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 “房事難調(diào)，房價難降”始終是懸在中國管理層頭上一項棘手的難題。

    但在奇哥看來，降房價、遏制投機炒作其實并不難，拿很多外國發(fā)達國家來說，他們的房地產(chǎn)市場罕見有投機炒房客的身影，即便有，這些炒房客十之八九也是來源于中國，比如加拿大、新加坡等國；更重要的是他們的民眾都從不渴求房價上漲帶來資產(chǎn)升值，而是希望房價能達到一個合理水平即可。房子在他們這里就是“用來住的”，屬性非常簡單。

    反觀中國，居住屬性反而被投資屬性踩在腳下，大家看重的是對房子的“擁有”，把房子看作是財富的象征、權(quán)利的賦予，更多的人在把房子當(dāng)一個“撬杠”來用，通過投資、炒作房產(chǎn)來更快賺取更多的財富；更加可笑的是，房子已經(jīng)成為檢驗愛情的利器，成了年輕人結(jié)婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的關(guān)鍵。這不僅擾亂了市場，推高了房價，更激活了很多人心中的買房“欲望之魔”。

    由于房子在中國的責(zé)任重大，甚至是已經(jīng)不堪重負(fù)了，才使得房子炒作橫行，投機泛濫。如果大家觀念不改，這種投機、炒風(fēng)就不會休止，房價要想下跌就很難。

    為什么會出現(xiàn)這種天壤之別呢？其實是因為他們比我們多了一個政策：收稅！這就使得每套房子每年都要交一筆相當(dāng)于房價總額1%至3%的物業(yè)稅，房價漲了，交的錢也就多了。所以，歐美大多數(shù)國家的房價是比較平穩(wěn)增長的，漲太快民眾反而擔(dān)心。

由此可見，對房屋進行征稅無論是遏制投機炒作，還是對于平抑房價、擠出空置房擴大租房房源從而起到降房租的作用都是效果顯著的，也是眼下很多短期調(diào)控手段所無法比擬的。李鐵說調(diào)控的重點在于，“要把短期的政策轉(zhuǎn)化為長期收益，房地產(chǎn)的問題就能迎刃而解了”。

     那么中國現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅有其必要性嗎？奇哥認(rèn)為不僅有必要，而且百姓的呼聲很高，因為現(xiàn)實是中國的房屋數(shù)量已經(jīng)足夠高了，如果從經(jīng)濟學(xué)“供求關(guān)系影響價格”來判斷的話，中國的房價早已沒有節(jié)節(jié)攀升的任何理由了，最應(yīng)該出現(xiàn)的結(jié)果就是房價掉轉(zhuǎn)方向，迎來下跌。

    王健林說，現(xiàn)在房子已經(jīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變成供過于求了；潘石屹說，中國已經(jīng)不缺房了，房屋空置率驚人，有人買百套房只住一套，造成了資源的極大浪費；施永青說，三四線城市跟人口、未來經(jīng)濟發(fā)展比，已經(jīng)建設(shè)過度，很多實體生意不好做，但房地產(chǎn)卻非?；?，“灰犀牛”有長遠威脅。

     大佬們的觀點不謀而合，都在表達中國的房子已經(jīng)夠多了，也在暗示房價不應(yīng)該再繼續(xù)漲下去了。但怎奈，即便房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，依然難擋居民和投機客的購房熱情，最近多地在沉寂了一段時間之后，又迎來了躁動——成都、杭州、西安等城市不僅迎來了數(shù)萬人搖號“搶房”的火爆場面，更陷入了“房荒”困境，市場一度逼近發(fā)燙臨界點，更引來了逐漸部門的約談。

    實際上上述三人現(xiàn)在無一例外都是在用腳投票，想加速掙脫房地產(chǎn)的束縛，和房地產(chǎn)做徹底的切割，王健林甚至宣布“萬達不是房地產(chǎn)企業(yè)”。在一些人捂著眼睛往里沖的時候，他們卻背道而馳，這不得不讓人深思。

    再一個，奇哥認(rèn)為光收房產(chǎn)稅還是不夠的，非常有必要連空置稅也一起收。畢竟中國的房屋空置率已居世界之首，造成資源極度浪費不說，還助長了一些人投機炒作的欲望，因為空著對他們來說也沒有任何負(fù)擔(dān)，再加上在中國大多數(shù)城市租售比實在低的可憐，所以相比于出租需要裝修、買家具等瑣碎步驟，他們根本看不上那點租金，這同樣使得租房市場房源供應(yīng)有限，對于平抑租金毫無裨益。

    很多財經(jīng)專家和經(jīng)濟學(xué)家都曾預(yù)言，只要房產(chǎn)稅和空置稅一開征，多套房的人持有房屋成本會急劇增加，會倒逼多套房持有者要么選擇出租、要么會拋售掉一部分，這對于遏制投機炒房和控房價、降租金都作用顯著。很多三四線城市的房價會立馬下跌美國開征房產(chǎn)稅，美國人持有房屋率就非常低，而且最難能可貴的是，這會加速回歸房子的居住屬性，讓老百姓更加關(guān)心房屋的質(zhì)量，從而倒逼開發(fā)商建品質(zhì)更高的房子。

    民眾過度追求房屋數(shù)量，已經(jīng)使得很多開發(fā)商對房屋質(zhì)量漠不關(guān)心了。2018年以來以碧桂園、恒大、中海等為首的規(guī)模房企都在提速高周轉(zhuǎn)，加快房屋開發(fā)建設(shè)速度，這怎么可能保障得了房屋的質(zhì)量呢？更何況，中國有句古話叫“慢工出細(xì)活”。

    奇哥認(rèn)為，房產(chǎn)稅和空置稅一天不出，這種民眾買房囤房炒房的觀念就不會改變，房價畸形上漲就依然存在。而且這種畸形高房價現(xiàn)象或許比房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫更有危害，因為房地產(chǎn)市場形成泡沫過程中，還有人賺錢有人虧錢。但在中國這種畸形高房價現(xiàn)象下，會讓有房之人無房之人都很焦灼，只有房地產(chǎn)開發(fā)商才是贏家，大家都輸了。

    房天下