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一年一度的高考落下帷幕，但高考經(jīng)濟(jì)乃至教育經(jīng)濟(jì)帶給城市和樓市的“呼嘯”遠(yuǎn)未結(jié)束。

根據(jù)教育部數(shù)據(jù)，2018年全國(guó)高考報(bào)名考生人數(shù)達(dá)到975萬(wàn)人，比去年增加35萬(wàn)，創(chuàng)8年來(lái)新高。由于大多數(shù)考生都是2000年出生，這也意味著首批“00后”正式登上高考舞臺(tái)，并迎來(lái)畢業(yè)后的社會(huì)舞臺(tái)。

當(dāng)然，這幾個(gè)數(shù)字或許還賦予了00后一個(gè)新的角色——樓市接盤俠。

不要低估了教育經(jīng)濟(jì)的力量！教育對(duì)房?jī)r(jià)的影響已經(jīng)反映在了各地市場(chǎng)。比如，來(lái)自貝殼研究院的數(shù)據(jù)，北京受教育改革政策影響，今年5月，北京中心城四區(qū)（東城、西城、海淀及朝陽(yáng)）成交占比環(huán)比明顯提升4個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲4.4%。再比如，5月，天津二手房成交環(huán)比增加255%。

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高考經(jīng)濟(jì)，精準(zhǔn)打響了租房第一槍！網(wǎng)紅學(xué)校“毛坦廠中學(xué)”就是一個(gè)典型案例。

有數(shù)據(jù)顯示，這所位于安徽六安市大別山深處毛坦廠鎮(zhèn)上的中學(xué)，每年都有上萬(wàn)畢業(yè)生，高考本科上線率連續(xù)4年達(dá)到了80%以上。另有數(shù)據(jù)顯示，在這個(gè)小鎮(zhèn)生活著約5萬(wàn)人：本地戶籍1萬(wàn)多人，外地學(xué)生和陪讀家長(zhǎng)1萬(wàn)多，嗅到商機(jī)的“生意人”1萬(wàn)多。而這樣的人口結(jié)構(gòu)比皆因高考鏈條而衍生的“陪讀生意”。

據(jù)媒體報(bào)道，毛坦廠中學(xué)所在地一套10平米的年租金高達(dá)2萬(wàn)，折合成月租就是1666多元。不要忘了，這只是一個(gè)小鄉(xiāng)鎮(zhèn)。以北京南三環(huán)某公寓房為例，30平米月租價(jià)在3600左右，而如果用毛坦廠附近10平米月租1666元來(lái)算的話，比北京的房租還要高出1000多塊錢。

不管是一線城市還是四五線小城鎮(zhèn)，如果用供求關(guān)系來(lái)解釋，租金上漲符合存在即合理的道理。就像北京去年的一場(chǎng)意外大火，還能讓全北京市的租金上漲，甚至連漲到今年一季度，一個(gè)小縣城當(dāng)外來(lái)人口涌入、且有大量住房需求的時(shí)候，自然租金也是要上漲的。

只不過(guò)北京和毛坦廠鎮(zhèn)的不同在于，毛坦廠鎮(zhèn)的需求就在中學(xué)周邊，所以這種漲幅可能并不會(huì)影響到緊鄰的無(wú)需求的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或地方；但北京的租房需求面更大，所以輻射的范圍也更廣，事實(shí)是也影響到了北京的鄰居燕郊租房市場(chǎng)。

一個(gè)網(wǎng)上流傳出來(lái)的數(shù)據(jù)是，毛坦廠中學(xué)拉動(dòng)了當(dāng)?shù)鼐懦蒅DP。數(shù)字準(zhǔn)確與否暫無(wú)佐證，但六安市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展已有所行動(dòng)。

來(lái)自六安市人民政府官網(wǎng)消息，市住房城鄉(xiāng)建委、國(guó)土局、規(guī)劃局、人社局、教育局、公安局、人民銀行六安市中心支行等7部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的意見》顯示，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購(gòu)買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)等政策。

《意見》還指出，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、不改變?cè)ㄖ庥^、滿足國(guó)家各項(xiàng)規(guī)范規(guī)定的前提下，可以改造為教育培訓(xùn)、幼兒園、養(yǎng)老等公共服務(wù)用房，也可以改造為酒店式公寓以及用于社會(huì)化養(yǎng)老、文化、旅游、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等其他符合條件的經(jīng)營(yíng)性、公益類用房。

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21世紀(jì)最重要的是什么？人才！“人才”也成了當(dāng)今各地爭(zhēng)搶的香餑餑。一場(chǎng)沒有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)在全國(guó)打響，送錢、送房、送戶口，曾經(jīng)硬氣的各地方政府也開始“折腰”了，為的是什么？五斗米的錢！網(wǎng)紅城市“天津”是人才大戰(zhàn)中的典型代表。

