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     房產(chǎn)投資沒(méi)有那個(gè)更值得，哪個(gè)更有價(jià)值，而是要投其所好，玩票還是投資是兩碼事，非要說(shuō)投資價(jià)值，實(shí)際投資房產(chǎn)的價(jià)值，分為長(zhǎng)期價(jià)值，短期價(jià)值，又要分出來(lái)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，還有短期房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，你是玩票投機(jī)，還是玩的是投資效果，很多朋友搞不懂什么是投資，什么是投機(jī)?

 

    老百姓投資，就是為了賺錢(qián)，但是賺錢(qián)的過(guò)程中要預(yù)防幾個(gè)情況，或者注意幾個(gè)事情，一個(gè)是不虧錢(qián)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資住宅，目前為止虧錢(qián)的幾乎為零，但是商業(yè)地產(chǎn)，按照投資住宅的方式去玩，鐵定就砸到手里了，商業(yè)地產(chǎn)不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住這個(gè)漏洞，例如限售，收取增值稅，甚至限購(gòu)，都會(huì)慢慢賭注玩票的動(dòng)態(tài);

 

    未來(lái)房地產(chǎn)投資，一定是一個(gè)投資市場(chǎng)，賺取租金收益，賺取溢價(jià)，但是玩票的投機(jī)行為，只能短期的去抓機(jī)會(huì)，長(zhǎng)期玩一定是一個(gè)死，為什么，政策不允許，一玩的時(shí)間長(zhǎng)了，破壞了金融秩序，肯定是要制止的，投資才是正道，也就是上面提到的，長(zhǎng)期價(jià)值，投資;

 

    短期的價(jià)值，玩票心態(tài)，投機(jī)行為，都是不可取的，但是抓住機(jī)會(huì)，可以賺點(diǎn)小錢(qián);

 

    投資房產(chǎn)可以考慮長(zhǎng)期的租金價(jià)值的投資，就是寫(xiě)字樓，商鋪，酒店公寓等等，投資住宅兼顧的更多的是溢價(jià)，至于租金收益，少的微不足道，當(dāng)然這個(gè)和新建商品房過(guò)多有關(guān)系，目前住宅考慮租金收益，還有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早，什么時(shí)候二手房交易量占據(jù)70%以上，就可以考慮住宅的租金收益了，北上廣深以及二線城市，有可能最先出現(xiàn)，所以就不聊了;

 

    至于說(shuō)哪個(gè)更有價(jià)值，其實(shí)都有價(jià)值，也都有風(fēng)險(xiǎn)，為什么呢?

 

    首先說(shuō)住宅，看長(zhǎng)期，房?jī)r(jià)一定會(huì)和經(jīng)濟(jì)走勢(shì)旗鼓相當(dāng)，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)每年按照7-8的增長(zhǎng)幅度，是正確的也是正常的，但是調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的最大動(dòng)力，不是限購(gòu)，而是根據(jù)城市發(fā)展動(dòng)態(tài)，進(jìn)行有計(jì)劃的建設(shè)存量房，同時(shí)把二手房存量房，運(yùn)動(dòng)起來(lái)，才是正常的，對(duì)吧?

 

    住宅投資的收益，在于房?jī)r(jià)是否增長(zhǎng)，至于租金可以忽略不計(jì)，投資住宅，杠桿越大，投資的年限越長(zhǎng)，需要增長(zhǎng)的幅度越大，例如，100萬(wàn)的房子，首付30%，貸款70萬(wàn)，按揭20年計(jì)算，每月還款4700左右，每年還款5萬(wàn)計(jì)算，60%還款額是利息，持有5年，利息總支出15-18萬(wàn)，房?jī)r(jià)必須增長(zhǎng)15%以上才能做到不虧錢(qián)，還要賺錢(qián)呢，那就必須增長(zhǎng)30%才能賺15萬(wàn)，對(duì)吧?

 

    這樣一算，投資住宅，短平快是最好的，可是這個(gè)機(jī)會(huì)如今越來(lái)越不可能了，也不再有了!

 

    投資商鋪，寫(xiě)字樓，酒店公寓，就屬于長(zhǎng)期投資，短期投資一定虧錢(qián)，一般的商業(yè)樓盤(pán)都會(huì)透支3年的房?jī)r(jià)，今年買(mǎi)的房子，3年后才是他的實(shí)際價(jià)值，這一就意味著，長(zhǎng)期投資才更好，另外，商業(yè)房子的稅費(fèi)較高一點(diǎn)點(diǎn)，而且是純市場(chǎng)化的，對(duì)未來(lái)的判斷必須極度的準(zhǔn)確;

 

    樓盤(pán)的定位，周邊的商業(yè)，商圈，人口的密度，人口的人均消費(fèi)是多少，高端人群還是低端人群，樓盤(pán)本身的配套，車(chē)位，物業(yè)管理，是否統(tǒng)一出租等等，周邊的交通環(huán)境，未來(lái)商圈建設(shè)，城市規(guī)劃都要了如指掌，不能拍腦瓜子，自己主觀判斷，或者交給老天爺，就完蛋了;

 

    阿永哥點(diǎn)評(píng):

 

    一是投資房子，不論是住宅，寫(xiě)字樓，上鋪還是酒店公寓，記住一個(gè)規(guī)則，價(jià)格越高越值得投資，價(jià)格越高從概率來(lái)講，服務(wù)越好，樓盤(pán)越高端，在樓市下行的時(shí)候，越有競(jìng)爭(zhēng)力，樓市上升的時(shí)候，增值也最多，否則物極必反，投資本來(lái)就是一個(gè)高資本的事情，記住了，哈!

 

    二是投資房子是一個(gè)技術(shù)活，他要考慮的事情，會(huì)是各方各面的，包括城市規(guī)劃都要了如指掌，否則就沒(méi)有了意義，站得高望得遠(yuǎn)，記得第二個(gè)規(guī)則，跟著有錢(qián)人投資，會(huì)占便宜，他們的信息更廣闊，站位更高，視野更廣闊，投資成功率也會(huì)越高;

 

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