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    房子作為特殊商品，一般人買不起可以理解，但我們再看當下無論是一二線大城市，還是三四線小城市，房價與當?shù)毓べY水平的嚴重脫鉤已經(jīng)成為目共睹的事實。

    無論是大城市還是小城市，安家融媒都希望把安家作為頭等大事，實現(xiàn)每個人的安家夢想，房子是用來住的而不是用來炒的，所以最痛恨的就是炒房，因為炒房能獲利，所以總是有人在鼓勵。

    也正因為炒房者看到了剛需對房子的無限需求，他們才能如此頑固地在這個市場為所欲為，從一線城市到二線城市再到三四線城市，可以說他們所到之處，無不成為那里房價高漲的推手。

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前，70個大中城市樓市價格總體趨于平穩(wěn)，在大中城市、熱點城市房價逐漸退燒的同時，從2017年至今，樓市出現(xiàn)了一個很詭異的現(xiàn)象:二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了，房價迎來大漲。甚至一些小縣城房價都已經(jīng)紛紛過萬了，據(jù)中國房價行情平臺統(tǒng)計的60個四線城市(縣級市)數(shù)據(jù)顯示，11個城市均價超過萬元;7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。

    三四線城市市場的火爆應(yīng)該說一方面得益于一二線城市的嚴厲調(diào)控，很多投資者或房企紛紛進入三四線城市，這里的調(diào)控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這里的市場進入瘋狂狀態(tài)。像碧桂園這樣的企業(yè)戰(zhàn)略應(yīng)該說踩對了點。

    也就是說，三四線城市房價上漲很大程度上并不在于這里的有效資源的支撐，而更多是一種被炒作的虛假高度，所以對于買房者而言，這里到底有沒有投資價值就要認真對待了。千萬不要跟著炒房者盲目跟風(fēng)，他們可以快進快出，而你能嗎?

    北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移，未來房地產(chǎn)的機會不可能出現(xiàn)在三四五線城市，而是依然在一二線城市。風(fēng)氣變了，強調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。新區(qū)和自由港跟房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系很弱。隨著多主體供給強調(diào)，多層次需求滿足，租售并舉等一系列措施，預(yù)示著在今后很長一段時間，房地產(chǎn)市場從單純市場化供給、商品房唱主角變成了多主體供給，對房地產(chǎn)行業(yè)不利。三四線城市再分化，更多機會也不是三四五線的，而是重新回到一二線。  

    另外，經(jīng)濟學(xué)家馬光遠也談到，“價格偏低不代表都可以投資，都可以買。盡管去年大量的四五線城市房價大幅上漲，但我一再提醒，除了有經(jīng)濟支撐、有區(qū)域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎(chǔ)，大量的四五線城市，房子已經(jīng)嚴重過剩，投資這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”

    安家融媒想說，當大家都看到三四線城市還有希望時，那就意味著上漲已經(jīng)到頭了。最后我想說，今后看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來。而一二線城市雖然在調(diào)控壓力下，房價短暫回落或穩(wěn)定，但并不妨礙其長期被看到的未來價值。

    所以，對于購房者，安家融媒的建議是，過去那些并不是急需住房僅僅是因為炒房者帶給你的恐慌讓你出手的最好還是謹慎為好，隨著政策的成熟，越來越?jīng)]必要瞎著急。不要以為三四線城市的瘋狂會成為常態(tài)，經(jīng)濟日報指出，如果不能有效地引導(dǎo)樓市預(yù)期，提前做好調(diào)控工作，就很可能會走上一二線城市此前房價大幅上漲后被動調(diào)控的老路。

    房天下