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_{最近，崔永元發(fā)微博揭露娛樂圈合同潛規(guī)則的事件被大家熱議，其實(shí)，不僅是娛樂圈，地產(chǎn)圈買房也有很多不為人知的“潛規(guī)則”，尤其是在政策收緊的大背景下，開發(fā)商、銀行為了保證自身收益，會(huì)采取一些措施，我覺得有必要拿出來說說。}

₁

_{全款的優(yōu)先，公積金貸款靠邊站}

_{一直以來，公積金貸款由于涉及多個(gè)機(jī)構(gòu)、放款周期長(zhǎng)，被開發(fā)商嫌棄，在一些城市，售樓處對(duì)買房人做出了區(qū)分，全款的優(yōu)先選房，貸款利率還能優(yōu)惠一些，而使用公積金貸款的人，可能連選房的資格都沒有，就算能買，貸款利率也比全款的高。}

_{對(duì)此，四部門在去年發(fā)布通知，要求開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)不得阻撓、拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房，違規(guī)者將被責(zé)令整改，嚴(yán)重的將被納入征信系統(tǒng)，依法嚴(yán)肅處理，算是為購(gòu)房人撐了腰。}

_{其實(shí)，不僅是公積金貸款被嫌棄，商貸首付比例也能決定購(gòu)房人能否買房，甚至是能否買到好房。比如，有房企規(guī)定，3成首付只能買底層或頂層的一般樓層單位；7成首付或全款的能選更好的樓層和戶型，還能獲得一定的利率優(yōu)惠。}

_{開發(fā)商這樣做的理由很簡(jiǎn)單，全款購(gòu)房有利于其回籠資金，減輕經(jīng)濟(jì)壓力，但是對(duì)買房人就有失公平了。}

₂

_{價(jià)外加價(jià)，捆綁裝修}

_{另外，價(jià)外加價(jià)，捆綁銷售等行為已經(jīng)被監(jiān)管部門明令禁止，但是，在一些熱點(diǎn)城市、熱門樓盤，捆綁銷售的現(xiàn)象依然存在。剛需客想要得到熱門樓盤選房機(jī)會(huì)，需要通過捆綁車位、捆綁裝修等“隱形手段”，多支付一部分“拿不上桌面上的”錢款。}

_{比如，一個(gè)樓盤備案價(jià)在25000-27000每平方米左右，要想選到房，每平米要多加4000元裝修費(fèi)，外加30萬的車位，并且裝修費(fèi)和車位費(fèi)要一次性付清，最后的銷售價(jià)格折算下來，每平米要3萬多。}

_{有購(gòu)房人表示，自己看過的一些樓盤銷售經(jīng)理對(duì)前來咨詢的客戶態(tài)度冷淡，因?yàn)樵摌潜P將新房交給營(yíng)銷公司，每平米要多加1000元甚至更多賣出去，然后兩者再進(jìn)行分成。}

_{這么看來，買房人要么愿意多付錢，要么自己有“特殊渠道”，否則買到房是不太可能了。}

₃

_{申請(qǐng)組合貸款要在指定銀行}

_{還有一種情況是，購(gòu)房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請(qǐng)部分商業(yè)貸款，也就是通過組合貸款的方式買房。但是，部分銀行會(huì)要求，公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合，理由是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時(shí)要將房屋抵押給這個(gè)銀行，而辦理商貸的時(shí)候也需要抵押給貸款銀行，同一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行。}

_{因此，出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，很多地方的銀行規(guī)定，組合貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。}

₄

_{接受高利率者放款快}

_{如今，信貸政策收緊，對(duì)于銀行來說，可貸額度有限，要優(yōu)先貸給優(yōu)質(zhì)客戶，所謂的優(yōu)質(zhì)客戶，一方面指的是收入、職業(yè)等各項(xiàng)指標(biāo)良好的人，另一方面，也指能為銀行多帶來利潤(rùn)的客戶。貸款利率是銀行獲取收益的重要方式，部分銀行會(huì)優(yōu)先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款相對(duì)快些。}

_{以前，只要征信良好、各項(xiàng)指標(biāo)合格，放款速度一般在兩周以內(nèi)，而現(xiàn)在影響放款的因素太多，利率就是其中之一。}

_{無論是哪一種潛規(guī)則，弱勢(shì)方總是買房人，剛需買房更是等不起，論聰明比不過開發(fā)商，利率上浮，讓人覺得壓力倍增，有些人只能硬著頭皮接受對(duì)方提出的任何要求，只為能買到房。不過，路是自己選的，買房自住的話更要多加注意，因?yàn)槟爿敳黄稹?/sub>}

         本文來源：融360房貸