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    說起房價，多數(shù)人都是一臉心酸樣，咋就誰也奈何不了呢?調(diào)控也好，限購也好，各種政策也好，最高指示也有，房子是住的，不是炒的，可是，不炒的房子，房價為什么還是越來越高?要弄清楚房價的問題，需要了解這么幾個概念。

    一是，房價是個動態(tài)數(shù)字，這個數(shù)字不是絕對的，也不是靜止的。社會的發(fā)展、GDP的變動、CPI的漲跌都影響到房價的變化。由于社會和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，今天認(rèn)為高的房價，明天可能就覺得低了，今天認(rèn)為低的房價，明天可能就覺得高了。

    二是，從我國調(diào)控樓市的經(jīng)驗(yàn)看，房價的下降應(yīng)該是個長期的過程。因?yàn)橐郧胺績r上漲的太瘋狂了，而我國堅持的是軟著陸的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，房價的下降受社會影響，會是一個總體上緩降，但是短時間內(nèi)不否認(rèn)小幅驟降的情勢。如果我們不認(rèn)可經(jīng)濟(jì)已經(jīng)軟著陸，那么房價顯然就沒有降到底。

    三是，房地產(chǎn)調(diào)控的目的是建立一套穩(wěn)定的住房制度，調(diào)控要有長效機(jī)制，我國政府絕不會再允許房價突然暴漲。我們要認(rèn)識到，房價不漲了，投資需求才能徹底從樓市退出，供求關(guān)系才能徹底改變，這個和完全自由競爭市場上的供求關(guān)系不一樣。房價不大起大漲，人們對房價的敏感性就會降低，以后再購房就只在居住需求上考量，不再從房價漲跌上考量。

    四是，目前出現(xiàn)的房價情況，可以說是亂象叢生，確實(shí)有的部分地區(qū)樓盤房價開始打?qū)φ哿?，但是還有很多的樓盤沒有怎么下降，繼續(xù)觀望的也不少。這也就是有人經(jīng)常抱怨說的，都說房價下降的厲害，為什么沒有感覺到房價下降?這種情況以后還會存在，有的樓盤房價較高，有的比較低，地理位置、樓房品質(zhì)、開發(fā)商品牌、環(huán)境都可能成為制定房價的主要因素。

    總的來說，以前銀行的壓力測試顯示通常房價下降50%，銀行還是安全的。這個指標(biāo)有一定的現(xiàn)實(shí)意義，從09年房價上漲的情況看，這個數(shù)字對開發(fā)商的影響也不至于到死的地步?，F(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商還在觀望、有的還在抵抗，甚至有的還等著政府救市。這些現(xiàn)象都值得注意和考慮。靜靜心吧!以后會好的!【本文由“馬躍成賬號”發(fā)布，2018年06月08日】

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