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    2018婚姻新法規(guī)中關(guān)于房產(chǎn)是如何規(guī)定的呢？

    婚姻法房產(chǎn)劃分

    第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

    此時，如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

    第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。

    由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    第十條　夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

    在新婚姻法施行以前，房子的歸屬權(quán)由房產(chǎn)證上的戶主來決議。也就是說，房產(chǎn)證上寫誰的姓名，誰就有權(quán)分得房產(chǎn)，這也導(dǎo)致許多人在成婚時要求對方在房產(chǎn)證上加自己的姓名，以保證這場婚姻“不虧”。

    可是新婚姻法施行今后，不再是以戶主來決議房子歸屬權(quán)，房產(chǎn)證上即便有名字，也不一定能分得到錢！

    婚前婚后的房產(chǎn)歸誰？

    1.婚前一方出資全款買房

    結(jié)婚前一方出資全款購房，不管房產(chǎn)證上加誰的名字，都跟加名方?jīng)]關(guān)系，這屬于出資方個人財(cái)產(chǎn)，不在夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)。

    如果婚前一方出首付，貸款取得不動產(chǎn)權(quán)證書在其名下，婚后雙方出錢還房貸，另一方也只能得到共同還貸的增值部分的補(bǔ)償金。

    2.婚前雙方出資

    婚前雙方出資買房，在法院可以被認(rèn)定為同居期間以婚后共同使用的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時應(yīng)該平分，一般不按份額處理。

    3.婚后父母出資

    婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可依照婚姻法的規(guī)則，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人產(chǎn)業(yè)。

    婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割，但當(dāng)事人另有約定的除外。

    4.婚后買房及還貸

    夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻兩邊沒有清晰約好的話，房產(chǎn)證上只寫一方的姓名，都認(rèn)定為夫妻共同房產(chǎn)。

    雙方結(jié)婚時由一方父母付出首期款置辦的房產(chǎn)，婚后夫妻一起交給的供房款以及為房子裝修所付出的相關(guān)費(fèi)用，都?xì)w于夫妻共同產(chǎn)業(yè)，離婚時能夠要求對這些費(fèi)用進(jìn)行切割，一方父母的出資部分則要依據(jù)具體約定來處理。

    5.繼承獲贈房產(chǎn)

    按照相關(guān)規(guī)定，如無特殊說明的情況下，無論在婚前或者婚后，一方繼承所得的房屋為個人財(cái)產(chǎn)；若是贈與所得的房產(chǎn)，則默認(rèn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)處理。

    友情提醒

    如果夫妻雙方在婚前或婚后簽訂了相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)約定，比如婚前房產(chǎn)公證，對房屋的權(quán)屬進(jìn)行了約定，也是合法有效的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的約定履行。如一方以書面形式明確表示了放棄房屋所有權(quán)，也同樣具有法律效力。

    婚前房產(chǎn)公證了解一下

    過去說起婚前房產(chǎn)公證、離婚后房產(chǎn)歸屬這兩個話題時，許多人會斥之以鼻，覺得婚前考慮這些太玷污感情，不過當(dāng)婚姻往不好的方向發(fā)展時，明確的物質(zhì)歸屬會使人更有安全感。

    當(dāng)然了，婚前房產(chǎn)公證的前提必須是：你得有婚前房產(chǎn)！并且，婚前房產(chǎn)公證是一種自愿行為，并不是所有的婚前房產(chǎn)都需要做房產(chǎn)公證。

    哪些情況可以做“婚前房產(chǎn)公證”？

    1、婚前一方出資購房，另一方不出資，但購房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在另一方名下；

    2、婚前雙方（包括雙方父母）共同出資購房，這種情況下公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明雙方各占整個房產(chǎn)的比例是多少，可以各占50%，也可以根據(jù)出資比例而定。

    哪些情況 “婚前房產(chǎn)公證”沒必要做？

    1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個人的，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

    2、婚后所住房屋為父母的房屋或是承租的公房，在這種情況下，房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，離婚時該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

    3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的，這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則有失公平。

    4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義所簽署的，這種情況下，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，ps：補(bǔ)償?shù)囊话霝榛楹蠊餐€貸部分的一半，它只限于本錢，不包括房屋未來的增值部分。

    婚后能做婚前房產(chǎn)公證嗎?

    已婚夫妻也可辦理婚前房產(chǎn)公證。只不過雙方訂立的協(xié)議內(nèi)容只涉及各自的婚前房產(chǎn)，而不涉及婚后雙方取得的房產(chǎn)，因此稱作“婚前房產(chǎn)協(xié)議公證”。

    而已婚夫妻要想做此項(xiàng)公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項(xiàng)公證；因?yàn)槲覈橐龇ㄒ?guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。