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    小產(chǎn)權(quán)房是一種發(fā)源于深圳的特殊房產(chǎn)。由于房價持續(xù)走高，很大程度上超過了購房者收入的增長速度。急需一種價格低廉的房產(chǎn)來保障住房需要。但是對于保障性住房來說始終不是自己的。因此，低價買一套屬于自己的房產(chǎn)就成為很多人的愿望。因此，小產(chǎn)權(quán)房應運而生。而小產(chǎn)權(quán)房之所以便宜的原因就在于不繳納土地出讓金這一方面——建設(shè)在集體土地之上。對于土地出讓金來說這是房產(chǎn)開發(fā)當中占比較高的成本部分。少了這部分支出房價就能便宜不少。

    因此，小產(chǎn)權(quán)房的吸引力就是分強勁了。低廉的價格，和商品房一樣的配套設(shè)施。更重要的一點就是小產(chǎn)權(quán)房沒有其他稅費的支出。一方面是開發(fā)商成本方面沒有稅費降低了單價。一方面是購房者買房以后沒有稅費的支出。

    相信小產(chǎn)權(quán)房之所以受歡迎就是因為其售價和不上稅的原因。但是不上稅就意味著失去了法律保護的機會。這就有點像“保護費”一樣的，大哥不收你的錢怎么可能罩著你呢？

    因此，對于小產(chǎn)權(quán)房來說，便宜換來的大多就是風險。我們在享受住房喜悅的時候也要考慮到后期的維權(quán)等問題。

    對于小產(chǎn)權(quán)房來說一般只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小鎮(zhèn)，但是鄉(xiāng)鎮(zhèn)是沒有權(quán)利辦法產(chǎn)權(quán)證的。就像你讓房管所給你發(fā)駕照那一定是不合法的。所以就算是ZF頒發(fā)也沒有相應的法律效力的。

    產(chǎn)權(quán)確認的缺失和維權(quán)的無奈共同造就了小產(chǎn)權(quán)房的風險。很大程度上來看小產(chǎn)權(quán)房的購買大多數(shù)在拼運氣。如果房子一直不拆遷那么業(yè)主就可以一直居住。如果幾年后就遇到拆遷那么相關(guān)的補償就會有問題。因為土地不是購房者的，產(chǎn)權(quán)也難認定，遇到一些違法之徒直接給你從房子里逼走也是很常見的。

    所以說，雖然小產(chǎn)權(quán)房便宜投入低，但是相應風險也很大，好貨不便宜，便宜沒好貨?。?/p>

    快資訊 房產(chǎn)老J