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    98年房改以后，房子的投資屬性開(kāi)始逐漸被放大，而在08年政府宣布“四萬(wàn)億”救市以后，中國(guó)更是直接邁進(jìn)了一個(gè)全民炒房的時(shí)代。

    對(duì)于買房這些事，很多人都覺(jué)得是用來(lái)對(duì)抗通脹的，或者是用來(lái)增值保值的，所以買房不貸款，不貸白不貸，貸了也白貸，反正負(fù)債越高越光榮。

    但事實(shí)上貸款買房是要付出利息成本的，二三十年的貸款下來(lái)，最起碼占你的房?jī)r(jià)的50-60%，所以貸款買房是在萬(wàn)不得已的情況下，才貸款的，

    試問(wèn)誰(shuí)愿意背負(fù)幾十年的債務(wù)，把每個(gè)月的大半收入都上繳銀行和開(kāi)發(fā)商呢?

    說(shuō)實(shí)話，中國(guó)房地產(chǎn)搞了這么多年只漲不降，就是加了杠桿，如果大家都來(lái)全款買房，或者稍微加點(diǎn)杠桿，房?jī)r(jià)怎么可能漲天去呢?

   全款買房就像全款炒股票，愛(ài)漲多高就多高，只要有本事拿錢去買唄，這樣房地產(chǎn)泡沫不會(huì)這么大，但是貸款買房，貸款人可能一時(shí)還不出來(lái)了，或者發(fā)生變故了，就容易給銀行的房貸造成風(fēng)險(xiǎn)。

    全款買房除免除了每月利息付出之外，還可以住在房里很踏實(shí)，不用收到每個(gè)月銀行的賬單，吃喝用度也不必因?yàn)橛辛朔抠J款而節(jié)衣縮食。

    而且全款買房后還能夠再積蓄一點(diǎn)錢，去進(jìn)行理財(cái)投資。即可以去搞創(chuàng)業(yè)，不必?fù)?dān)心創(chuàng)業(yè)失業(yè)，又不用擔(dān)心自己的失業(yè)問(wèn)題，全款買房是無(wú)債一身輕。

    當(dāng)然不是說(shuō)有債不好，如果你買房的負(fù)債像當(dāng)年的日本和美國(guó)那樣低得只有2-3%的貸款利率，那么真的是不貸白不貸，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲遠(yuǎn)超過(guò)利率的上漲。

    但問(wèn)題是長(zhǎng)期的房貸利率是不可能很低的，是要不斷往上跑的，而房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始放緩，呈現(xiàn)個(gè)位數(shù)甚至穩(wěn)中有跌了，那購(gòu)房者貸款就未必劃算了。

    小小金融表示，因?yàn)檫€貸壓力也是在直線上漲，房貸此時(shí)又是上漲了，而房產(chǎn)的價(jià)格卻滯漲或者下跌，這樣對(duì)貸款買房就很不劃算了。

    小小金融