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房地產(chǎn)研究機構克而瑞31日晚間發(fā)布的《2018年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》顯示，今年前5個月，碧桂園以3345.2億元的銷售額排名榜首，恒大、萬科以2552.6億元、2392.2億元分列二、三位。若以權益金額統(tǒng)計，恒大以2427.5億元拔得頭籌，今年前5個月，碧桂園、萬科的權益金額分別是2281.9億元和1674.5億元。此外，保利、融創(chuàng)、綠地前5個月的銷售額超過1000億元。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年前5個月，TOP100房企整體銷售規(guī)模達3.47萬億元，同比增長33.5%。三家龍頭房企中，碧桂園、恒大得益于在三、四線城市的布局，今年前5個月累計業(yè)績同比增速分別達37%和39.5%。從5月份的數(shù)據(jù)來看，TOP100房企單月業(yè)績環(huán)比增長18%，創(chuàng)年內(nèi)新高，并且5月單月業(yè)績超百億的房企數(shù)量達到24家，其中碧桂園單月銷售首次突破700億元。

2018年1月至5月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻較去年同期均有所提升。TOP3和TOP30房企門檻分別增長31.4%和38.8%，達到2392.2億元和305.5億元。而TOP100房企銷售金額入榜門檻增幅最小，僅同比增長19.5%至62億元。克而瑞預計，在調(diào)控政策不斷升級的背景下，今年規(guī)模房企的集中度還會進一步提升。未來標桿房企將依托自身的優(yōu)勢，通過高周轉(zhuǎn)和全國化的戰(zhàn)略布局實現(xiàn)逆市擴張。

一季度以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，不同城市樓市差別較大，各城市不同區(qū)域樓市差距也在逐漸拉大。克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉認為，那些受到追捧的項目大多是熱點城市中與周邊二手房價格倒掛較大，且配套資源較為完善的項目，其他大部分項目的去化表現(xiàn)一般。

以上海（樓盤）為例，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年以來上海市場共開盤項目65個，搖號65次，其中24個項目認籌數(shù)量大于房源數(shù)量，30個項目認籌數(shù)量遠不及房源數(shù)，11個項目認籌數(shù)量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端項目由于大部分售價低于市場預期和周邊二手房價格，認籌人數(shù)遠超房源數(shù)，去化高達95%以上。但與此同時，多個剛需和剛改項目卻頻頻遇冷，認籌數(shù)多未超過房源數(shù)，部分項目認籌人數(shù)僅為個位數(shù)。

5月市場調(diào)控政策持續(xù)收緊，調(diào)控地域不斷向二線和三、四線城市擴散，嚴格的“限價”、“限售”、“搖號選房”等政策逐漸成為熱點城市的標配。目前，上海、南京（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、西安（樓盤）、武漢（樓盤）、深圳（樓盤）等城市均采取了搖號選房的政策，預計今年可能會有更多的城市加入搖號大軍中。

(上海證券報)