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    一、贈送方式

    1.花園

    買一樓送花園是開發(fā)商普遍的做法。這塊贈送的區(qū)域只有寫入合同，產(chǎn)權(quán)才能歸業(yè)主所有。但是有一些開發(fā)商會在共有綠化面積上圈出一小塊“送”給你，這一部分一般不會寫在合同和產(chǎn)權(quán)證上。但是針對這塊區(qū)域，你是否能擁有永遠(yuǎn)的使用權(quán)就不得而知了。

    2.陽臺

    陽臺的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般會只砌一半墻或者不安窗戶，沒有窗戶的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會計(jì)入產(chǎn)權(quán)，這也就成為了開發(fā)商所謂的“贈送面積”。

    3.露臺

    露臺的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺，開發(fā)商通常會以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。

    但是對于一些公寓來說，露臺的消防器材和水泵等設(shè)施都屬于公共用品，是歸全部業(yè)主所有的，就不能算是只歸個人的贈送面積了。

    二、使用方式

    1.陽臺

    陽臺的設(shè)計(jì)與屋內(nèi)不同，一般陽臺的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于屋內(nèi)。如果需要陽臺承重的話，需要對陽臺重新做設(shè)計(jì)和施工。

    2.露臺

    如果想改造露臺的話，要先獲得小區(qū)其他業(yè)主和物業(yè)公司的同意才能施工。同時(shí)，在施工的時(shí)候不能破壞防水和隔熱層以及原有的建筑結(jié)構(gòu)。

    3.地下室

    地下室的防水工作要深入地基，否則未來的地下室會非常潮濕。地下室的通風(fēng)和采光也要考慮到，這直接影響到身心健康，不能馬虎。

    面積的贈送方式和使用方式有著很多學(xué)問，開發(fā)商口中的“贈送”并不一定是真的贈送，劃算不劃算還要自己分析。

    以上，贈送的面積和贈送面積的使用方式都有大的學(xué)問。所以說，“贈送”并不代表真的得到了好處。話又說回來，并不是贈送的面積越大越好，贈送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購買之前考慮清楚。

    來源：房天下