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    房地產(chǎn)市場經(jīng)歷調(diào)控的陣痛，大方向上已經(jīng)讓樓市失去了炒作的環(huán)境，之前的預(yù)計，樓市可能會逐漸穩(wěn)住，部分地區(qū)會緩慢回落，但是從第一季度的表現(xiàn)來看，情況卻恰恰相反，這讓人大跌眼鏡。"一房難求"的背后，高房價還能持續(xù)多久？我們可以從三個方面來看。

    1，從微觀市場表現(xiàn)來看：

    全國樓市仍然火爆，各地人才爭奪所帶來的房地產(chǎn)市場熱度不減，多數(shù)地區(qū)出現(xiàn)日光盤，排隊數(shù)里等"一房難求"的現(xiàn)象，很多人甚至發(fā)出房子根本不夠賣，價格還得漲的呼聲來加劇剛需看漲心理，但是新房火熱，二手房低迷，醞釀危機，新房比二手房便宜，二手房誰來接盤；

    2，從中觀企業(yè)層面來講：

    市場表面火熱，但遭遇限價，利潤被壓縮，企業(yè)債集中到期，拿地積極性降低，土地溢價低，這足以證明開發(fā)商一方面不確定市場的火爆還能持續(xù)多久，另一方面對于房地產(chǎn)市場的信心稍顯不足；

    3，從宏觀層面表現(xiàn)來看：

    調(diào)控加碼，多地針對近期一些上漲較快，漲幅較大的地區(qū)，也作出了快速反應(yīng)，因城施策、迅速反擊，強力施壓、抓典型、冒頭就打等手段，以此達到房住不炒穩(wěn)房價的目的，并且效果很明顯，一部分城市成交量迅速回落。

    加劇分化的樓市，可以用一句話來形容：

    一半火焰，一半冰山。

    火熱的背后，為什么地產(chǎn)商越來越謹慎，拿地熱情開始放緩？

    巴菲特最經(jīng)典的一句話，別人貪婪的時候就需要謹慎了。

    現(xiàn)在房地產(chǎn)市場陷入瘋狂，但很多地產(chǎn)商已經(jīng)開始對樓市的未來感到擔憂，因為建設(shè)的海量房地產(chǎn)，不是賣給購房者就會消失，而是變成存量房進入二手房市場，如果仍然采用激進的建設(shè)速度，那只能讓商品房提前退出市場。

    從14年底開啟的新一輪樓市上漲，2015年大量開發(fā)商債務(wù)到期，這是天量債務(wù)，前面一期我們已經(jīng)給大家講過債務(wù)的具體數(shù)額，這里就不過多贅述，樓市表面繁榮的背后真正的危機在2018年-2020年期間。

    除此之外，樓市表面火爆，但是調(diào)控政策也更加嚴厲，多次重申房住不炒，讓房價回歸居住。房地產(chǎn)企業(yè)開始從寬松的市場環(huán)境到一個狹窄的市場空間很顯然不適應(yīng)，并且這種不適應(yīng)也會成為常態(tài)化。

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