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  作為鄭州的龍頭房企，正商可以說是家喻戶曉。近日正商集團董事長之女實際控制的河南正商企業(yè)發(fā)展集團有限責(zé)任公司（以下簡稱“正商發(fā)展”），擬溢價拿下贊宇科技的控制權(quán)引起市場極高的關(guān)注度，這也被市場認(rèn)為是正商集團在A股的首度布局。相繼完成美股、港股布局的正商集團，此次將目標(biāo)瞄準(zhǔn)A股上市公司贊宇科技，是看好該公司業(yè)務(wù)發(fā)展還是為正商集團資本布局儲備一個上市平臺，不禁引發(fā)市場的熱議。

  擬溢價入主贊宇科技

  因籌劃可能涉及公司實際控制權(quán)變更事宜，贊宇科技于5月28日停牌。停牌十余天后，贊宇科技籌劃的重大事項有了新進展。

  6月9日，贊宇科技發(fā)布公告稱，正商發(fā)展擬通過直接和間接的協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式獲得公司股份，不高于公司總股本的30%，擬按單價12元/股的估值為基礎(chǔ)確定轉(zhuǎn)讓價格；同時贊宇科技實際控制人方銀軍向正商發(fā)展以逐步占據(jù)公司董事會席位數(shù)的方式讓渡上市公司實際控制權(quán)。贊宇科技停牌前的收盤價為9.46元/股，若按照上述價格計算，正商發(fā)展將以溢價約26.85%的價格，受讓贊宇科技不高于公司總股本30%的股份。

  正商發(fā)展成立于2013年9月，法人代表為黃可飛，注冊資本為11億元，經(jīng)營范圍包括對城市基礎(chǔ)設(shè)施及配套項目的投資，對金融、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、農(nóng)業(yè)的投資等。

  通過天眼查查詢了解到，正商發(fā)展的第一大股東為北京祥誠投資有限公司（以下簡稱“祥誠投資”），祥誠投資的出資比例為90%。進一步查詢發(fā)現(xiàn)，張惠琪為祥誠投資的大股東，持有祥誠投資98%的股權(quán)，張惠琪還直接持有正商發(fā)展9%的股權(quán)。也就是說，正商發(fā)展的實控人為張惠琪。值得注意的是，張惠琪系正商集團董事長張敬國之女，而張敬國也直接持有正商發(fā)展1%的股份。

  對于正商發(fā)展的入主，贊宇科技寄予較高的期望。贊宇科技表示，正商發(fā)展業(yè)務(wù)規(guī)模龐大、資產(chǎn)實力雄厚，能為公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)及新拓展的業(yè)務(wù)提供持續(xù)、充足的資金支持，有利于穩(wěn)定公司股權(quán)結(jié)構(gòu)，改善公司財務(wù)結(jié)構(gòu)。

  2017年10月贊宇科技完成對武漢新天達(dá)美環(huán)境科技股份有限公司(以下簡稱“新天達(dá)美”）控股權(quán)收購，初步完成了公司精細(xì)化工制造產(chǎn)業(yè)與環(huán)保檢測服務(wù)產(chǎn)業(yè)雙輪驅(qū)動的產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局。贊宇科技進一步指出，正商發(fā)展將支持公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)繼續(xù)做大做強，對現(xiàn)有的日化、油脂、環(huán)保業(yè)務(wù)提供資金支持，并對公司子公司新天達(dá)美在河南地區(qū)的拓展提供市場機遇。

  地產(chǎn)業(yè)務(wù)引關(guān)注

  若正商發(fā)展正式入主贊宇科技，則意味著正商集團完成了在A股的首度布局。而地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為正商集團的重要板塊，未來是否會借助該平臺進行資本運作則備受關(guān)注。

  雖然目前正商發(fā)展方面表示，“除為贊宇科技提供業(yè)務(wù)發(fā)展機遇外，暫不參與公司的日常經(jīng)營管理”。但有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來不排除正商集團在獲得A股上市平臺后，將公司旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)等資產(chǎn)注入的可能。畢竟正在尋求快速擴張的正商集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)無疑需要更為多元的融資渠道和平臺。

  正商集團的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，擁有房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)。2017年正商集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額326.67億元，銷售面積282.9萬平方米。根據(jù)克而瑞發(fā)布的2017年度鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷量排行榜顯示，正商集團排在榜首位置，連續(xù)六年銷售額和銷售量位居鄭州第一位。此外，正商集團在河南省地產(chǎn)公司中的銷售額也名列前茅。截至2017年，正商集團相繼開發(fā)約80個項目，累計開發(fā)建筑面積2500萬平方米，物業(yè)管理面積1300萬平方米。

