熱點關注最近，各地的搶房大戰(zhàn)是愈演愈烈，各地政府的限價造成的一二手房價格倒掛，是這一亂象的主要推動原因，但我們似乎并不打算解決這個問題，搶房大戰(zhàn)從去年持續(xù)到現(xiàn)在，而并沒有任何的補救手段。乍一看調控使出了九牛二虎之力，但是炒房的氣氛不減反增，調控結果是南轅北轍。
買了房子，如果你租出去，其實我們也能忍受，畢竟多套房持有者也增加了租賃市場供給，買房的越多，租金也應該越便宜。但最可氣的就是純粹的炒房，囤房，買來房子坐等升值而不往外出租，要么就是開發(fā)商捂盤惜售。不賣不租，好端端的房子就空在那里，一邊是大家住房難，一邊是資源的極大浪費。這種空置房有多少呢?一二線城市恐怕在20%左右，三四線城市恐怕在30%以上。遠遠超過了國際上10%的警戒線。
空置房的數(shù)量全部來自于民間調查機構的數(shù)字，十幾年過去了，官方竟然沒有一個準確地統(tǒng)計，不得不說真的很奇葩。在動輒大數(shù)據，動輒云計算，區(qū)塊鏈，人工智能的今天，連用戶行為都能時刻記錄，隨時追蹤，但是一個城市究竟蓋了多少套房子，不知道，有多少套房子常年不住人，也不知道。我們不禁要問一句，這種數(shù)據真的很難嗎?起碼在北京，上海，深圳，杭州這種地方，應該不是什么困難事吧，你不用統(tǒng)計違建的房子，只需要把接了國家電網的，帶自來水的房子統(tǒng)計出來就行，但連這個數(shù)據竟然也是缺失的，那么我們就有理由懷疑，這是在故意掩蓋真相了。
至于空置房的統(tǒng)計，確實是全球一大難題，以至于沒有一個國家解決的好，因為空置房認定標準比較難，比如我長期出差，一禮拜怎么也有4-5天不在家，你為什么說我的房子空置?或者我去美國度假了，要不長期住外了，最近半年不在家，你也不能說我空置吧。既然你認定不了空置行為，也就沒辦法征稅。頂多也就處罰一下另一種空置房，比如開發(fā)商的捂盤惜售，這種事罰款就行，沒必要走稅收，那樣還得立法，太麻煩了。
但是，隨著搶房熱越來越厲害，如何逼出炒房者手上的空置房，確實成為一個難題。否則住房的效率太低了。大量的房子都被浪費掉了。房子這種東西，如果囤積居奇，那么他的價格就是往上漲的。那么到底該怎么辦呢?有兩種辦法可用。
上策比較簡單，通過房產稅，對二套以上的住房的，加征懲罰性稅收，你房子多，我不管你是不是出租，都要交稅。房子越多稅收越重，這就逼著你往外租房，如果不出租，每年的稅收你就承擔不起。租出去起碼能緩解一下稅收的壓力。這種稅不用上門去收，就在房產過戶的時候補齊，你的房子要還想賣，還想給子孫繼承，你就老老實實去交稅，否則以后滯納金就可能罰出天價。當然，對于窮人肯定要給予免征面積，這就是最典型的鼓勵自住，打擊炒作的政策。用稅收來調節(jié)市場。至于說房產稅推升房租，這根本不可能，房租是由城市收入決定的，他一個月賺5000，你讓他交6000房租，他就回老家了。你找不到租客，就自然把房租降下來了。反而房產稅還能逼出空置房，增加租賃市場供給。一舉兩得。
下策就比較復雜，那就是通過新技術的應用，認定空置房，并且開征空置稅。這個權力需要下放到小區(qū)物業(yè)，然后還要給物業(yè)返點，這樣他們才有動力去抓空置想象，一家一戶，需要到物業(yè)備案，你把房子租出去也要備案。并制作虹膜識別和指紋識別打卡機，這個很便宜，北京很多廉租房小區(qū)，都已經使用了，就怕申請廉租房的用戶把房子轉租出去，通過系統(tǒng)每天收集數(shù)據，如果出差，或者長期駐外，要主動說明情況，出示相關證據，比如飛行記錄等等。唯一住房的可以放過，如果并非唯一住房的，加入重點觀測名單。如果發(fā)現(xiàn)門禁系統(tǒng)數(shù)據異常，物業(yè)向稅務部門提供監(jiān)測數(shù)據，然后稅務再向自來水和電力部門調取使用記錄。如果判定有空置嫌疑，可以下發(fā)通知。房主要來說明情況。提供不了合理解釋的，就要被征收空置稅。這個稅也不必上門去收，直接記在房產檔案里，過戶的時候補齊。
這么做確實相當麻煩，而要想逃避征收空置稅的辦法也是有的，比如就是斷斷續(xù)續(xù)的進入，然后通過一些智能化設備，操作電器耗電，故意制造上下水等等。征稅的成本高，逃稅的成本也不低。所以很多人可能還是怕麻煩，就會主動把房子委托給中介出租，這樣目的就達到了。至于個別人，我就是不怕麻煩，我就是不出租，就是使用各種手段逃稅，然后找各種借口不斷去說明緣由，我相信這是極少數(shù)。而且這些人的手里的房子也不會特別多，這有個十套八套的，他也跑不過來。所以綜合來看，征收空置稅確實很難，但辦法還是有的，就看你想干不相干。
融360
免責聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動信息、資料及圖片均由網站用戶提供，其真實性、合法性由信息發(fā)布人負責，本網站不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。所有信息請與經紀公司、房產公司、家裝公司、業(yè)主個人等確認為準！
贛公網安備 36078102000015號