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  因?yàn)槿f(wàn)科進(jìn)入富士康在深圳龍華工廠北門的清湖新村改造，富士康的員工表示“萬(wàn)科來(lái)襲，人心惶惶”，他們擔(dān)心經(jīng)萬(wàn)科改造后，房?jī)r(jià)飛漲。

  富士康的員工在廠區(qū)張貼《致富士康員工的公開(kāi)信》，指出，目前的單間租金達(dá)到了700-800元／月，已占據(jù)工資的三分之一，而被萬(wàn)科改造后租金要翻兩三倍。富士康員工要求漲工資，跟上房租的漲幅。

  擔(dān)心房租上漲比擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲更直白，如果連房租都上漲到難以承擔(dān)的水平，城市生活將沒(méi)有退路。是以，這封公開(kāi)信引起較多關(guān)注。

  實(shí)際上，深圳城中村正經(jīng)歷綜合整治、改造替代大拆大建，推倒重來(lái)的舊改過(guò)程。來(lái)自城中村的房源將成為深圳市籌備、供應(yīng)租賃住房的主要渠道之一，舊的城中村租賃關(guān)系正被打破。

  去年8月，深圳發(fā)布《深圳市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)、《深圳市住房租賃試點(diǎn)工作方案》(征求意見(jiàn)稿）推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)工作，響應(yīng)國(guó)家探索建立“租售并舉”機(jī)制，引導(dǎo)“城中村”通過(guò)綜合整治開(kāi)展規(guī)?；赓U。

  今年6月5日，深圳市發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，再提城中村和原村民通過(guò)綜合整治提供租賃房。

  萬(wàn)科在2017年正式開(kāi)展城中村改造業(yè)務(wù)，由深圳萬(wàn)科出資1000萬(wàn)成立專門的運(yùn)營(yíng)公司深圳市萬(wàn)村發(fā)展有限公司。

  今年4月，萬(wàn)科創(chuàng)始人、萬(wàn)科董事會(huì)名譽(yù)主席王石在出席萬(wàn)科舉辦的城市共創(chuàng)大會(huì)上，他表示，“出于城市更新成本以及市民居住成本的考慮，對(duì)于城中村不能采取大拆大建的方式，必須找到綜合整治提效的新模式。”

  王石對(duì)萬(wàn)科的“萬(wàn)村計(jì)劃”進(jìn)行解釋：“我理解的是萬(wàn)科啟動(dòng)的、與政府和村委會(huì)村民一起參與的城中村改造計(jì)劃”。

  據(jù)萬(wàn)科《2017年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》數(shù)據(jù)，截止至2017年底，萬(wàn)科已在深圳市龍崗、寶安、福田、龍華、坪山、南山、鹽田等7個(gè)片區(qū)拓展33個(gè)城中村，并與南山區(qū)簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，其中10個(gè)村已開(kāi)啟整租及改造運(yùn)營(yíng)工作。

  開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)了，被視為城市發(fā)展的負(fù)面、都市的邊緣和底層聚居地的城中村變干凈了、變美了當(dāng)然是好事。但問(wèn)題在于改造后城中村的租金會(huì)否大幅上漲。這正是富士康員工擔(dān)憂的核心。

  事實(shí)上，這并非第一次萬(wàn)科因?yàn)楦脑斐侵写逡l(fā)爭(zhēng)議，此前萬(wàn)科改造深圳玉田村、新圍仔等城中村，同樣引發(fā)輿論關(guān)注。

  6月11日晚，萬(wàn)村發(fā)展公司公開(kāi)回應(yīng)，“有租戶擔(dān)心全面改造后的城中村公寓價(jià)格會(huì)大幅上漲帶來(lái)經(jīng)濟(jì)壓力。事實(shí)上，改造前后的租金價(jià)格是處于同等區(qū)間。”

  萬(wàn)村發(fā)展公司試舉例說(shuō)明，例如在坂田新圍仔項(xiàng)目中，新圍仔城中村未改造的單房均價(jià)在800元/間/月，一房一衛(wèi)價(jià)格區(qū)間在1100-1200元/間/月，兩房一衛(wèi)均價(jià)在1250元/間/月，改造后泊寓的價(jià)格區(qū)間為798-1398元 （含家私家電）。

  相比之下，萬(wàn)科改造城中村后，有輕微漲幅，但漲幅不大。

  萬(wàn)科公寓業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人此前接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)曾解釋過(guò)一套邏輯。即“萬(wàn)村計(jì)劃”以城中村綜合整治＋引進(jìn)物資營(yíng)管＋城市化商業(yè)運(yùn)營(yíng)的模式開(kāi)展工作。

  這套邏輯下，城中村租金不會(huì)是萬(wàn)科唯一的收入來(lái)源，萬(wàn)科還將引入物業(yè)、商業(yè)、教育等多元化業(yè)務(wù)進(jìn)入城中村，而城中村的租客將成為萬(wàn)科的客戶，這些消費(fèi)也將成為萬(wàn)科的收入來(lái)源。

  萬(wàn)村發(fā)展公司在回應(yīng)中稱，“萬(wàn)科在房屋的消防、管線、室內(nèi)裝修、運(yùn)營(yíng)維護(hù)等方面的投入力度很大，付出的改造成本較高，但萬(wàn)科將利用三十多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，在更集約的戶型面積內(nèi)集合完整的功能空間并努力維持單間公寓的月租金穩(wěn)定。”

        來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)