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原標(biāo)題：自住房滿5年能轉(zhuǎn)商品房嗎

市民單先生：我是一名自住房房主，今年，一部分自住房轉(zhuǎn)成了共有產(chǎn)權(quán)住房，不知我家的房子會(huì)不會(huì)也要轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)類(lèi)住房，從而失去轉(zhuǎn)為商品房的資格？

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)：《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》規(guī)定，該辦法施行前已銷(xiāo)售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該辦法施行后，未銷(xiāo)售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類(lèi)政策性住房再次銷(xiāo)售的，均按本辦法執(zhí)行。施行時(shí)間為2017年9月30日。所以，在2017年9月30日前，已完成銷(xiāo)售的自住型商品住房，應(yīng)參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，購(gòu)房人取得自住型商品房產(chǎn)權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。5年以后若轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻慨a(chǎn)增值，應(yīng)按照同地段商品房?jī)r(jià)格同該自住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)差價(jià)的30％，交納土地收益等價(jià)款。在此，特別需要指出，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓自住房，不得再次購(gòu)買(mǎi)自住房。

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