精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

  5月29日晚間，有媒體報(bào)道稱深圳市規(guī)劃國(guó)土委于日前簽發(fā)了《關(guān)于開展城中村更新模式分區(qū)劃定工作的通知》(下簡(jiǎn)稱《通知》)，要求各區(qū)政府在6月7日前完成城中村更新模式分區(qū)劃定工作。業(yè)內(nèi)人士分析，如這一通知屬實(shí)，將意味著城中村城市更新將變得越來(lái)越困難，未來(lái)城市更新項(xiàng)目的交易會(huì)越來(lái)越頻繁，部分做項(xiàng)目“圈地”的企業(yè)會(huì)不斷退出。而這也意味著深圳城市更新將洗牌。

  截至記者發(fā)稿，深圳市規(guī)劃國(guó)土委尚未對(duì)此作出回應(yīng)。

  傳言稱,劃入綜合整治分區(qū)的城中村居住用地規(guī)模將按58平方公里進(jìn)行預(yù)控

  依據(jù)這份坊間流傳的《通知》，深圳各區(qū)需在5月30日前完成轄區(qū)城中村更新模式分區(qū)劃定對(duì)象底圖校核工作，6月7日前完成城中村更新模式分區(qū)劃定工作。對(duì)于劃定工作的具體要求中，《通知》明確了劃入綜合整治分區(qū)的城中村居住用地規(guī)模將按58平方公里進(jìn)行預(yù)控，占比55%。其中，寶安、龍崗兩區(qū)的城中村居住用地綜合整治規(guī)模遠(yuǎn)高于全市其他8區(qū)，分別為1694公頃和1581公頃，占全市城中村居住用地綜合整治規(guī)模的56%。

  依據(jù)《通知》內(nèi)容，鼓勵(lì)各區(qū)將已納入拆除重建類計(jì)劃但長(zhǎng)期無(wú)法實(shí)施的城中村進(jìn)行計(jì)劃清理，并納入綜合整治分區(qū)等5項(xiàng)條件為列入綜合整治的“基準(zhǔn)線”，現(xiàn)狀容積率超過(guò)2 .5的城中村居住用地原則上也將劃入綜合整治區(qū)，更新方式以綜合整治為主。

  有媒體報(bào)道稱，此《通知》意味著深圳城市更新將洗牌，在城中村擁有較多土地的開發(fā)企業(yè)，一旦被劃入綜合整治范圍，將受到較大影響；今后城中村整治將偏向長(zhǎng)租公寓立項(xiàng)，政府主導(dǎo)的棚改將成為深圳城市更新的主流。

  合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇接受南都記者采訪時(shí)表示，《通知》如屬實(shí)，將意味著城中村城市更新將變得越來(lái)越困難。羅宇介紹，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，城中村拆除重建變成土地之后的土地成本，相較于土地拍賣市場(chǎng)上的土地成本要便宜三分之一以上，存在巨大的利益空間。而參與綜合整治的開發(fā)商一般需要3到5年才能回本，收益相對(duì)較低，再加之經(jīng)營(yíng)期時(shí)間不可控，往往并不受參與城中村城市更新的開發(fā)商青睞，更多的時(shí)候是運(yùn)營(yíng)商在參與綜合整治。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，參與綜合整治更多是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的拆除重建優(yōu)先權(quán)。

  城中村舊改地或成燙手山芋？

  就在該《通知》流傳坊間的同時(shí)，深圳兩項(xiàng)舊改地塊“易主”的消息被相繼爆出。

  據(jù)媒體報(bào)道，5月28日，中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司在上海產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓深圳中鐵粵豐置業(yè)有限公司80%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)6.71億元。至此，中鐵8年舊改僵持不下的局面終以底價(jià)轉(zhuǎn)讓“深圳IT第一村”宅地告終。該項(xiàng)目位于坂田南片區(qū)核心區(qū)域，是個(gè)舊改項(xiàng)目，總占地面積約4.6萬(wàn)平方米，建筑面積28萬(wàn)平方米，分四期開發(fā)，一期已售罄，二期已完成主體建設(shè)待售，三期、四期待開發(fā)。

  同日，“龍光地產(chǎn)已報(bào)名參加深圳康佳總部地塊三成股權(quán)的競(jìng)價(jià)”的消息不脛而走，而該部分股權(quán)此前是由華僑城持有，并于3月28日以底價(jià)約30億元在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，5月28日掛牌期滿。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，此番競(jìng)價(jià)如無(wú)其他企業(yè)報(bào)名，龍光地產(chǎn)將進(jìn)行協(xié)議成交。加上去年8月龍光已從康佳手中收購(gòu)康佳總部項(xiàng)目七成股權(quán)，龍光或?qū)⒁?9 .8億元斬獲康佳總部地塊100%股權(quán)。

  對(duì)此，合一城市更新集團(tuán)董事總經(jīng)理羅宇分析稱，近期城中村城市更新政策出臺(tái)越來(lái)越頻繁，許多做一級(jí)開發(fā)的企業(yè)對(duì)未來(lái)不抱太樂(lè)觀的預(yù)期，也在逐漸退出；另外一方面，今年來(lái)部分企業(yè)資金鏈緊張情況頻現(xiàn)。“根據(jù)預(yù)判，未來(lái)城市更新項(xiàng)目的交易會(huì)越來(lái)越頻繁，部分做項(xiàng)目圈地的企業(yè)會(huì)不斷退出。在此背景下，對(duì)大型房企來(lái)說(shuō)是一個(gè)通過(guò)交易拓展獲取項(xiàng)目的良好契機(jī)，但是在這個(gè)時(shí)候，更需要把握好項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、判斷和控制”。

  猜想

  未來(lái)深圳市城中村城市更新將如何洗牌？這份流傳的《通知》亦提及，目前規(guī)劃國(guó)土委正在組織開展深圳市城中村有機(jī)更新配套研究，相關(guān)政策屆時(shí)將與《規(guī)劃綱要》聯(lián)合發(fā)布，為分區(qū)劃定后城中村綜合整治工作的開展提供政策支撐。

       來(lái)源：南方都市報(bào)