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  近日，杭州某些小區(qū)業(yè)主在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià)。根據(jù)網(wǎng)上流傳的幾份通告，杭州幾個(gè)小區(qū)業(yè)主內(nèi)部達(dá)成有關(guān)本小區(qū)“上調(diào)二手房?jī)r(jià)”的共識(shí)，并提出了“二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”。今年4月底，南京某小區(qū)也被爆出業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的情況。據(jù)悉，兩地的通告在格式上如出一轍。

  種種跡象顯示，業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)的現(xiàn)象確實(shí)存在。不過(guò)，究竟有多少業(yè)主參與這種“漲價(jià)聯(lián)盟”，參與者是否都按“二手房指導(dǎo)報(bào)價(jià)”操作，以及買(mǎi)房人是放棄還是等待，似乎沒(méi)有“下文”。給人印象是，這是一種專門(mén)策劃的炒房活動(dòng)，試圖通過(guò)聯(lián)合漲價(jià)獲得更多收益。

  有報(bào)告曾指出，房產(chǎn)占中國(guó)家庭總資產(chǎn)六七成多。幾乎每個(gè)業(yè)主都希望自己的房產(chǎn)增值，有意賣房的業(yè)主也希望多賣錢(qián)，這可以理解。所以有人策劃組織業(yè)主在賣房時(shí)聯(lián)合漲價(jià)，估計(jì)有不少參與者。但由于業(yè)主賣房的情形不同，無(wú)法約束業(yè)主行為，這或許是種形式上的聯(lián)合漲價(jià)。

  不過(guò)，這種業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)對(duì)市場(chǎng)也會(huì)造成一定不良影響。比如，多個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)，會(huì)推高二手房掛牌價(jià)格，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期會(huì)產(chǎn)生影響。業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)實(shí)際上也是一種“聯(lián)合炒房”，與“房住不炒”的政策精神相背離。

  如果中介機(jī)構(gòu)或者開(kāi)發(fā)商聯(lián)合漲價(jià)，顯然涉嫌違反《反壟斷法》、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等法律法規(guī)。而業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)則不違反現(xiàn)行法律規(guī)定，因?yàn)榉芍唤菇?jīng)營(yíng)者聯(lián)合漲價(jià)，并未禁止個(gè)人聯(lián)合漲價(jià)。所以，律師、專家認(rèn)為業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)不違法是有道理的。但這也是一種提醒。

  雖然說(shuō)業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)產(chǎn)生的不良影響遠(yuǎn)不及經(jīng)營(yíng)者聯(lián)合漲價(jià)，但也會(huì)帶來(lái)一些不利影響。如果法律上不直接禁止這種哄抬房?jī)r(jià)的行為，也應(yīng)該間接遏制這種行為，以促使市場(chǎng)公平穩(wěn)定。比如，正在制定的房地產(chǎn)稅法中，不妨增加資本利得稅或者房屋空置稅，可防止業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)。

  顯然，參與聯(lián)合漲價(jià)的業(yè)主并不急于賣房，而是想通過(guò)聯(lián)合漲價(jià)獲得更多利益。假如征收資本利得稅，無(wú)論是業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)還是炒房客哄抬房?jī)r(jià)，都不敢輕易出手，因?yàn)榉慨a(chǎn)增值越多納稅越多。而不少準(zhǔn)備賣的房產(chǎn)也處于空置狀態(tài)，假如征收空置稅，業(yè)主或許也不會(huì)聯(lián)合漲價(jià)。

  這些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以頻現(xiàn)哄抬房?jī)r(jià)現(xiàn)象，原因之一就是我國(guó)房地產(chǎn)稅制不太健全，正在制定的房地產(chǎn)稅法無(wú)疑讓人期待。我們要意識(shí)到，不管是誰(shuí)在哄抬房?jī)r(jià)都會(huì)產(chǎn)生不良影響，只是影響大小不同而已。而要避免業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)帶來(lái)不良影響，需要從法律和市場(chǎng)去完善。

  從法律角度來(lái)說(shuō)，只要健全稅制，讓業(yè)主們知道聯(lián)合漲價(jià)要付出一定代價(jià)，恐怕就不會(huì)這樣做了。從市場(chǎng)角度而言，業(yè)主聯(lián)合漲價(jià)意味著二手房市場(chǎng)乃至整個(gè)樓市供需極不平衡，如果房源供給能滿足需求，這些二手房業(yè)主自然不會(huì)惜售或者聯(lián)合漲價(jià)了。城市管理者應(yīng)該看到這點(diǎn)。

       來(lái)源：證券時(shí)報(bào)