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很多人以為只要戶型方正，房子的質量過關就好了。其實，戶型方正的并不一定是好房型，質量過關的只能算遇到了良心開發(fā)商。要想從那么多的房型中挑出好的房子，一些基礎的戶型常識你必須要知道。

1、房屋朝向

房屋朝向指房屋各個功能分布，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等的朝向。

一般來說，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯；朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和；朝北的房子采光差，但是比較涼快。

2、戶型動線

戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線：3條動線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。

來客動線主要涉及的區(qū)域有客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間；居住動線主要涉及的區(qū)域有臥室、書房和衛(wèi)生間；家務動線主要涉及的區(qū)域有廚房以及衛(wèi)生間、陽臺等洗曬衣物的地方。

3、承重墻和非承重墻

一般來說，承重墻不可以拆，非承重墻可以拆。但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻的墻體可能涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會對房屋的使用功能產生一定的影響。

如果買房時想要對戶型加以改造，那么就一定要在看戶型圖或樣板間的時候留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。

4、南北通透

并非南北都有窗就叫做南北通透，要看窗戶之間是否能形成對流。一般我們認為，客廳的陽臺能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽臺之間形成對流，即為南北通透。

5、全明戶型

全明戶型即各個功能分區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間均有窗戶，均可以自然采光。而全明戶型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也是可以做到全明的。

6、開間和進深

開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離。開間太小，進深過大，則房屋的采光不好，影響房屋的采光通風效果；開間過大，進深太小，采光通風非常好，但容易讓室內的溫度、濕度不穩(wěn)定。開間和進深的比例4：6比較合適，即開間如果為4米，則進深為6米比較合適。

7、動靜分區(qū)

戶型的動靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動的場所，與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。

8、采光通風

影響戶型采光通風的因素有戶型的朝向、開間與進深比例、窗戶的數(shù)量及大小，以及周邊因素的遮擋，諸如建筑物、相鄰戶型的遮擋等。因素，判斷房屋采光時，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型時候處于凹槽內，采光是否受到影響。

我們用一些標準去衡量戶型好壞，但每個人在這些標準的基礎上，又有一些自己的標準和需求。最終，一個戶型好不好，還要看其是否滿足我們的使用需求，且符合我們的生活習慣。在如今寸土寸金的房價里，每一平米的雞肋空間都是大把的人民幣堆起來的。所以，在看房時，一定要擦亮眼睛。

來源：遼寧房產特刊