  似乎是吸取了河南籍房企曾因偏安一隅而陷入發(fā)展瓶頸的經(jīng)驗，成為鄭州乃至河南領(lǐng)軍房企的正商集團近年來開始尋求全國化布局。目前該公司在鄭州、洛陽、信陽、新鄉(xiāng)等河南區(qū)域之外的北京、山東青島、海南文昌等地設(shè)有分公司并運作項目。

  尤為值得注意的是，2017年4月，正商集團分別以28.9億元摘得北京豐臺槐房村新宮村自住房地塊、12.1億元摘得北京順義區(qū)仁和鎮(zhèn)自住房地塊，總建筑規(guī)模16萬平方米，總投資高達(dá)41億元。由此，正商集團這家鄭州地區(qū)的“一號人物”也由此闖入京城嶄露頭角。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析，正商集團是典型的憑借區(qū)域市場快速做大規(guī)模的中型房企。梳理此前該公司拿地情況，該公司超過80%的拿地來自鄭州本地，企業(yè)要實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展，走出鄭州迫在眉睫。正商集團謀求投資重點城市的投資意愿不斷增強。從2017年開始，布局全國已成為正商集團的重要戰(zhàn)略。除了在北京土拍市場“潛伏”已久外，正商集團也在上海積極謀求土地資源。合肥、長沙、武漢等熱點城市也是公司重點關(guān)注區(qū)域。

  專家指出，正商集團目前除了河南本省外，真正進入外地布局的城市也僅有山東青島、海南、北京。

  另一位行業(yè)人士表示，當(dāng)前城市調(diào)控仍然嚴(yán)厲，部分城市的項目去化周期正在不斷拉長，資金風(fēng)險也在加劇，渴望快速擴張的正商集團無疑將面臨資金壓力。

  正商的多方布局

  正商發(fā)展擬入主的贊宇科技主要從事表面活性劑及油脂化工產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷售業(yè)務(wù)，并提供食品安全等第三方檢測認(rèn)證服務(wù)。從公開披露的數(shù)據(jù)來看，近幾年贊宇科技經(jīng)營業(yè)績并不穩(wěn)定。2015年贊宇科技實現(xiàn)的營收約28.22億元，同比增長13.11%，對應(yīng)實現(xiàn)的歸屬凈利潤約1566.87萬元，同比下降74.76%，期間贊宇科技實現(xiàn)的扣非后凈利潤約555.31萬元，同比下降88.71%。

  2016年，贊宇科技的業(yè)績迎來爆發(fā)式增長。當(dāng)年該公司實現(xiàn)的營收約43.61億元，同比增長54.5%，對應(yīng)的歸屬凈利潤約1.52億元，同比增長868.77%，扣非后凈利潤增長幅度更是高達(dá)2191.5%，對應(yīng)的數(shù)額約為1.27億元。2017年贊宇科技的營收約69.08億元，對應(yīng)的歸屬凈利潤約1.59億元，同比增長5.03%，報告期內(nèi)，贊宇科技實現(xiàn)的扣非后凈利潤約為4674.69萬元，同比下降六成以上。

  上述投行人士表示，即便贊宇科技對正商發(fā)展的入主表示歡迎，但正商集團到底是看好贊宇科技目前業(yè)務(wù)的發(fā)展，還是為儲備一個A股的上市平臺做打算尚不確定。北京一位私募人士則認(rèn)為，在目前房企上市政策仍不明朗的背景下，正商集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)未來如果想要借助該平臺上市，也并非易事。

  實際上，在正商集團此次布局A股之前，已完成在港股和美股的布局。據(jù)正商集團官網(wǎng)顯示，正商集團1995年創(chuàng)立于鄭州，是集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、醫(yī)院管理、投資和信托基金管理于一體的跨國企業(yè)集團。正商集團旗下?lián)碛兄袊愀壑靼迳鲜泄菊銍H控股，美國紐約證券交易所上市公司GMRE，正商集團還是鄭州銀行的第三大股東。

  此外，興業(yè)物聯(lián)的控股股東正商發(fā)展持有公司75.45%的股份，張惠琪為實控人。

  據(jù)悉，興業(yè)物聯(lián)是一家在新三板掛牌的公司，主要為鄭州地區(qū)寫字樓、政府機關(guān)辦公樓、酒店式公寓、學(xué)校等提供物業(yè)管理服務(wù)，主要涉及的物業(yè)管理類型包括辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)。

        來源：北京商報