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    最近，各地的搶房大戰(zhàn)是愈演愈烈，各地政府的限價(jià)造成的一二手房?jī)r(jià)格倒掛，是這一亂象的主要推動(dòng)原因，但我們似乎并不打算解決這個(gè)問(wèn)題，搶房大戰(zhàn)從去年持續(xù)到現(xiàn)在，而并沒(méi)有任何的補(bǔ)救手段。乍一看調(diào)控使出了九牛二虎之力，但是炒房的氣氛不減反增，調(diào)控結(jié)果是南轅北轍。

    買了房子，如果你租出去，其實(shí)我們也能忍受，畢竟多套房持有者也增加了租賃市場(chǎng)供給，買房的越多，租金也應(yīng)該越便宜。但最可氣的就是純粹的炒房，囤房，買來(lái)房子坐等升值而不往外出租，要么就是開發(fā)商捂盤惜售。不賣不租，好端端的房子就空在那里，一邊是大家住房難，一邊是資源的極大浪費(fèi)。這種空置房有多少呢?一二線城市恐怕在20%左右，三四線城市恐怕在30%以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)際上10%的警戒線。

    空置房的數(shù)量全部來(lái)自于民間調(diào)查機(jī)構(gòu)的數(shù)字，十幾年過(guò)去了，官方竟然沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)，不得不說(shuō)真的很奇葩。在動(dòng)輒大數(shù)據(jù)，動(dòng)輒云計(jì)算，區(qū)塊鏈，人工智能的今天，連用戶行為都能時(shí)刻記錄，隨時(shí)追蹤，但是一個(gè)城市究竟蓋了多少套房子，不知道，有多少套房子常年不住人，也不知道。我們不禁要問(wèn)一句，這種數(shù)據(jù)真的很難嗎?起碼在北京，上海，深圳，杭州這種地方，應(yīng)該不是什么困難事吧，你不用統(tǒng)計(jì)違建的房子，只需要把接了國(guó)家電網(wǎng)的，帶自來(lái)水的房子統(tǒng)計(jì)出來(lái)就行，但連這個(gè)數(shù)據(jù)竟然也是缺失的，那么我們就有理由懷疑，這是在故意掩蓋真相了。

    至于空置房的統(tǒng)計(jì)，確實(shí)是全球一大難題，以至于沒(méi)有一個(gè)國(guó)家解決的好，因?yàn)榭罩梅空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較難，比如我長(zhǎng)期出差，一禮拜怎么也有4-5天不在家，你為什么說(shuō)我的房子空置?或者我去美國(guó)度假了，要不長(zhǎng)期住外了，最近半年不在家，你也不能說(shuō)我空置吧。既然你認(rèn)定不了空置行為，也就沒(méi)辦法征稅。頂多也就處罰一下另一種空置房，比如開發(fā)商的捂盤惜售，這種事罰款就行，沒(méi)必要走稅收，那樣還得立法，太麻煩了。

    但是，隨著搶房熱越來(lái)越厲害，如何逼出炒房者手上的空置房，確實(shí)成為一個(gè)難題。否則住房的效率太低了。大量的房子都被浪費(fèi)掉了。房子這種東西，如果囤積居奇，那么他的價(jià)格就是往上漲的。那么到底該怎么辦呢?有兩種辦法可用。

     上策比較簡(jiǎn)單，通過(guò)房產(chǎn)稅，對(duì)二套以上的住房的，加征懲罰性稅收，你房子多，我不管你是不是出租，都要交稅。房子越多稅收越重，這就逼著你往外租房，如果不出租，每年的稅收你就承擔(dān)不起。租出去起碼能緩解一下稅收的壓力。這種稅不用上門去收，就在房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候補(bǔ)齊，你的房子要還想賣，還想給子孫繼承，你就老老實(shí)實(shí)去交稅，否則以后滯納金就可能罰出天價(jià)。當(dāng)然，對(duì)于窮人肯定要給予免征面積，這就是最典型的鼓勵(lì)自住，打擊炒作的政策。用稅收來(lái)調(diào)節(jié)市場(chǎng)。至于說(shuō)房產(chǎn)稅推升房租，這根本不可能，房租是由城市收入決定的，他一個(gè)月賺5000，你讓他交6000房租，他就回老家了。你找不到租客，就自然把房租降下來(lái)了。反而房產(chǎn)稅還能逼出空置房，增加租賃市場(chǎng)供給。一舉兩得。

     下策就比較復(fù)雜，那就是通過(guò)新技術(shù)的應(yīng)用，認(rèn)定空置房，并且開征空置稅。這個(gè)權(quán)力需要下放到小區(qū)物業(yè)，然后還要給物業(yè)返點(diǎn)，這樣他們才有動(dòng)力去抓空置想象，一家一戶，需要到物業(yè)備案，你把房子租出去也要備案。并制作虹膜識(shí)別和指紋識(shí)別打卡機(jī)，這個(gè)很便宜，北京很多廉租房小區(qū)，都已經(jīng)使用了，就怕申請(qǐng)廉租房的用戶把房子轉(zhuǎn)租出去，通過(guò)系統(tǒng)每天收集數(shù)據(jù)，如果出差，或者長(zhǎng)期駐外，要主動(dòng)說(shuō)明情況，出示相關(guān)證據(jù)，比如飛行記錄等等。唯一住房的可以放過(guò)，如果并非唯一住房的，加入重點(diǎn)觀測(cè)名單。如果發(fā)現(xiàn)門禁系統(tǒng)數(shù)據(jù)異常，物業(yè)向稅務(wù)部門提供監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，然后稅務(wù)再向自來(lái)水和電力部門調(diào)取使用記錄。如果判定有空置嫌疑，可以下發(fā)通知。房主要來(lái)說(shuō)明情況。提供不了合理解釋的，就要被征收空置稅。這個(gè)稅也不必上門去收，直接記在房產(chǎn)檔案里，過(guò)戶的時(shí)候補(bǔ)齊。

     這么做確實(shí)相當(dāng)麻煩，而要想逃避征收空置稅的辦法也是有的，比如就是斷斷續(xù)續(xù)的進(jìn)入，然后通過(guò)一些智能化設(shè)備，操作電器耗電，故意制造上下水等等。征稅的成本高，逃稅的成本也不低。所以很多人可能還是怕麻煩，就會(huì)主動(dòng)把房子委托給中介出租，這樣目的就達(dá)到了。至于個(gè)別人，我就是不怕麻煩，我就是不出租，就是使用各種手段逃稅，然后找各種借口不斷去說(shuō)明緣由，我相信這是極少數(shù)。而且這些人的手里的房子也不會(huì)特別多，這有個(gè)十套八套的，他也跑不過(guò)來(lái)。所以綜合來(lái)看，征收空置稅確實(shí)很難，但辦法還是有的，就看你想干不相干。

     融360