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    關(guān)注樓市，不如關(guān)注城市。城市本身分層分級，房地產(chǎn)行業(yè)更是將城市“三六九等”：一線、二線、三線、四線 ……。四線以后的城市，除了不懂樓市的純小白和真正的剛需，基本很少有人會關(guān)注，而三四線城市存在一些爭議的聲音，今天重點(diǎn)聊聊三四線城市！

    最近，有部分會員問到我河北、山東的公寓可不可以買，以山東為例，針對山東省部分城市，我特意做了一些調(diào)查，發(fā)現(xiàn)青島與濟(jì)南等城市的公寓與住宅產(chǎn)品價格還是有段距離的，這樣來說，兩者之間的價格差距剛好符合我們的投資理念。首先，一個公寓或住宅項目，周邊有著權(quán)威的規(guī)劃前景，比如地鐵，醫(yī)院、商超、學(xué)校等等，在這些規(guī)劃還在未建設(shè)開工的前期，只是政府的宣傳規(guī)劃，以單純“賣地皮”的形式正應(yīng)房產(chǎn)投資“抄底”的條件?？梢哉f，未來3~5年，這些配套設(shè)施等房價支柱成形使用的時候，必會涌進(jìn)大量“接盤俠”，成為了成熟性房產(chǎn)，價格也就達(dá)到了高點(diǎn)。

    三四線城市的房子有投資價值嗎?

    要知道三四線城市的未來，簡單分析一二線城市，通過比較找答案。以北京為例，北京的房子為什么貴？在經(jīng)濟(jì)層面上，北京的GDP位居全國第二，經(jīng)濟(jì)基本面非常扎實，更恐怖的是它與排名第一的上海GDP數(shù)據(jù)上正在縮小差距。

    什么樣的房產(chǎn)未來會暴漲？會翻倍？當(dāng)然是集交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)為一體的房子。這樣有著齊全配套必然也是位置頗佳的，成為吸引人口的焦點(diǎn)，這些都可能是構(gòu)成未來房子價值的支柱。曾經(jīng)有位“預(yù)言家”說過，“越有爭議的房子，才越讓我們踴躍沖進(jìn)，沒有爭議的明星，你上不了微博熱搜”。所以說有爭議的房子自然是眾人討論最多的，必然也是價格最低的，符合了我們“抄底”的條件，那就等你上“熱搜”了。既然價值點(diǎn)找到了，回報點(diǎn)在哪呢？當(dāng)然，我們在爭議最大價格最低的時候沖進(jìn)買入，那么未來上了“熱搜”，在下面“評論吃瓜”“評頭蹭熱”的都叫接盤俠。

    中國的城市化進(jìn)程只做到大半，遠(yuǎn)未到尾聲。而超大城市如京滬，越來越采取拒絕低收入人群進(jìn)入，而房價、房租等生活成本已經(jīng)連中等收入的人群都在拒之門外了。

    一二線城市同樣在走向這個進(jìn)程。也就是說，下一階段的城市化，人口主要流入方向，將是所謂三四線城市。這是趨勢。

    因此，可以斷言，大部分三四線城市的房價，維持在萬元以下的時間不多了。

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