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    一、贈(zèng)送方式

    1.花園

    買(mǎi)一樓送花園是開(kāi)發(fā)商普遍的做法。這塊贈(zèng)送的區(qū)域只有寫(xiě)入合同，產(chǎn)權(quán)才能歸業(yè)主所有。但是有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在共有綠化面積上圈出一小塊“送”給你，這一部分一般不會(huì)寫(xiě)在合同和產(chǎn)權(quán)證上。但是針對(duì)這塊區(qū)域，你是否能擁有永遠(yuǎn)的使用權(quán)就不得而知了。

    2.陽(yáng)臺(tái)

    陽(yáng)臺(tái)的面積在產(chǎn)權(quán)證上只算一半。一般會(huì)只砌一半墻或者不安窗戶，沒(méi)有窗戶的房子不可能被認(rèn)為是房間，所以不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，這也就成為了開(kāi)發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”。

    3.露臺(tái)

    露臺(tái)的面積根據(jù)規(guī)定是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證的。如果規(guī)劃里面有設(shè)計(jì)露臺(tái)，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)以較低的價(jià)格出售，并且能辦理產(chǎn)權(quán)證。

    但是對(duì)于一些公寓來(lái)說(shuō)，露臺(tái)的消防器材和水泵等設(shè)施都屬于公共用品，是歸全部業(yè)主所有的，就不能算是只歸個(gè)人的贈(zèng)送面積了。

    二、使用方式

    1.陽(yáng)臺(tái)

    陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)與屋內(nèi)不同，一般陽(yáng)臺(tái)的承重能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于屋內(nèi)。如果需要陽(yáng)臺(tái)承重的話，需要對(duì)陽(yáng)臺(tái)重新做設(shè)計(jì)和施工。

    2.露臺(tái)

    如果想改造露臺(tái)的話，要先獲得小區(qū)其他業(yè)主和物業(yè)公司的同意才能施工。同時(shí)，在施工的時(shí)候不能破壞防水和隔熱層以及原有的建筑結(jié)構(gòu)。

    3.地下室

    地下室的防水工作要深入地基，否則未來(lái)的地下室會(huì)非常潮濕。地下室的通風(fēng)和采光也要考慮到，這直接影響到身心健康，不能馬虎。

    面積的贈(zèng)送方式和使用方式有著很多學(xué)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商口中的“贈(zèng)送”并不一定是真的贈(zèng)送，劃算不劃算還要自己分析。

    以上，贈(zèng)送的面積和贈(zèng)送面積的使用方式都有大的學(xué)問(wèn)。所以說(shuō)，“贈(zèng)送”并不代表真的得到了好處。話又說(shuō)回來(lái)，并不是贈(zèng)送的面積越大越好，贈(zèng)送的面積越大，后期的改造成本也就越高，這些都需要在購(gòu)買(mǎi)之前考慮清楚。

    來(lái)源：房天下