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    經(jīng)過本輪樓市調(diào)控的不斷發(fā)酵，中國房地產(chǎn)市場的熱度越來越低了，基本上與“房住不炒”的調(diào)控目標一致，購房門檻越來越高，入市者越來越少，在大中城市里炒房者基本上已經(jīng)沒有勇氣再敢入市，因為連普通購房者都受到了限制。國家此次調(diào)控的目的很明顯，那就是杜絕炒房者的低杠桿入市行為降低樓市的金融風險，同時也是為了未來建立樓市長效機制打下良好的基礎，畢竟中國的房地產(chǎn)市場這些年的發(fā)展的確偏離了市場初心脫離了最普通的消費者，現(xiàn)在所做的一切樓市調(diào)控行為都是為了未來！

    而有關房貸利率提高的事情現(xiàn)在已經(jīng)是司空見慣了，因為從去年開始多家銀行就已經(jīng)開始上調(diào)房貸利率，而且一家比一家提升的明顯，基本上今年銀行的房貸利率較之前都提高了10%以上，而這項政策的變化對于樓市的影響絕對是最明顯的手段之一，截止目前房貸利率的變化還遠遠沒有結(jié)束，最近消息顯示，鄭州已有銀行首套房貸利率上浮了40%，而二套房房貸利率甚至上浮達60%，這么快的上浮速度可以說再次創(chuàng)下了新高。以一套100萬的房子進行參照，首付三成貸款七成還款20年計算，提高后的房貸利率其還款總利息就增加了10多萬元，對于投資者和購房者而言購房成本上升了，月供的壓力更大了！

    而無論是炒房者還是真剛需購房者大部分都依賴于銀行貸款的方式，要真說能全款買得起房子的人非常少，即便是一些投資者入市買房以他們的資金情況也不可能買得起多套房，像北上廣深這樣的大城市，如果按幾年前的房價計算，一套房全款也需要三四百萬，如果投資五套房就需要準備兩千萬的購房現(xiàn)金，但是如果用銀行貸款的方式進行投資買房，那么兩千萬的資金則可以拿下數(shù)十套房子，這樣對于投資者而言門檻相對就低了很多，這也是為何我們的樓市杠桿率偏高的原因。

    而此前低利率的購房門檻確實讓投資者和購房者享受到了一定的購房紅利，但是從整體樓市大環(huán)境而言中國的樓市已經(jīng)到了需要規(guī)范的階段了，這些年需要買房的人基本上已經(jīng)買了房，剩下的購房者大多都有明顯的投資屬性在里面，調(diào)控要做的就是清理樓市的炒房人群，而房貸利率的不斷上調(diào)直接就觸發(fā)了投資者的資金神經(jīng)，加上目前調(diào)控力度的不斷加大，樓市高利潤的投資回報將會大不如前，這些開始變得模糊的樓市投資環(huán)境將讓投資者主動的選擇離開，對于未來樓市健康化發(fā)展創(chuàng)造了很好的自然環(huán)境。

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