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  龍湖集團(tuán)正在內(nèi)部加速踐行多維布局。

  近日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，經(jīng)過近一年的市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品研發(fā)，龍湖集團(tuán)首個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目落地重慶，這意味著龍湖開始試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，并于第一階段優(yōu)先在北京、上海、重慶、成都等核心城市布局。

  另外，隨著第23屆世界被動(dòng)房大會(huì)落地河北保定高碑店，由龍湖集團(tuán)和奧潤順達(dá)集團(tuán)共同打造的高碑店·列車新城項(xiàng)目受到關(guān)注。據(jù)了解，該項(xiàng)目應(yīng)用了被動(dòng)式超低能耗建筑、生態(tài)修復(fù)、太陽能光伏發(fā)電等多項(xiàng)世界先進(jìn)的綠色節(jié)能生態(tài)技術(shù)，對(duì)未來生態(tài)城市深度探索。這也是龍湖地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)綠色節(jié)能領(lǐng)域的重大試點(diǎn)。

  近年來，傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)已逐漸無法涵蓋開發(fā)企業(yè)的全部業(yè)務(wù)內(nèi)容。3月24日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，董事局建議將公司中文名稱由“龍湖地產(chǎn)有限公司”更改為“龍湖集團(tuán)控股有限公司”。

  知情人士透露，“空間即服務(wù)”這一理念正在龍湖集團(tuán)內(nèi)部加速踐行。龍湖目前已形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、長租公寓、物業(yè)服務(wù)等四大主航道業(yè)務(wù)，以及養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新業(yè)務(wù)。未來，相關(guān)業(yè)務(wù)將密切協(xié)同，通過高品質(zhì)服務(wù)連接“人與空間”，全面落地“空間即服務(wù)”理念。

  加速多維布局

  隨著房地產(chǎn)步入存量房市場(chǎng)之爭，地產(chǎn)商身份已經(jīng)不能滿足開發(fā)商的業(yè)務(wù)需求。

  據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，龍湖集團(tuán)一方面在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中不斷嘗試，另一方面商業(yè)、長租公寓、物業(yè)、養(yǎng)老等業(yè)務(wù)也在有序推進(jìn)。

  高碑店·列車新城項(xiàng)目是龍湖北京公司圍繞TOD理念的生態(tài)城市開發(fā)典型項(xiàng)目。據(jù)稱，示范區(qū)占地約7萬平方米，應(yīng)用了包括被動(dòng)式超低能耗建筑、海綿城市、生態(tài)修復(fù)、太陽能光伏發(fā)電在內(nèi)的多項(xiàng)世界先進(jìn)綠色節(jié)能生態(tài)技術(shù)。兩座樣板建筑較傳統(tǒng)建筑節(jié)能92%，通過高效熱回收新風(fēng)能源一體機(jī)，自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度和濕度，并自動(dòng)過濾大氣中的PM10、PM2.5顆粒物。

  超低能耗建筑作為世界建筑行業(yè)公認(rèn)的下一代城市建筑技術(shù)，其中部分標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊蔀槲覈乱淮ㄖ?jié)能的標(biāo)準(zhǔn)。

  此外，龍湖北京公司還在探索產(chǎn)城業(yè)務(wù)，主要圍繞產(chǎn)業(yè)資源整合、產(chǎn)城產(chǎn)品打造以及全生命周期產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)能力三方面進(jìn)行。

  主航道業(yè)務(wù)也在加速推進(jìn)，商業(yè)運(yùn)營是發(fā)力點(diǎn)之一。截至目前，龍湖已在全國開業(yè)26個(gè)商場(chǎng)，年客流量突破3.15億人次。北京龍湖長楹天街作為龍湖商業(yè)落地一線城市的首個(gè)天街項(xiàng)目，通過對(duì)兒童業(yè)態(tài)細(xì)分領(lǐng)域的探索、引入新零售等手段加深客戶與空間的連接深度；整合EMS能源系統(tǒng)、FM管理系統(tǒng)、SMART MALL智能化平臺(tái)進(jìn)行大數(shù)據(jù)、智能化管理等。

  據(jù)龍湖北京公司內(nèi)部人士透露，集團(tuán)內(nèi)部目前非常重視長租公寓業(yè)務(wù)，北京公司在2018年將陸續(xù)推出新項(xiàng)目。除了已開業(yè)的酒仙橋冠寓，2018年6月還計(jì)劃推出望京北路冠寓、生命科學(xué)園冠寓項(xiàng)目。冠寓將主要圍繞“人與人交融”、“人和空間連接”、“去孤島化”的生活狀態(tài)打造。

