精品一区二区丝袜亚洲狼人综合|91高潮视频国产|青青青草成人视视频|色狠狠久久av筱田优网址|成人91激情久久|日韩欧美自拍另类|亚洲无码中出高清|大尺度网站播放直接入口|国产激情AV午夜|成人伊人日日夜夜

  在深圳發(fā)布擬推房改新政消息的第二日，“未來18年將新增170萬套住房，其中100萬套為保障性住房”這一消息，引發(fā)市場諸多關(guān)注。

  土地資源一向緊張的深圳接下來要面臨諸多問題，比如，如何保證保障房的土地供應(yīng)，100萬套保障房夠不夠分，未來房價(jià)走向如何？

  在這些問題待解之時(shí)，市場各方情緒也開始顯現(xiàn)，比如有人歡呼，因?yàn)?ldquo;住有所居”將逐漸成為現(xiàn)實(shí)，深圳不會(huì)因高房價(jià)、高租金而留不住人才，應(yīng)屆畢業(yè)生也能留在深圳了；也有人存有隱憂，比如部分保障房申請者擔(dān)心配售價(jià)會(huì)上漲，小戶型商品房業(yè)主發(fā)愁房子可能會(huì)被套住，大戶型需求者開始焦灼是否會(huì)錯(cuò)失最后的購房機(jī)會(huì)。

  保障房土地如何供應(yīng)？

  深圳住宅市場將迎的巨變，始于深圳市住建局6月5日發(fā)布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》（下稱《意見》）。

  《意見》顯示，到2035年，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。這意味著，保障性住房將占新增住房總量的近六成。

  深圳此次的房改新政，明顯增大了保障性住房的建設(shè)比例，日后深圳保障性住房與商品住房的比例將進(jìn)一步提高。外界樂觀估計(jì)，未來“住有所居”將逐漸成為現(xiàn)實(shí)。

  不過，對于深圳這座土地資源極度緊缺的城市來說，一個(gè)關(guān)鍵的問題是，保障性住房的土地將從哪里來？如何保證供應(yīng)？而且，《意見》中規(guī)劃涉及的時(shí)間長達(dá)18年，執(zhí)行力度怎么保證？

  根據(jù)《意見》，深圳將通過多渠道來保障土地供應(yīng)，比如說，增加建設(shè)用地，實(shí)施以公共交通為導(dǎo)向的住房開發(fā)模式，突出產(chǎn)城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、 坪山、光明和深汕特別合作區(qū)等區(qū)域建設(shè)大型安居社區(qū)；

  還有，盤活存量用地，加大棚戶區(qū)改造力度，推進(jìn)已批未建用地、社會(huì)存量用地、未完善征（轉(zhuǎn)）手續(xù)用地、征地返還用地等開發(fā)建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；利用招拍掛商品住房用地、城市更新和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房；盤活各類存量用房，推進(jìn)社會(huì)存量住房租購等。

  美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹對第一財(cái)經(jīng)記者表示，上述內(nèi)容偏向概念性，需要更加細(xì)化之后才會(huì)有更大的幫助，“能否有充足的土地資源來完成18年的長遠(yuǎn)規(guī)劃，這是一個(gè)讓人擔(dān)憂的事情?；蛘咛岣呷莘e率、釋放集體用地也是途徑之一。另外，有規(guī)劃是好事，但要全部實(shí)施下來，政府嚴(yán)格執(zhí)行是唯一保證。”

  安居房價(jià)格走高？

  不過，即便深圳有充足的土地保證保障房供應(yīng)，但是未來新增保障房只有100萬套，有保障房申請者擔(dān)心，夠分么？

  何倩茹認(rèn)為，100萬套保障性住房對深圳所有的居住人口來說，肯定是不夠的。其實(shí)政策只是釋放出一種信號，租購并舉、住有所居是未來房地產(chǎn)市場的主基調(diào)，可以防止恐慌性購房現(xiàn)象的出現(xiàn)，保證房價(jià)穩(wěn)定；其次，這能滿足部分來深打拼人群的居住需求，降低焦慮、避免人才擠出之說。至于不足部分，就要靠目前已建成的住宅來完成了。

