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    說起房?jī)r(jià)，多數(shù)人都是一臉心酸樣，咋就誰也奈何不了呢?調(diào)控也好，限購也好，各種政策也好，最高指示也有，房子是住的，不是炒的，可是，不炒的房子，房?jī)r(jià)為什么還是越來越高?要弄清楚房?jī)r(jià)的問題，需要了解這么幾個(gè)概念。

    一是，房?jī)r(jià)是個(gè)動(dòng)態(tài)數(shù)字，這個(gè)數(shù)字不是絕對(duì)的，也不是靜止的。社會(huì)的發(fā)展、GDP的變動(dòng)、CPI的漲跌都影響到房?jī)r(jià)的變化。由于社會(huì)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，今天認(rèn)為高的房?jī)r(jià)，明天可能就覺得低了，今天認(rèn)為低的房?jī)r(jià)，明天可能就覺得高了。

    二是，從我國(guó)調(diào)控樓市的經(jīng)驗(yàn)看，房?jī)r(jià)的下降應(yīng)該是個(gè)長(zhǎng)期的過程。因?yàn)橐郧胺績(jī)r(jià)上漲的太瘋狂了，而我國(guó)堅(jiān)持的是軟著陸的經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)的下降受社會(huì)影響，會(huì)是一個(gè)總體上緩降，但是短時(shí)間內(nèi)不否認(rèn)小幅驟降的情勢(shì)。如果我們不認(rèn)可經(jīng)濟(jì)已經(jīng)軟著陸，那么房?jī)r(jià)顯然就沒有降到底。

    三是，房地產(chǎn)調(diào)控的目的是建立一套穩(wěn)定的住房制度，調(diào)控要有長(zhǎng)效機(jī)制，我國(guó)政府絕不會(huì)再允許房?jī)r(jià)突然暴漲。我們要認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)不漲了，投資需求才能徹底從樓市退出，供求關(guān)系才能徹底改變，這個(gè)和完全自由競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上的供求關(guān)系不一樣。房?jī)r(jià)不大起大漲，人們對(duì)房?jī)r(jià)的敏感性就會(huì)降低，以后再購房就只在居住需求上考量，不再從房?jī)r(jià)漲跌上考量。

    四是，目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)情況，可以說是亂象叢生，確實(shí)有的部分地區(qū)樓盤房?jī)r(jià)開始打?qū)φ哿?，但是還有很多的樓盤沒有怎么下降，繼續(xù)觀望的也不少。這也就是有人經(jīng)常抱怨說的，都說房?jī)r(jià)下降的厲害，為什么沒有感覺到房?jī)r(jià)下降?這種情況以后還會(huì)存在，有的樓盤房?jī)r(jià)較高，有的比較低，地理位置、樓房品質(zhì)、開發(fā)商品牌、環(huán)境都可能成為制定房?jī)r(jià)的主要因素。

    總的來說，以前銀行的壓力測(cè)試顯示通常房?jī)r(jià)下降50%，銀行還是安全的。這個(gè)指標(biāo)有一定的現(xiàn)實(shí)意義，從09年房?jī)r(jià)上漲的情況看，這個(gè)數(shù)字對(duì)開發(fā)商的影響也不至于到死的地步?，F(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商還在觀望、有的還在抵抗，甚至有的還等著政府救市。這些現(xiàn)象都值得注意和考慮。靜靜心吧!以后會(huì)好的!【本文由“馬躍成賬號(hào)”發(fā)布，2018年06月08日】

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