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    上面這張圖今天在朋友圈刷屏了，這不是段子，因?yàn)檫@樣的事情今天正在深圳上演。你也不用唏噓，因?yàn)樵谏钲谶@很正常！

深圳首個(gè)政府監(jiān)管公開搖號(hào)的項(xiàng)目招商雙璽今日開盤，此次主推建面205-422㎡的大戶產(chǎn)品，分布于2棟和3棟，總共167套。預(yù)售備案價(jià)格已出約8.17萬/㎡起，整體均價(jià)約12.12萬/㎡。

    雙璽前期200多平方米的房源單價(jià)在12-16萬/平方米間。此次雙璽三期推出的房源均價(jià)12萬/平方米，是在嚴(yán)格的限價(jià)政策下出爐的。這種新房與二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛的情形，催生了許多投資需求。

    有媒體爆料總共167套房，近900個(gè)繳納了500萬認(rèn)籌金的客戶，也就是說有8成的客戶是買不到的，這就是真正的有錢也買不到。

    搖號(hào)買房并不是什么新鮮事，截止目前全國(guó)有8個(gè)城市發(fā)了房源統(tǒng)一搖號(hào)的政策，分別是上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個(gè)城市。

    這些城市搖號(hào)政策的目的大致相同，都是為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和強(qiáng)調(diào)搖號(hào)購(gòu)房過程的公平和公正，但在銷售范圍和政策傾斜方面都有所不同。而今天深圳開盤的項(xiàng)目顯然玩的更加瘋狂。

    深圳首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目就是千萬豪宅項(xiàng)目，需要先交500萬誠(chéng)意金，才有搖號(hào)資格！搖到號(hào)選房時(shí)間不得超過2分鐘，過時(shí)視為放棄！

    其實(shí)這和深圳目前市場(chǎng)有很大關(guān)系，深圳樓市自2016年深八條之后，房?jī)r(jià)每個(gè)月都在跌，截止4月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了19連跌。整體看深圳市場(chǎng)是穩(wěn)中走低的形勢(shì)，但豪宅市場(chǎng)卻異?；钴S，基本上屬于是有錢也買不到的局面。

   4月9日，瑧山府二期網(wǎng)上開盤，總價(jià)2000萬元起，222套房源在1分鐘內(nèi)售罄，有參與認(rèn)籌的購(gòu)房者稱從認(rèn)籌開始“就和搶差不多”。受限價(jià)影響，瑧山府開盤價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期，不僅低于一期的價(jià)格，同時(shí)還低于周邊12萬/平的二手房均價(jià)。

    豪宅受限價(jià)影響，新房?jī)r(jià)格明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)，這也是遭搶購(gòu)的一個(gè)重要原因，是資本撿漏的一個(gè)缺口。買到即是賺到，不搶才怪呢！

    雙璽三期開了深圳搖號(hào)選房先河，預(yù)計(jì)后續(xù)還有新盤項(xiàng)目會(huì)借鑒這種模式。而在全國(guó)范圍內(nèi)，也或有其他城市加入到搖號(hào)買房陣營(yíng)中來，畢竟目前全國(guó)多個(gè)城市都在玩搖號(hào)抽獎(jiǎng)買房。

    上海：明星也來?yè)u

    其實(shí)最早提出搖號(hào)買房的就是上海，去年5月，上海提出搖號(hào)賣房，7月正式公布細(xì)則。今年4月，上海知名高端物業(yè)項(xiàng)目翠湖天地完成了搖號(hào)排序。

    大家在購(gòu)房者名單當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)了香港的梁x偉、鐘x良，還有陳思成xxx工作室等疑似明星大佬們的身影。

    成都：中簽率低至1%

    去年11月，成都實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房。目前，在成都主城區(qū)和城南的熱門區(qū)域，項(xiàng)目的搖號(hào)中簽率偏低，部分樓盤樓盤中簽率僅為個(gè)位數(shù)。還有4萬多人搶400套房的現(xiàn)象，中簽率低至1%，也不能阻擋大家買房的心。

    杭州萬人搶房

   “凌晨排隊(duì)、冒雨驗(yàn)資、萬人登記……”在杭州樓市實(shí)行搖號(hào)開盤后不到一個(gè)月，“瘋狂排隊(duì)買房”的一幕再次上演。

    5月26日一大早，杭州的中國(guó)建設(shè)銀行還沒開門營(yíng)業(yè)，門口就排起了大隊(duì)長(zhǎng)龍，隊(duì)伍整整排了一公里。在隊(duì)伍中有的人自己帶著盒飯和礦泉水，甚至有的還帶著孩子一起來排隊(duì)。這些人都是去銀行凍結(jié)存款，登記搖號(hào)買房的。

    張大偉表示，搖號(hào)購(gòu)房的背后，是“限價(jià)”政策導(dǎo)致一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。由于新房備案價(jià)受到限制，開發(fā)商不能自主定價(jià)，但周邊的二手房是業(yè)主定價(jià)買賣，是無法被監(jiān)管限制的，二手房?jī)r(jià)隨市場(chǎng)行情上漲，新房則被緊緊壓制住。因此，多個(gè)城市一、二手房都出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

    這種新房與二手房嚴(yán)重倒掛現(xiàn)象將催生許多投資需求，很多人抱著“搖中就賺到”的目的去參與搖號(hào)，甚至一個(gè)家庭為了買到一套房，通過各種渠道找到7個(gè)-8個(gè)搖號(hào)資格參與去提高中簽概率。

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