  龍湖集團(tuán)求變的決心顯而易見。不過，多維布局因其復(fù)雜性及多樣性，也對(duì)運(yùn)營體系和人才提出了巨大挑戰(zhàn)。據(jù)龍湖一位高管透露，目前集團(tuán)最欠缺的是復(fù)合型人才，但這樣的優(yōu)秀人才并不好找。

  空間和服務(wù)重構(gòu)

  自1998年啟動(dòng)房改以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長達(dá)20年的高速發(fā)展。隨著城鎮(zhèn)化深入，房住不炒成為調(diào)控主線，開發(fā)商也在重新思考，他們更有價(jià)值的未來在哪里？

  “我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，在大城市，人們最重要的生活場(chǎng)景一定是在線下。線上提高了效率，但用戶體驗(yàn)最終還是要回歸線下。所以，當(dāng)你在一個(gè)城市力求做好時(shí)，你在線下就有很多入口。這些入口可以讓你用數(shù)據(jù)技術(shù)進(jìn)一步了解、觸達(dá)客戶，進(jìn)而更加平臺(tái)化，為他們創(chuàng)造更好的服務(wù)。”基于上述思考，龍湖集團(tuán)CEO邵明曉今年初在內(nèi)部提出“空間即服務(wù)”理念。

  “空間即服務(wù)”指的是洞見客戶未來生活、工作、社交場(chǎng)景，參與城市空間、服務(wù)重構(gòu)，尤其是在城市、商區(qū)、社區(qū)、住區(qū)的機(jī)會(huì)，聚焦于大流量、大容量的客戶，占據(jù)城市及交通的重要節(jié)點(diǎn)，打造生活圈消費(fèi)地，把握人工智能、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)趨勢(shì)，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式，提升數(shù)字化競爭力。未來，龍湖要快速抓住、布局線下入口，在底層通過業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)，打通渠道，同步加快推動(dòng)數(shù)據(jù)化轉(zhuǎn)型。

  實(shí)際上，早在很多年前，龍湖就開始在住宅之外探索基于空間服務(wù)的新業(yè)態(tài)，比如商業(yè)。公開數(shù)據(jù)顯示，龍湖商業(yè)規(guī)模已在行業(yè)排名第五；長租公寓業(yè)務(wù)布局不足一年，但龍湖將其列為主航道業(yè)務(wù)之一，這是目前國內(nèi)首個(gè)將長租公寓提升為戰(zhàn)略級(jí)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)公司。截至2017年底，“冠寓”已開業(yè)房間超1.5萬間。

  “空間即服務(wù)”貫徹龍湖所有業(yè)務(wù)版圖中。在核心地產(chǎn)開發(fā)之外，龍湖還將覆蓋商業(yè)運(yùn)營、長租公寓及物業(yè)服務(wù)，同時(shí)探索養(yǎng)老、產(chǎn)城等業(yè)務(wù)，形成多維布局， 深度探索及參與城市空間和服務(wù)的重構(gòu)。

  按照邵明曉的說法，這并非簡單做加法。首先，這可以讓龍湖各業(yè)務(wù)協(xié)同更加強(qiáng)化；第二，讓龍湖在效率、成本、用戶體驗(yàn)和數(shù)據(jù)方面更整合統(tǒng)一；第三，讓整個(gè)公司更加穩(wěn)健，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長。

  內(nèi)部消息顯示，邵明曉已經(jīng)為龍湖四大主航道業(yè)務(wù)定下非常具體的數(shù)字化目標(biāo)。核心地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，新房銷售規(guī)模力保行業(yè)前十；商業(yè)運(yùn)營方面，2020年開業(yè)商場(chǎng)數(shù)量超40個(gè)，租金達(dá)到60億元，并力爭做到全國前五；長租公寓領(lǐng)域，三年內(nèi)冠寓的任務(wù)指標(biāo)是爭取進(jìn)入行業(yè)前三，營收規(guī)模實(shí)現(xiàn)30億元；物業(yè)服務(wù)方面，未來規(guī)模能夠保持前十。

  邵明曉認(rèn)為，“騰訊做人和人的連接，天貓、淘寶、阿里、京東做人和貨的連接。如果龍湖能做好人與空間的連接，這件事情將變得非常有意義。而不單單只是賺錢的事，更多是為這個(gè)社會(huì)創(chuàng)造價(jià)值。”

       來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道