90度曾實(shí)地走訪天津落戶現(xiàn)場(chǎng)，其中很多落戶人都表示落戶是因?yàn)榭粗辛颂旖虻慕逃Y源。數(shù)據(jù)顯示，天津一本錄取率在24%，僅次于北京，而像河南、河北、山東等高考大省的一本錄取率確還不足10%。因此，優(yōu)質(zhì)教育資源無(wú)形中為天津增添了一份無(wú)敵背書。

而天津“海河英才”政策也的確給當(dāng)?shù)貥鞘凶⑷肓艘粍?qiáng)心劑。來(lái)自貝殼研究院的二手房成交月度報(bào)告顯示，在鏈家重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)城市中，受政策影響，5月份，天津二手房成交環(huán)比增加255%，增速最明顯。天津的均價(jià)漲幅均在2.5%以上。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，高考經(jīng)濟(jì)的下一步就是人才經(jīng)濟(jì)，能否吸引人才過(guò)來(lái)，取決于就業(yè)環(huán)境以及人才對(duì)該地的認(rèn)可度和認(rèn)同度。

“各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)就好像是一個(gè)長(zhǎng)期股票和資本市場(chǎng)，大量的人才涌入，也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍程度。比如，天津和成都等地都是人才涌入地，也會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。”江瀚說(shuō)。

這也就是說(shuō)，如果城市想讓人才留下來(lái)，就要有讓他們留下來(lái)的資源。對(duì)于00后而言，他們需要什么城市資源？這個(gè)問題，或許我們可以回到00后所選專業(yè)以及他們畢業(yè)后的就業(yè)環(huán)境中來(lái)考慮。

根據(jù)教育部公布的2017年度普通高等學(xué)校本科專業(yè)備案和審批結(jié)果顯示，在新增備案2311個(gè)本科專業(yè)中，最熱門的均與“大數(shù)據(jù)”相關(guān)。其中，250所高校新增了數(shù)據(jù)科學(xué)與大數(shù)據(jù)技術(shù)專業(yè)，同比增加近7倍，60所高校新增了機(jī)器人(行情18.19 +0.00%,診股)工程專業(yè)，同比增近2倍。這些學(xué)校分布在北京、廈門、安徽、廣東、江蘇等不同城市。

此外，教育部印發(fā)的《高等學(xué)校人工智能創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃》中還提到，到2020年建設(shè)100個(gè)“人工智能+X”復(fù)合特色專業(yè)、建立50家人工智能學(xué)院、研究院或交叉研究中心。

最近網(wǎng)上流傳著一個(gè)段子：你有什么才華？答：我會(huì)填坑！那么，對(duì)于城市來(lái)說(shuō)，你的城市就業(yè)方向能夠填“大數(shù)據(jù)”的坑嗎？這在一定程度上意味著畢業(yè)生就業(yè)選擇地，以及帶給當(dāng)?shù)貥鞘械幕钴S度。

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一次高考結(jié)束，大批畢業(yè)生帶著夢(mèng)想走出鄉(xiāng)村、大山來(lái)到不同城市學(xué)習(xí)、生活。畢業(yè)后，他們中的絕大多數(shù)也將選擇留在城市定居。

人才留下來(lái)了，問題是，城市留有足夠的“房”住嗎？他們還買得起嗎？

這要看住房供應(yīng)政策的導(dǎo)向。今年5月，住建部提出，鄭州、北京、上海、廣州、深圳等16個(gè)城市要探索推動(dòng)供地主體多元化，6月底前提出并上報(bào)建設(shè)租賃住房的具體實(shí)施方案。

同時(shí)，住建部要求一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃。各地提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市住房用地占城市建設(shè)用地的比例建議按不低于25%安排，大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

2022年，正值首批00后畢業(yè)時(shí)間。

地產(chǎn)星探澤龍?jiān)u地主創(chuàng)人、北京地產(chǎn)圈資深土地評(píng)論人士澤龍認(rèn)為，農(nóng)村戶口進(jìn)城，城鎮(zhèn)化是大趨勢(shì)，5年后地產(chǎn)肯定還有活力。但是，在大城市買房將變得更難，不過(guò)年輕人的選擇也將更加多元化，選擇租賃市場(chǎng)的將增多。而且隨著長(zhǎng)租公寓、集體用地建公租房的發(fā)展，租房存量市場(chǎng)預(yù)計(jì)將更趨完善。

目前，不少城市的住房發(fā)展計(jì)劃都是以5年或者十三五規(guī)劃為時(shí)間點(diǎn)，嘗試性的居多?；蛟S，此次深圳推出的房改新政將是一個(gè)行業(yè)范本，成為城市間效仿的對(duì)象。

深圳新政跨度長(zhǎng)達(dá)18年，分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段供應(yīng)各類住房，比如市場(chǎng)商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。如果這樣的規(guī)劃能夠被各地效仿，那么，00后們，你們算是有福了。

90度地產(chǎn)