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  “我們計(jì)劃2020年開(kāi)業(yè)商場(chǎng)50座，租金收入60億，主要集中布局在一二線城市。”龍湖地產(chǎn)（下稱“龍湖”）商業(yè)地產(chǎn)部總經(jīng)理李楠告訴記者。

  2011年，龍湖集團(tuán)將自己的商業(yè)地產(chǎn)板塊作為戰(zhàn)略開(kāi)始布局。根據(jù)公開(kāi)資料，截至2017年12月，龍湖已經(jīng)在18個(gè)城市開(kāi)業(yè)26個(gè)商場(chǎng)，開(kāi)業(yè)商場(chǎng)面積達(dá)260萬(wàn)平方米，分布在北京、上海、重慶、成都、杭州、蘇州、西安等核心城市，商業(yè)整體出租率95.3%。2017年 , 龍湖商業(yè)租金收入27.09億元（剔除營(yíng)業(yè)稅前），同比增長(zhǎng)33%。

  “我們每年都會(huì)把住宅回款的10%用于投資性物業(yè)（商業(yè)地產(chǎn)），去年銷(xiāo)售1500億，我們至少會(huì)在今年投150億在商業(yè)地產(chǎn)。”龍湖CEO邵明曉告訴記者。

  去年，邵明曉帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)走訪了很多國(guó)外商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，發(fā)現(xiàn)很多國(guó)外的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，逐漸開(kāi)始讓龍湖的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略慢慢清晰。

  “我們的購(gòu)物中心定位城市中產(chǎn)新銳家庭，希望通過(guò)購(gòu)物中心提供他們的生活需求，我們的布局主要是核心城市深耕，主要是布局在地鐵上蓋區(qū)域，通過(guò)網(wǎng)格化布局完成城市的深耕。”邵明曉告訴記者。

  邵明曉計(jì)劃，龍湖在住宅領(lǐng)域保持top10規(guī)模，而在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域則要進(jìn)入top3。

  這樣的邏輯是，未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)將出現(xiàn)瓶頸，開(kāi)發(fā)商都需要在主航道之外尋找更多的增長(zhǎng)極，因此龍湖不斷在商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行加碼。

  “過(guò)去幾年，我們?nèi)谫Y方面前融、非標(biāo)、信托、資管均沒(méi)有用過(guò)，這樣的記錄給我們帶來(lái)了非常低的融資成本，因此我們才有能力做好商業(yè)地產(chǎn)。”邵明曉認(rèn)為，較低的融資成本是龍湖做商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

  根據(jù)龍湖2017年年報(bào)，2017年龍湖凈負(fù)債47.7%，截至2017年現(xiàn)金持有量為267.6億元，負(fù)債結(jié)構(gòu)健康。龍湖2017年平均融資成本為4.5%，達(dá)歷年新低。事實(shí)上，低資本成本是龍湖的戰(zhàn)略之一，龍湖一直通過(guò)審慎原則保持較低的資金成本。

  按照龍湖規(guī)劃，北京房山天街、常州龍城天街、成都西宸天街將于今年開(kāi)業(yè)，2019年及2020年每年還將分別有超過(guò)10座天街開(kāi)業(yè)。龍湖商業(yè)目前擁有三類(lèi)主要產(chǎn)品，包括購(gòu)物中心天街系列、社區(qū)購(gòu)物中心星悅蕓系列和中高端家居購(gòu)物中心系列家悅蕓系列，以天街系列為主。

  “商業(yè)空間是我們的戰(zhàn)略一部分，未來(lái)我們還將把商業(yè)、公寓等業(yè)態(tài)的用戶進(jìn)行整合，我們希望未來(lái)在城市更多點(diǎn)的布局，讓這個(gè)城市的用戶可以更多的選擇用戶的產(chǎn)品和服務(wù)，提高忠誠(chéng)度，這是我們的核心邏輯。”邵明曉介紹。

  根據(jù)年報(bào)，2017年龍湖投資性物業(yè)不含稅租金收入25.9億元，較上年增長(zhǎng)35.6%，商場(chǎng)、冠寓及其他租金收入占比分別為 97.7%、1.5%和0.8%。物業(yè)管理費(fèi)收入20.19億元，同比增長(zhǎng)40%。

  邵明曉表示，到2020年，這三大主營(yíng)業(yè)務(wù)收入將分別超過(guò)60億元、30億元以及60億元，使得經(jīng)營(yíng)性收入超過(guò)150億元。

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