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在拆遷中，被拆遷戶怎么保證利益最大化？

資訊類型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時間：2018-06-09 / 瀏覽：1547 次 /

2018-06-09 更新投訴舉報

在與被拆遷戶溝通時，盛廷律師發(fā)現(xiàn)，在每次的接待咨詢當(dāng)中，大家在意的往往只有補(bǔ)償，很多被拆遷人都會問“我這補(bǔ)償合理嗎？”“他這種補(bǔ)償方案合法嗎？”等等問題，對于征地拆遷這個方面，今天小編就與您詳細(xì)的說一下。

遇到征地拆遷，不要只關(guān)注補(bǔ)償數(shù)額或者補(bǔ)償方案的合理性，還要考慮補(bǔ)償方式以及征收程序是否合法。因為通常的補(bǔ)償方式可以劃分為：

一、房屋置換

在農(nóng)村集體土地上，土地與房屋是分開補(bǔ)償?shù)?，房屋置換會重新劃分一塊相同面積宅基地，房屋會補(bǔ)償重置成本價，也就通常包括買原材料，工人費(fèi)等來計算，一定是按照現(xiàn)在的價格來計算并進(jìn)行補(bǔ)償。

二、貨幣補(bǔ)償

這個一般參考的是周邊類似商品房的價格進(jìn)行補(bǔ)償。這就是遇到拆遷，大體的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)。

在實際的征收過程中，往往拆遷方是非常了解大家的，也是知道大家心里的想法，由此會想出一系類的方法，來逼迫大家簽訂補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行搬遷，當(dāng)大家遇到這種情況，一定不要慌，事情都是有解決的辦法的，接下來，給大家列舉幾個例子，并且還有解決方法：

問題：逐個擊破，單獨(dú)談判

解決辦法：遇到這種情況，最好的解決辦法就是一定要團(tuán)結(jié)，所謂團(tuán)結(jié)就是力量，我們要團(tuán)結(jié)一心來解決問題，不過在此也要提醒大家，對于自己的補(bǔ)償一定要考慮清楚，不要盲目跟風(fēng)，補(bǔ)償是否能夠接受，只有自己知道。

問題：直接認(rèn)定為違法建筑

解決辦法：在實際征收中，可能會將房屋認(rèn)定為違法建筑，理由是沒有房產(chǎn)證，沒有土地證等等，遇到這個情況，大家不要著急，因為有些是因為歷史遺留問題導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，所以，沒有證件不能作為降低補(bǔ)償或者沒有補(bǔ)償?shù)睦碛伞２⑶疫`法建筑的認(rèn)定程序是很復(fù)雜的。

問題：直接停水停電

解決辦法：遇到這個情況，不用著急，大家一定要放平心態(tài)去解決，如果停水停電大家要記得去找供電局，還有自來水公司，因為在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，他們是沒有權(quán)利進(jìn)行停水停電的，要記住，去找他們商談時，一定要做好錄音，保留好證據(jù)。

問題：出具空白協(xié)議

解決辦法：這個就不用再過多的與大家說了，一定一定是不可以簽的，因為一旦簽署，后續(xù)再想提高，就不是咱們自己所能把控的了。

通過以上遇到的種種情況，雖說我們可以找到應(yīng)對的方法，由此，也可以看出，這些手段都是個個戳中大家的痛處的，一旦支撐不住，就有可能簽下不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

所以，我們在爭取合理補(bǔ)償?shù)牡缆飞?，要學(xué)會如何戳到拆遷方的痛處，提高補(bǔ)償。因此這就證明了詳細(xì)了解征收程序是何等的重要。征收程序中不合理不合法之處就是拆遷方的致命要害，無論是什么項目的開發(fā)，都離不開各部門的審批，都有相應(yīng)的審批條件。因此，任何一個不合理的補(bǔ)償，多多少少都會在征收程序上出現(xiàn)問題，因為項目的開發(fā)，都是國家?？顚Ｓ茫⑶乙矔虚_發(fā)商的投資，還會有政府內(nèi)部的正常資金流動，所以，說拆遷方?jīng)]有錢，是不可能的。

因此，我們要爭取自己的合理合法補(bǔ)償，接下來就與大家簡單的說一下征收的程序：

1、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，并報市、縣級政府

2、人民政府對補(bǔ)償方案進(jìn)行分析

① 對補(bǔ)償方案進(jìn)行論證。

② 針對補(bǔ)償方案征求意見，征求意見的時間不得少于30日。

③ 對房屋征收方案做出風(fēng)險評估。

④ 對方案做出相應(yīng)的調(diào)整和修改。

3、政府對房屋征收方案做出公告，在公告中應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利。

4、被征收人的權(quán)利救濟(jì)：被征收人不服房屋征收的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。