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房屋的層高對于我們的居住來說是十分重要的，層高越高我們居住的體驗就會越好。如果層高過低的話我們就會感到壓抑，影響我們的生活質(zhì)量。
那么，對于樓房來說，我們國家的規(guī)定層高是多少呢？
對于我們的房屋層高來說沒有上限，但是有下限，同時有一個最適宜層高。
《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：
1、普通住宅層高宜為2.80米；
2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；
3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；
4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；
5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。
《住宅設(shè)計規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計規(guī)范》中的強制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計規(guī)范》的強制性規(guī)定。
就目前來說，我們市面上關(guān)于房屋層高一般以2.8米最為常見，同時一般都在3.15米以內(nèi)。既然2.8米最常見這也可以解釋我們生活中的高層為什么最高一般都在34層以內(nèi)了，因為高層的總高規(guī)定要在100米以內(nèi)。
對于房屋的層高分為層高和凈高兩個概念，層高一般指的是本層地板到上層地板的距離，也就是凈高加一層樓板的距離。
那么，對于房屋的凈高為什么要規(guī)定不得低于2.1米呢？
對于房屋的層高來說，在《房產(chǎn)測量規(guī)范》中規(guī)定，層高低于2.2米的房屋是不計算建筑面積的，或者是凈高低于2.1米的房屋不計算建筑面積的，不計算建筑面積也就不能稱之為房屋了。因為當(dāng)房屋層高過低的時候我們正常的建筑生活是會受到影響的。而且可以降低層高還可以使開發(fā)商多建幾層牟利的。所以，對于房屋的層高和凈高來說都是有規(guī)定的。
那么對于開發(fā)商建設(shè)的房屋層高不夠需要承擔(dān)什么責(zé)任呢？
在經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)房屋層高不足的，購房者如何要求賠償呢？如《商品房買賣合同》有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，購房者可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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