)限

    在簽訂購房合同前，一定要和開發(fā)商明確交房的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和交房時(shí)間，并約定好違約的相關(guān)責(zé)任和賠償事宜。

    6. 面積誤差的約定

    購房合同上的房屋面積一般都是預(yù)測建筑面積，也就是在設(shè)計(jì)階段即拿到預(yù)售許可證之前根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場進(jìn)行的預(yù)測，有時(shí)候會(huì)跟最后交房時(shí)的實(shí)測有部分誤差。在合同中一定要約定好如果面積出現(xiàn)誤差，該如何處理。一般是規(guī)定房屋面積誤差在±3%之內(nèi)，多退少補(bǔ)，面積小了超過3%，購房者可要求退房。

    7. 重視房屋質(zhì)量問題

    在簽訂合同時(shí)，購房者大多都是沒辦法直接查驗(yàn)新房的房屋質(zhì)量的，但是現(xiàn)在很多開發(fā)商建設(shè)住宅都是分期開發(fā)的，購房者在簽訂合同之前，可以參考前期的項(xiàng)目房屋質(zhì)量來衡量，或者直接通過老業(yè)主咨詢房屋質(zhì)量。

    8. 明確物業(yè)管理事項(xiàng)

    通常情況下，大房企都會(huì)直接選用自家的物業(yè)公司，但無論購房者購買的房子屬于大房企還是小房企，購房合同中都應(yīng)該明確小區(qū)入住后的物業(yè)公司，并且約定好物業(yè)管理的責(zé)任以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。