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  易居房地產(chǎn)研究院6月6日發(fā)布5月份全國40城住宅成交報告。報告顯示，5月份，40個典型城市成交面積環(huán)比增加12%，同比增加5%，其中未調(diào)控的三四線城市的成交面積達到2014年以來的次高值。

  易居研究院研究員詹毅凡表示，“紅五月”40城成交量出現(xiàn)較大反彈，尤其以未調(diào)控的三四線城市最為火爆。但考慮到后續(xù)政策面仍然是以穩(wěn)為主，樓市調(diào)控政策將保持延續(xù)性和穩(wěn)定性，因此三季度成交面積大幅回升的可能性較小，預(yù)計規(guī)模與去年同期比較接近。全年來看，一線城市成交有望企穩(wěn)，但未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市成交面積將面臨較大下跌風(fēng)險。

  數(shù)據(jù)顯示，5月份，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2786萬平方米，環(huán)比增加12%，同比增加5%。對比歷史數(shù)據(jù)來看，今年3-5月份成交反彈弱于2017年和2016年。

  報告顯示，5月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積約199萬平方米，環(huán)比增加29%，同比減少11%；18個二線城市新建商品住宅成交面積約1735萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加1%；18個三四線城市新建商品住宅成交面積約852萬平方米，環(huán)比增加12%，同比增加17%。

  其中，7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積約272萬平方米，環(huán)比減少2%，同比增加20%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積約580萬平方米，環(huán)比增加20%，同比增加16%。

  詹毅凡認為，出臺調(diào)控政策的三線城市今年成交回升明顯，主要與部分城市（如淮安、惠州）推盤量較大有關(guān)。

  不過，值得注意的是，各類城市的年初累計成交同比增幅呈現(xiàn)不同走勢。一線和二線城市累計同比分別下降37%和5%；三四線城市累計同比上升16%，其中嚴(yán)調(diào)控的三四線城市累計同比上升19%，未調(diào)控或弱調(diào)控城市累計同比上升14%。

       來源：中國證券網(wǎng)