^{_{給房子定一個合理的價格，既能加快賣房時間，又能讓自己獲得最大的利益。那么定價的時候要留意些什么呢？跟著貝殼一起來看看吧。}}

    ^{_{一、賣房定價需要避免哪些誤區(qū)？}}

    誤區(qū)一：定價過高，注意合理定價

    您為您的房子付出了大量心血，您維修屋頂，搭理花園，您認為您的家是這個街區(qū)里最好的，它理所應(yīng)當(dāng)與您看到的價值相對應(yīng)。如果您這么想，就大錯特錯了。要吸引買房者看到房屋的價值！如果您把房屋價格定得過高，那么一開始您就將錯失數(shù)量龐大的潛在買家。特別是如果您家附近近期出售的房屋價格不足以支撐您定價的合理性。您還將面臨經(jīng)歷多次降低價格的風(fēng)險，這將讓您的房子在市場上的時間更長。

    誤區(qū)二：讓潛在買家錯失網(wǎng)絡(luò)搜索的機會

    作為購房者來說，在網(wǎng)上找房子的常用方法就是輸入價格范圍以縮小選擇范圍。如果買家搜索的價格區(qū)間是25到30萬，而您的房屋標(biāo)價30.5萬，那么潛在買家不會看到您的房子。這種情況下，您不妨把房子標(biāo)價30萬，這樣您能正好位于搜索價格的上限和下限之間。因此，如何讓房屋價格落入便于搜索的價格范圍是值得思考的。

    誤區(qū)三：定價時不參考近期成交的房源

    如果想讓潛在買家對您的房屋感興趣，您就不能以社區(qū)內(nèi)其他待售房屋的標(biāo)價作為定價的參考標(biāo)準(zhǔn)。您還需要考慮您的社區(qū)中近期房屋成交的價格。一個經(jīng)驗豐富的經(jīng)紀人將為您搜集盡可能多的詳細信息，包括為您提供附近近期出售房屋的相關(guān)信息，幫助您搭建一個市場全景。

    誤區(qū)四：在定價時創(chuàng)意頻出

    如果您想讓您的定價更吸引人，引起潛在買家的關(guān)注，在標(biāo)價時請您務(wù)必選擇清楚簡潔的數(shù)字。假如，一個房屋的上市標(biāo)價為522.477美元，買家在看到這一連串?dāng)?shù)字時將在腦中按下暫停鍵，這串復(fù)雜的數(shù)字將分散潛在買家的注意力將他們引向別的房源。所以，請不要在房屋定價上發(fā)揮想象力，將您的想象力留在對房屋的描述中吧。

    誤區(qū)五：在談判時過分堅持

    要扼殺一筆交易最快的方法就是即使“待售”的標(biāo)牌豎在后院，賣方依然強硬的堅持自己的標(biāo)價。談判是雙向的，如果您拒絕在價格或其他問題上做出讓步，您有可能面臨一段異常崎嶇坎坷的交易過程。不妨問問自己：按照標(biāo)價賣房是不是最重要的？您能不能做一些讓步，找到與買家的利益共同點，確保房子的順利交易。

    誤區(qū)六：忽略經(jīng)紀人的意見

    你希望以最合適的方式，最合適的價錢賣掉您的房子，而一切好的開始在于挑選一個好的經(jīng)紀人，并且聆聽他/她的建議。您的經(jīng)紀人將從您家的特點，當(dāng)?shù)厥袌銮闆r，周邊市場近期銷售情況等各個角度了解您的情況，幫助你做出明智的決定。

    ^{_{二、委托中介賣房需要注意什么？}}

    其實找中介賣房，最擔(dān)心的無非兩點：賣便宜了或者賣不出去。有以下三個需要注意：

    1、賣房前咨詢價格

    做到心中有數(shù)，根據(jù)實際情況，自己給房子定價。

    (1)詳細了解下，最近一個月，你所在小區(qū)所有成交的房子的價格，最好是您這種戶型的。再看一下目前在售的房子都掛什么價，這樣您對您的房子就有一個基本的定價?？梢詥栔薪?，或者去一些靠譜的二手房網(wǎng)站上直接搜。比如鏈家網(wǎng)上，還提供某小區(qū)房子的歷史價格走勢。

    (2)還有一種了解價格的辦法。去找不同中介，以“買家”身份咨詢。注意，同一個小區(qū)的房子價格也是有差別的，戶型好的和不好的就差很多。

    2、別被忽悠，多多溝通

    中介公司會根據(jù)客戶的看房情況給您反饋，客戶是什么情況。這時您就要根據(jù)您賣房的原因和急迫度，再確定一下您房子的價格。如果不著急價格就定市場價。如果著急，就把價格定的比市場價低一點。

    3、不行就換人

    將房子委托給中介公司后，如果長時間沒賣出去，就需要和中介溝通了，溝通之后還是沒效果，可以考慮再找其他中介公司掛牌。

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