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    貸款條件

    申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需滿(mǎn)足以下條件:

    (一)借款人屬合法繳存住房公積金的繳存人，且在申請(qǐng)貸款之日前逐月足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月以上(含6個(gè)月)。

    (二)借款人及其配偶均無(wú)住房公積金貸款債務(wù)。

    (三)具有中心認(rèn)可的購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房及償還商業(yè)銀行購(gòu)房貸款等用于自住住房消費(fèi)的證明。

    (四)借款人須有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款本息的能力,月還款額不得超過(guò)其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加輔助還款人的方式補(bǔ)充。

    (五)能夠提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保。

    (六)借款人信譽(yù)相對(duì)良好。

    貸款擔(dān)保

    借款人可選擇以下任一擔(dān)保方式保證貸款的正常償還。

     (一)房產(chǎn)抵押

    借款人可用自有、共有或第三人所有的住房抵押進(jìn)行貸款。

    ( 二)售房單位(開(kāi)發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押

    借款人在所購(gòu)新房未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)階段，由售房單位(開(kāi)發(fā)商)提供階段性的保證，并繳納貸款保證金;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)一經(jīng)辦妥，由售房單位(開(kāi)發(fā)商)統(tǒng)一辦理借款人的不動(dòng)產(chǎn)抵押，解除售房單位(開(kāi)發(fā)商)的保證，并退還保證金及相應(yīng)利息，貸款保證金比例為貸款總額的5%。

    采取售房單位(開(kāi)發(fā)商)階段性保證加房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式申請(qǐng)貸款的，要求貸款戶(hù)數(shù)需達(dá)到30戶(hù)以上或貸款總金額500萬(wàn)元以上。

    (三)自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押

    借款人在所購(gòu)住房未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記手續(xù)前，可由兩名或兩名以上住房公積金繳存人提供階段性保證;不動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)一經(jīng)辦妥后，解除保證人的階段性保證。采用自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押，各保證人須簽定《自然人階段性保證加房產(chǎn)抵押保證書(shū)》。

    保證人至少有一名須為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工，其它保證人為其它類(lèi)型單位的，保證人及其單位必須在中心信息系統(tǒng)內(nèi)連續(xù)足額繳存三年以上。保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存;在保證期間各保證人自愿凍結(jié)其住房公積金賬戶(hù);各保證人住房公積金繳存余額合計(jì)不得低于借款人借款總額的10%;各保證人預(yù)計(jì)剩余繳存年限不得少于5年。

    (四)質(zhì)押擔(dān)保

    借款人可用國(guó)債、商業(yè)銀行存單等中心和受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)押物進(jìn)行擔(dān)保。

    (五)自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押

   保證人須為借款人提供全程連帶責(zé)任保證;保證人為行政事業(yè)單位或國(guó)有大中型企業(yè)在職職工;保證人的住房公積金在中心信息系統(tǒng)內(nèi)正常繳存。借款人(含配偶)和保證人的住房公積金賬戶(hù)自愿申請(qǐng)凍結(jié)并質(zhì)押。采用自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證方式，保證人須簽定《自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押保證書(shū)》。

    保證人的數(shù)量不得超過(guò)2人，且至少1名保證人住房公積金預(yù)計(jì)繳存年限不短于借款人貸款年限的一半。

    貸款額度

    借款人夫妻雙方均正常繳存住房公積金且符合其他貸款額度核定要求的，最高貸款額度按照不超過(guò)80萬(wàn)元核定，單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度按不超過(guò)50萬(wàn)元核定;同時(shí)最高貸款額度與借款人繳存年限掛鉤，住房公積金貸款最高額度不超過(guò)借款人繳存年限*10萬(wàn)元，繳存年限按照繳存月份/12取整加1計(jì)算，根據(jù)繳存年限測(cè)算的最高貸款額度低于30萬(wàn)元的，按照30萬(wàn)元計(jì)算。

    提取了本人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額后再以購(gòu)買(mǎi)同一套住房申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)貸款額度中核減相應(yīng)的提取金額。

    其中:

    (一)按貸款范圍:

    1、購(gòu)房類(lèi)貸款。貸款額度不得超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

    2、商轉(zhuǎn)公類(lèi)貸款。貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)銀行貸款的剩余本金金額及購(gòu)房合同總價(jià)的80%。

    3、拆遷房類(lèi)貸款。若拆遷面積不小于新安置住房面積20%時(shí)，貸款額度不得超過(guò)應(yīng)繳房款;若拆遷面積小于新安置住房面積的20%，貸款額度≤應(yīng)繳房款-(新安置住房面積的20%-拆遷面積)*平米單價(jià)，(平米單價(jià)=應(yīng)繳房款/新安置住房面積)

    (二)按擔(dān)保方式:

    1、以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》抵押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)房屋價(jià)值的70%。

    2、以質(zhì)押擔(dān)保為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)質(zhì)押權(quán)利憑證票面價(jià)值的90%。

    3、以自然人聯(lián)保加住房公積金質(zhì)押為保證方式的貸款，貸款額度不得超過(guò)所質(zhì)押住房公積金的2倍。

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