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 “房事難調(diào)，房?jī)r(jià)難降”始終是懸在中國(guó)管理層頭上一項(xiàng)棘手的難題。

    但在奇哥看來(lái)，降房?jī)r(jià)、遏制投機(jī)炒作其實(shí)并不難，拿很多外國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)說(shuō)，他們的房地產(chǎn)市場(chǎng)罕見有投機(jī)炒房客的身影，即便有，這些炒房客十之八九也是來(lái)源于中國(guó)，比如加拿大、新加坡等國(guó)；更重要的是他們的民眾都從不渴求房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)資產(chǎn)升值，而是希望房?jī)r(jià)能達(dá)到一個(gè)合理水平即可。房子在他們這里就是“用來(lái)住的”，屬性非常簡(jiǎn)單。

    反觀中國(guó)，居住屬性反而被投資屬性踩在腳下，大家看重的是對(duì)房子的“擁有”，把房子看作是財(cái)富的象征、權(quán)利的賦予，更多的人在把房子當(dāng)一個(gè)“撬杠”來(lái)用，通過(guò)投資、炒作房產(chǎn)來(lái)更快賺取更多的財(cái)富；更加可笑的是，房子已經(jīng)成為檢驗(yàn)愛情的利器，成了年輕人結(jié)婚的必備品，成了丈母娘考核女婿的關(guān)鍵。這不僅擾亂了市場(chǎng)，推高了房?jī)r(jià)，更激活了很多人心中的買房“欲望之魔”。

    由于房子在中國(guó)的責(zé)任重大，甚至是已經(jīng)不堪重負(fù)了，才使得房子炒作橫行，投機(jī)泛濫。如果大家觀念不改，這種投機(jī)、炒風(fēng)就不會(huì)休止，房?jī)r(jià)要想下跌就很難。

    為什么會(huì)出現(xiàn)這種天壤之別呢？其實(shí)是因?yàn)樗麄儽任覀兌嗔艘粋€(gè)政策：收稅！這就使得每套房子每年都要交一筆相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額1%至3%的物業(yè)稅，房?jī)r(jià)漲了，交的錢也就多了。所以，歐美大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)是比較平穩(wěn)增長(zhǎng)的，漲太快民眾反而擔(dān)心。

由此可見，對(duì)房屋進(jìn)行征稅無(wú)論是遏制投機(jī)炒作，還是對(duì)于平抑房?jī)r(jià)、擠出空置房擴(kuò)大租房房源從而起到降房租的作用都是效果顯著的，也是眼下很多短期調(diào)控手段所無(wú)法比擬的。李鐵說(shuō)調(diào)控的重點(diǎn)在于，“要把短期的政策轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期收益，房地產(chǎn)的問(wèn)題就能迎刃而解了”。

     那么中國(guó)現(xiàn)在征收房地產(chǎn)稅有其必要性嗎？奇哥認(rèn)為不僅有必要，而且百姓的呼聲很高，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)是中國(guó)的房屋數(shù)量已經(jīng)足夠高了，如果從經(jīng)濟(jì)學(xué)“供求關(guān)系影響價(jià)格”來(lái)判斷的話，中國(guó)的房?jī)r(jià)早已沒有節(jié)節(jié)攀升的任何理由了，最應(yīng)該出現(xiàn)的結(jié)果就是房?jī)r(jià)掉轉(zhuǎn)方向，迎來(lái)下跌。

    王健林說(shuō)，現(xiàn)在房子已經(jīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)變成供過(guò)于求了；潘石屹說(shuō)，中國(guó)已經(jīng)不缺房了，房屋空置率驚人，有人買百套房只住一套，造成了資源的極大浪費(fèi)；施永青說(shuō)，三四線城市跟人口、未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比，已經(jīng)建設(shè)過(guò)度，很多實(shí)體生意不好做，但房地產(chǎn)卻非?；?，“灰犀牛”有長(zhǎng)遠(yuǎn)威脅。

     大佬們的觀點(diǎn)不謀而合，都在表達(dá)中國(guó)的房子已經(jīng)夠多了，也在暗示房?jī)r(jià)不應(yīng)該再繼續(xù)漲下去了。但怎奈，即便房地產(chǎn)調(diào)控日趨嚴(yán)厲，依然難擋居民和投機(jī)客的購(gòu)房熱情，最近多地在沉寂了一段時(shí)間之后，又迎來(lái)了躁動(dòng)——成都、杭州、西安等城市不僅迎來(lái)了數(shù)萬(wàn)人搖號(hào)“搶房”的火爆場(chǎng)面，更陷入了“房荒”困境，市場(chǎng)一度逼近發(fā)燙臨界點(diǎn)，更引來(lái)了逐漸部門的約談。

    實(shí)際上上述三人現(xiàn)在無(wú)一例外都是在用腳投票，想加速掙脫房地產(chǎn)的束縛，和房地產(chǎn)做徹底的切割，王健林甚至宣布“萬(wàn)達(dá)不是房地產(chǎn)企業(yè)”。在一些人捂著眼睛往里沖的時(shí)候，他們卻背道而馳，這不得不讓人深思。

    再一個(gè)，奇哥認(rèn)為光收房產(chǎn)稅還是不夠的，非常有必要連空置稅也一起收。畢竟中國(guó)的房屋空置率已居世界之首，造成資源極度浪費(fèi)不說(shuō)，還助長(zhǎng)了一些人投機(jī)炒作的欲望，因?yàn)榭罩鴮?duì)他們來(lái)說(shuō)也沒有任何負(fù)擔(dān)，再加上在中國(guó)大多數(shù)城市租售比實(shí)在低的可憐，所以相比于出租需要裝修、買家具等瑣碎步驟，他們根本看不上那點(diǎn)租金，這同樣使得租房市場(chǎng)房源供應(yīng)有限，對(duì)于平抑租金毫無(wú)裨益。

    很多財(cái)經(jīng)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)家都曾預(yù)言，只要房產(chǎn)稅和空置稅一開征，多套房的人持有房屋成本會(huì)急劇增加，會(huì)倒逼多套房持有者要么選擇出租、要么會(huì)拋售掉一部分，這對(duì)于遏制投機(jī)炒房和控房?jī)r(jià)、降租金都作用顯著。很多三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)立馬下跌美國(guó)開征房產(chǎn)稅，美國(guó)人持有房屋率就非常低，而且最難能可貴的是，這會(huì)加速回歸房子的居住屬性，讓老百姓更加關(guān)心房屋的質(zhì)量，從而倒逼開發(fā)商建品質(zhì)更高的房子。

    民眾過(guò)度追求房屋數(shù)量，已經(jīng)使得很多開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量漠不關(guān)心了。2018年以來(lái)以碧桂園、恒大、中海等為首的規(guī)模房企都在提速高周轉(zhuǎn)，加快房屋開發(fā)建設(shè)速度，這怎么可能保障得了房屋的質(zhì)量呢？更何況，中國(guó)有句古話叫“慢工出細(xì)活”。

    奇哥認(rèn)為，房產(chǎn)稅和空置稅一天不出，這種民眾買房囤房炒房的觀念就不會(huì)改變，房?jī)r(jià)畸形上漲就依然存在。而且這種畸形高房?jī)r(jià)現(xiàn)象或許比房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫更有危害，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)形成泡沫過(guò)程中，還有人賺錢有人虧錢。但在中國(guó)這種畸形高房?jī)r(jià)現(xiàn)象下，會(huì)讓有房之人無(wú)房之人都很焦灼，只有房地產(chǎn)開發(fā)商才是贏家，大家都輸了。

    房天下