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    樓市有一個(gè)很重要的特點(diǎn)，那就是一二線城市的動(dòng)作、政策、漲幅會(huì)向三四線城市傳遞。不同專家給出不同的解釋和定義，但無(wú)論哪種情況，看一二線城市就能了解未來(lái)三四線城市的走向。隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，限價(jià)房在一二線城市興起，但是我們看到三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)普遍破萬(wàn)，這樣繼續(xù)下去，限價(jià)房也必然會(huì)來(lái)臨。

    昨天，一個(gè)朋友的電話，引起了我對(duì)三四線城市限價(jià)房的注意。大致意思是河北保定二環(huán)位置將要出一個(gè)限價(jià)房并兼有保障房的性質(zhì)，價(jià)格在7000元左右，而且是需要3年后才能交房，現(xiàn)在交定金1萬(wàn)電商2萬(wàn)。

    三四線城市的限價(jià)房

    限價(jià)房就意味著低利潤(rùn)，如果按照一二線城市的經(jīng)驗(yàn)，房企或者代理商必然會(huì)將這部分差價(jià)補(bǔ)償回來(lái)，例如各種額外的費(fèi)用，各種綁定銷(xiāo)售。另外，值得我們注意的是，房子在沒(méi)有任何證件的情況下，開(kāi)始收取費(fèi)用。我們都知道這是違法的行為，但監(jiān)管是一方面，客戶購(gòu)房情緒又是一方面，畢竟交錢(qián)就意味著能夠買(mǎi)到房，不交錢(qián)就離房子越來(lái)越遠(yuǎn)，在這場(chǎng)房企與中介聯(lián)合操控的游戲里，買(mǎi)房人永遠(yuǎn)是弱勢(shì)群體。

    所以，糾結(jié)是否買(mǎi)房的人將會(huì)很多，畢竟違規(guī)收費(fèi)是存在的，但是不繳費(fèi)又不能買(mǎi)房。當(dāng)然，限價(jià)房肯定是要相關(guān)部門(mén)介入的，如果客戶最終不能買(mǎi)到房子，那么定金和電商費(fèi)是否能退還，這也是一個(gè)問(wèn)題。所以，三四線樓市的限價(jià)房存在著一個(gè)巨大的隱患。

    買(mǎi)房的概率

    既然是限價(jià)房，那么一定是以本地人為主導(dǎo)，以剛需購(gòu)房為目的。所以，當(dāng)限價(jià)房的出現(xiàn)，越來(lái)越多的本地人進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)，而根據(jù)一二線城市的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)或許會(huì)出現(xiàn)萬(wàn)人排隊(duì)的場(chǎng)面，當(dāng)這種狀況發(fā)生時(shí)，或許搖號(hào)買(mǎi)房就該在三四線城市開(kāi)展，而搖號(hào)的內(nèi)幕情況是否能夠發(fā)生，我們不得而知，但是搖號(hào)買(mǎi)房的概率將會(huì)越來(lái)越低。這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)講也是一個(gè)問(wèn)題。

    限價(jià)房看似是一個(gè)福利房，但是在三四線城市來(lái)講或許并不一樣，一方面是三四線購(gòu)買(mǎi)力依然旺升，另一方面是市場(chǎng)監(jiān)管是否能夠到位。所有的一切都將影響著三四線樓市的走向。

    房?jī)r(jià)或許是穩(wěn)定下來(lái)了，但高位的房?jī)r(jià)依然阻擋著購(gòu)房者的腳步，而當(dāng)限價(jià)房入市，三四線城市又會(huì)迎來(lái)何種盛況，接下來(lái)只能交給市場(chǎng)。

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