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  作為鄭州的龍頭房企，正商可以說是家喻戶曉。近日正商集團(tuán)董事長之女實(shí)際控制的河南正商企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱“正商發(fā)展”），擬溢價(jià)拿下贊宇科技的控制權(quán)引起市場極高的關(guān)注度，這也被市場認(rèn)為是正商集團(tuán)在A股的首度布局。相繼完成美股、港股布局的正商集團(tuán)，此次將目標(biāo)瞄準(zhǔn)A股上市公司贊宇科技，是看好該公司業(yè)務(wù)發(fā)展還是為正商集團(tuán)資本布局儲(chǔ)備一個(gè)上市平臺(tái)，不禁引發(fā)市場的熱議。

  擬溢價(jià)入主贊宇科技

  因籌劃可能涉及公司實(shí)際控制權(quán)變更事宜，贊宇科技于5月28日停牌。停牌十余天后，贊宇科技籌劃的重大事項(xiàng)有了新進(jìn)展。

  6月9日，贊宇科技發(fā)布公告稱，正商發(fā)展擬通過直接和間接的協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲得公司股份，不高于公司總股本的30%，擬按單價(jià)12元/股的估值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格；同時(shí)贊宇科技實(shí)際控制人方銀軍向正商發(fā)展以逐步占據(jù)公司董事會(huì)席位數(shù)的方式讓渡上市公司實(shí)際控制權(quán)。贊宇科技停牌前的收盤價(jià)為9.46元/股，若按照上述價(jià)格計(jì)算，正商發(fā)展將以溢價(jià)約26.85%的價(jià)格，受讓贊宇科技不高于公司總股本30%的股份。

  正商發(fā)展成立于2013年9月，法人代表為黃可飛，注冊(cè)資本為11億元，經(jīng)營范圍包括對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項(xiàng)目的投資，對(duì)金融、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、農(nóng)業(yè)的投資等。

  通過天眼查查詢了解到，正商發(fā)展的第一大股東為北京祥誠投資有限公司（以下簡稱“祥誠投資”），祥誠投資的出資比例為90%。進(jìn)一步查詢發(fā)現(xiàn)，張惠琪為祥誠投資的大股東，持有祥誠投資98%的股權(quán)，張惠琪還直接持有正商發(fā)展9%的股權(quán)。也就是說，正商發(fā)展的實(shí)控人為張惠琪。值得注意的是，張惠琪系正商集團(tuán)董事長張敬國之女，而張敬國也直接持有正商發(fā)展1%的股份。

  對(duì)于正商發(fā)展的入主，贊宇科技寄予較高的期望。贊宇科技表示，正商發(fā)展業(yè)務(wù)規(guī)模龐大、資產(chǎn)實(shí)力雄厚，能為公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)及新拓展的業(yè)務(wù)提供持續(xù)、充足的資金支持，有利于穩(wěn)定公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，改善公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

  2017年10月贊宇科技完成對(duì)武漢新天達(dá)美環(huán)境科技股份有限公司(以下簡稱“新天達(dá)美”）控股權(quán)收購，初步完成了公司精細(xì)化工制造產(chǎn)業(yè)與環(huán)保檢測服務(wù)產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局。贊宇科技進(jìn)一步指出，正商發(fā)展將支持公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)繼續(xù)做大做強(qiáng)，對(duì)現(xiàn)有的日化、油脂、環(huán)保業(yè)務(wù)提供資金支持，并對(duì)公司子公司新天達(dá)美在河南地區(qū)的拓展提供市場機(jī)遇。

  地產(chǎn)業(yè)務(wù)引關(guān)注

  若正商發(fā)展正式入主贊宇科技，則意味著正商集團(tuán)完成了在A股的首度布局。而地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為正商集團(tuán)的重要板塊，未來是否會(huì)借助該平臺(tái)進(jìn)行資本運(yùn)作則備受關(guān)注。

  雖然目前正商發(fā)展方面表示，“除為贊宇科技提供業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇外，暫不參與公司的日常經(jīng)營管理”。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來不排除正商集團(tuán)在獲得A股上市平臺(tái)后，將公司旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)等資產(chǎn)注入的可能。畢竟正在尋求快速擴(kuò)張的正商集團(tuán)旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)無疑需要更為多元的融資渠道和平臺(tái)。

  正商集團(tuán)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)。2017年正商集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額326.67億元，銷售面積282.9萬平方米。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2017年度鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜顯示，正商集團(tuán)排在榜首位置，連續(xù)六年銷售額和銷售量位居鄭州第一位。此外，正商集團(tuán)在河南省地產(chǎn)公司中的銷售額也名列前茅。截至2017年，正商集團(tuán)相繼開發(fā)約80個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)建筑面積2500萬平方米，物業(yè)管理面積1300萬平方米。

