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    購置房產(chǎn)是一件大事，無論是新房還是二手房，購房者買房一般都會經(jīng)歷看房選房、簽合同、付款、繳稅、收房等過程。購房者如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣該怎么辦呢?也就是說在收房時(shí)遭遇面積誤差怎么辦呢?別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下!

    新房發(fā)生面積誤差要如何處理?

     現(xiàn)在有些開發(fā)商會利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購房實(shí)測面積一般能準(zhǔn)確測出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個面積很難準(zhǔn)確計(jì)算出來。

    如果購房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購房時(shí)雙方簽訂的購房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。

    通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會有以下幾種解決方式:

    1、面積誤差大于或小于總面積的3%，購房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購房者。如果不退房的話，則分為兩種情況:

    (1)房屋實(shí)測面積大于合同登記面積，此時(shí)購房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購房者的;

    (2)實(shí)測面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購房者。

    2、如果房屋的實(shí)測面積與合同面積誤差不超過3%大多都會根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)。

    二手房發(fā)生面積誤差要如何處理?

    和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對這一問題的解決比較簡單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。

    1、交易雙方有約定

    如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測面積來計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測面積與不動產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。

    2、交易雙方無約定

    在二手房交易市場上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒有明確的單價(jià)，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對購房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。

    以上就是小編為大家介紹的關(guān)于收房遭遇面積誤差怎么辦的相關(guān)信息了，買房不是兒戲，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況，購房者了解清楚相關(guān)知識，做到心中有數(shù)，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

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