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　　借助前五個(gè)月“銷售規(guī)模普漲”，大中型房企很有可能實(shí)現(xiàn)全年銷售規(guī)模增長(zhǎng)，而“特別注重回款率指標(biāo)”也是今年房企的一個(gè)突出特點(diǎn)。

　　在樓市“紅五月”的刺激下，大中型房企的業(yè)績(jī)繼續(xù)飄紅。

　　近期，多家房企公布前5月銷售業(yè)績(jī)，“銷售規(guī)模普漲”成為主要特征。其中，萬科、恒大的合約銷售金額分別達(dá)到2390億元和2541億元，碧桂園則實(shí)現(xiàn)3347億元的銷售。融創(chuàng)、龍湖、世茂、中海等企業(yè)也均實(shí)現(xiàn)銷售規(guī)模增長(zhǎng)，金地則出現(xiàn)下滑。

　　今年以來，雖然樓市調(diào)控加劇，但總體銷售規(guī)模仍然保持正增長(zhǎng)。其中，部分熱點(diǎn)樓市在5月出現(xiàn)升溫。這被認(rèn)為是推動(dòng)房企業(yè)績(jī)提高的主因。

　　另一方面，隨著強(qiáng)者愈強(qiáng)的“馬太效應(yīng)”顯現(xiàn)，大中型房企在拿地、融資等方面的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。在樓市調(diào)控加碼的背景下，這也有助于企業(yè)夯實(shí)市場(chǎng)規(guī)模，并提高銷售業(yè)績(jī)。

　　銷售價(jià)格維持平穩(wěn)

　　除2月有春節(jié)因素影響外，今年以來，萬科、恒大、碧桂園“三巨頭”均保持著單月銷售400億以上的規(guī)模，這也推動(dòng)了三家房企的銷售業(yè)績(jī)始終保持行業(yè)領(lǐng)先。

　　今年前5月，融創(chuàng)以1491億元的銷售規(guī)模位居行業(yè)第四，但已經(jīng)被前三強(qiáng)拉開了約1000億的差距。

　　上述三家房企之間的增長(zhǎng)率差距較大。碧桂園的同比增長(zhǎng)率達(dá)到37%，恒大增長(zhǎng)38.9%。萬科則降至個(gè)位數(shù)，為4.81%。

　　截至6月8日，除融創(chuàng)外，第二軍團(tuán)中的其余房企在前5月的銷售規(guī)模均不足千億。中海達(dá)到1127.12億港元，折合人民幣為900多億。世茂、龍湖、金茂的銷售規(guī)模都在500億以上，金地為485億。

　　這一群體的銷售增長(zhǎng)率同樣差距明顯。金茂銷售額的同比漲幅達(dá)到281.94%，融創(chuàng)也達(dá)到79%，世茂和中海分別為53%和16.48%。龍湖同比僅上漲0.49%，金地則同比下降6.29%。

　　價(jià)格方面，大中型房企的銷售均價(jià)多保持平穩(wěn)，既未出現(xiàn)價(jià)格的大幅提升，也未現(xiàn)明顯的“以價(jià)換量”。

　　雖然樓市調(diào)控政策在不斷深化，但今年以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易規(guī)模仍然保持著同比正增長(zhǎng)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，前四月全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.3%，銷售額增長(zhǎng)9.0%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這成為支撐房企業(yè)績(jī)的主要因素。

　　其中，今年5月，受落戶新政等政策的刺激，北京、天津、西安等多個(gè)熱點(diǎn)城市交易量出現(xiàn)上漲，這也被業(yè)內(nèi)稱為“紅五月”。

　　“紅五月”同樣是提振房企業(yè)績(jī)的重要原因。在已經(jīng)發(fā)布業(yè)績(jī)的大中型房企中，5月單月的業(yè)績(jī)大部分同比出現(xiàn)上升。即使是區(qū)域化布局的建業(yè)地產(chǎn)、榮盛發(fā)展，5月的銷售規(guī)模也出現(xiàn)提升。

　　全年銷售仍有望提高

　　大部分分析人士認(rèn)為，在“紅五月”的基礎(chǔ)上，未來市場(chǎng)反彈的力度如何，目前看來尚待觀察。但隨著樓市調(diào)控政策的深入，強(qiáng)者愈強(qiáng)的趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)。這也意味著，大中型房企仍會(huì)努力保持規(guī)模和市占率的優(yōu)勢(shì)。

　　“在房地產(chǎn)行業(yè)，規(guī)模在一定程度上意味著話語權(quán)。”近期，正榮集團(tuán)總裁、正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示。這種觀點(diǎn)也代表了行業(yè)的一種主流意見。

　　據(jù)悉，無論在融資、拿地環(huán)節(jié)，還是在評(píng)級(jí)過程中，“規(guī)模效應(yīng)”都十分明顯。這也促使大中型房企維持并擴(kuò)大現(xiàn)有的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。

　　北京某知名基金管理公司負(fù)責(zé)人表示，他們只在30強(qiáng)房企中選擇合作方。因?yàn)榛饘?duì)安全性要求較高，而規(guī)模房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力總體要強(qiáng)于中小企業(yè)。

　　銀行的態(tài)度也是如此。據(jù)了解，大型銀行已基本不向50強(qiáng)以外的房企發(fā)放開發(fā)貸和信用額度，部分銀行甚至將合作范圍縮至30強(qiáng)和20強(qiáng)房企。

　　張大偉認(rèn)為，做大規(guī)模依然是當(dāng)下房企的主流選擇。近幾年來，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來越高。即使未來市場(chǎng)下行，大中型房企仍然有可能借助并購(gòu)重組的方式，在提高市場(chǎng)占有率的同時(shí)，獲得較高的銷售規(guī)模。

　　某福建房企相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于調(diào)控政策的影響，今年的市場(chǎng)前景存在一定的不確定性。但保持高于去年的銷售規(guī)模，仍然是可以確定的事情。

　　他認(rèn)為，大中型房企的存活規(guī)模普遍較為充足，但推盤節(jié)奏不盡相同。即使是上半年銷售增長(zhǎng)偏低，但仍可以通過加快推盤，將銷售重心放在下半年，且很容易實(shí)現(xiàn)全年銷售規(guī)模的增長(zhǎng)。

　　該人士表示，在銷售規(guī)模之外，今年公司還特別注重回款率指標(biāo)。這是因?yàn)槿谫Y環(huán)境收緊，公司的資金壓力可能會(huì)增大。具體而言，短平快項(xiàng)目的回款率被要求在90%以上，而在調(diào)控力度較大的城市和區(qū)域，回款率也被要求在八成。