  似乎是吸取了河南籍房企曾因偏安一隅而陷入發(fā)展瓶頸的經(jīng)驗(yàn)，成為鄭州乃至河南領(lǐng)軍房企的正商集團(tuán)近年來開始尋求全國化布局。目前該公司在鄭州、洛陽、信陽、新鄉(xiāng)等河南區(qū)域之外的北京、山東青島、海南文昌等地設(shè)有分公司并運(yùn)作項(xiàng)目。

  尤為值得注意的是，2017年4月，正商集團(tuán)分別以28.9億元摘得北京豐臺(tái)槐房村新宮村自住房地塊、12.1億元摘得北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)自住房地塊，總建筑規(guī)模16萬平方米，總投資高達(dá)41億元。由此，正商集團(tuán)這家鄭州地區(qū)的“一號(hào)人物”也由此闖入京城嶄露頭角。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，正商集團(tuán)是典型的憑借區(qū)域市場快速做大規(guī)模的中型房企。梳理此前該公司拿地情況，該公司超過80%的拿地來自鄭州本地，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展，走出鄭州迫在眉睫。正商集團(tuán)謀求投資重點(diǎn)城市的投資意愿不斷增強(qiáng)。從2017年開始，布局全國已成為正商集團(tuán)的重要戰(zhàn)略。除了在北京土拍市場“潛伏”已久外，正商集團(tuán)也在上海積極謀求土地資源。合肥、長沙、武漢等熱點(diǎn)城市也是公司重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

  專家指出，正商集團(tuán)目前除了河南本省外，真正進(jìn)入外地布局的城市也僅有山東青島、海南、北京。

  另一位行業(yè)人士表示，當(dāng)前城市調(diào)控仍然嚴(yán)厲，部分城市的項(xiàng)目去化周期正在不斷拉長，資金風(fēng)險(xiǎn)也在加劇，渴望快速擴(kuò)張的正商集團(tuán)無疑將面臨資金壓力。

  正商的多方布局

  正商發(fā)展擬入主的贊宇科技主要從事表面活性劑及油脂化工產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售業(yè)務(wù)，并提供食品安全等第三方檢測認(rèn)證服務(wù)。從公開披露的數(shù)據(jù)來看，近幾年贊宇科技經(jīng)營業(yè)績并不穩(wěn)定。2015年贊宇科技實(shí)現(xiàn)的營收約28.22億元，同比增長13.11%，對(duì)應(yīng)實(shí)現(xiàn)的歸屬凈利潤約1566.87萬元，同比下降74.76%，期間贊宇科技實(shí)現(xiàn)的扣非后凈利潤約555.31萬元，同比下降88.71%。

  2016年，贊宇科技的業(yè)績迎來爆發(fā)式增長。當(dāng)年該公司實(shí)現(xiàn)的營收約43.61億元，同比增長54.5%，對(duì)應(yīng)的歸屬凈利潤約1.52億元，同比增長868.77%，扣非后凈利潤增長幅度更是高達(dá)2191.5%，對(duì)應(yīng)的數(shù)額約為1.27億元。2017年贊宇科技的營收約69.08億元，對(duì)應(yīng)的歸屬凈利潤約1.59億元，同比增長5.03%，報(bào)告期內(nèi)，贊宇科技實(shí)現(xiàn)的扣非后凈利潤約為4674.69萬元，同比下降六成以上。

  上述投行人士表示，即便贊宇科技對(duì)正商發(fā)展的入主表示歡迎，但正商集團(tuán)到底是看好贊宇科技目前業(yè)務(wù)的發(fā)展，還是為儲(chǔ)備一個(gè)A股的上市平臺(tái)做打算尚不確定。北京一位私募人士則認(rèn)為，在目前房企上市政策仍不明朗的背景下，正商集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來如果想要借助該平臺(tái)上市，也并非易事。

  實(shí)際上，在正商集團(tuán)此次布局A股之前，已完成在港股和美股的布局。據(jù)正商集團(tuán)官網(wǎng)顯示，正商集團(tuán)1995年創(chuàng)立于鄭州，是集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、醫(yī)院管理、投資和信托基金管理于一體的跨國企業(yè)集團(tuán)。正商集團(tuán)旗下?lián)碛兄袊愀壑靼迳鲜泄菊銍H控股，美國紐約證券交易所上市公司GMRE，正商集團(tuán)還是鄭州銀行的第三大股東。

  此外，興業(yè)物聯(lián)的控股股東正商發(fā)展持有公司75.45%的股份，張惠琪為實(shí)控人。

  據(jù)悉，興業(yè)物聯(lián)是一家在新三板掛牌的公司，主要為鄭州地區(qū)寫字樓、政府機(jī)關(guān)辦公樓、酒店式公寓、學(xué)校等提供物業(yè)管理服務(wù)，主要涉及的物業(yè)管理類型包括辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。

        來源：北京商報(bào)