  那么，目前已建成的住宅能否滿足住房需求？何倩茹說，目前市場上也沒有出現(xiàn)有錢找不到房子住的情況，所以肯定是夠的，只是人均面積有多大的問題了。

  也有人擔(dān)心，100萬套的供應(yīng)可能會(huì)導(dǎo)致供不應(yīng)求，進(jìn)而推高保障房的價(jià)格。

  從“求”的方面來看，現(xiàn)在有多少人在等待保障房？記者查閱深圳市住建局官網(wǎng)上安居房輪候信息公示的欄目后發(fā)現(xiàn)，截至目前，已經(jīng)公示的目錄數(shù)量是79899條，這意味著有將近8萬戶家庭在輪候等待安居房。

  高女士是深圳一名安居房申請者，她已經(jīng)輪候近5年，排在第3萬多條。她對于目前所處的輪候位置比較滿意，“算是中靠前吧”。但是，什么時(shí)候能輪到，即便輪到了，屆時(shí)安居房的價(jià)格會(huì)漲到多少，她心里也沒譜。

  高女士告訴第一財(cái)經(jīng)記者：“去年安居房的價(jià)格還普遍是7000~8000元/平方米，今年有的都已經(jīng)漲到2萬元以上了。以后還會(huì)有更多的人申請，需求旺盛，這會(huì)不會(huì)將安居房價(jià)格推得更高？”

  記者梳理當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道發(fā)現(xiàn)，去年12月，深圳坪山區(qū)橫坪路推出認(rèn)購的一處安居房的配售均價(jià)為7156元/平方米。而今年5月，在同屬偏遠(yuǎn)地段的寶安區(qū)福永街道的一個(gè)安居房項(xiàng)目開始認(rèn)購，單價(jià)均在2.1萬~2.4萬元之間。

  大戶型將走俏

  深圳的陳女士去年底以每平方米5萬多元的價(jià)格，購入了一套50平方米的住宅，不過她計(jì)劃在結(jié)婚后賣掉這套小戶型，換套大房子。

  對此次房改新政的消息，陳女士擔(dān)心，將來投資客投資小戶型的比例會(huì)大大降低，她對第一財(cái)經(jīng)記者說：“我的房子以后會(huì)不會(huì)賣不出去，套死在我手上？”

  何倩茹認(rèn)為，這個(gè)不用擔(dān)心，90平方米以下的小戶型從2008年以來便是深圳樓市成交的重點(diǎn)，未來依然會(huì)如此。這是因?yàn)?008年開始，90/70政策開始在深圳實(shí)施，意思是90平方米以下的戶型套數(shù)要占項(xiàng)目的70%以上，深圳近10年來的大部分住宅都在90平方米以下。

  在何倩茹看來，因?yàn)槟壳疤幱谡{(diào)控的嚴(yán)控期，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有太大變化；但長遠(yuǎn)來看，由于可售商品住宅的數(shù)量增速放緩，價(jià)格未來有上漲的動(dòng)力。至于小戶型價(jià)格，將會(huì)隨大市而變化。

  她補(bǔ)充道，反而是大戶型產(chǎn)品未來將更加緊缺，價(jià)格上升的動(dòng)力更大。

  《意見》規(guī)定，市場商品住房將占住房供應(yīng)總量的40%左右，明確深圳將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持以中小戶型商品房為主，努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  這讓準(zhǔn)備再攢幾年積蓄換個(gè)大房子的楊女士焦慮起來。2015年尤其是下半年，深圳樓市在巨量信貸資金和金融高杠桿的推動(dòng)下，量價(jià)齊飛，當(dāng)時(shí)很多人擔(dān)心如果再不出手，將會(huì)錯(cuò)過買大房子的最后機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在，楊女士有了同樣的感受。

  第一財(cái)經(jīng)記者從多個(gè)地產(chǎn)中介處了解到，目前大戶型價(jià)格還比較穩(wěn)定，但購房者的迫切心情已經(jīng)開始顯現(xiàn)。

  深圳某新樓盤的一位銷售人員介紹，他們目前在售的戶型主要為大三房，130平方米左右，單價(jià)約4萬元，因?yàn)槭侨ツ甑膫浒竷r(jià)，就剩下幾套了，也不會(huì)再漲價(jià)。

  另一位二手房中介也表示，現(xiàn)在還沒看到大戶型漲價(jià)的消息，但已有了出手速度加快的苗頭，“上周末還有客戶過來看房子，當(dāng)時(shí)猶豫不決，房改消息出來后，就果斷來定下了。”

       來源：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)