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    從去年開始，房貸利率就不斷上升，根據(jù)融360監(jiān)測得到的數(shù)據(jù)顯示，從2017年1月到現(xiàn)在全國首套房的平均貸款利率已經(jīng)連續(xù)上升了17個月，5月份的全國首套房平均貸款利率就已經(jīng)達到了5.6%，在這樣的背景下很多人都在說剛需買房的成本變多了，但從整個樓市來看的話房貸利率上漲帶來的兩個作用卻讓樓市變得越來越穩(wěn)定，所以筆者覺得房貸利率的上漲對控調控樓市穩(wěn)定起到了很大的作用。那么房貸利率上升能帶來哪兩大作用？

    一、清理掉一部分能力不足的人，增強樓市穩(wěn)定性。畢竟貸款之后不管是購房者還是銀行都要承受壓力，當然相對而言銀行面對的壓力要小的多，購房者承受的壓力就大一些。以前因為房貸利率比較低的原因，很多人都能利用杠桿借款買房，這在一定程度上并不利于樓市的健康發(fā)展，但現(xiàn)在房貸利率上漲了之后因為收緊貸款審核，那些能力不足的購房者就再也不能用高杠桿貸款買房了，樓市的穩(wěn)定性得到了很大的提高。

    二、把投資客趕出樓市，讓房子回歸居住屬性。當然房貸利率上漲影響最大的還是投資者，畢竟投資者很少有拿自己的錢全款炒房的，大部分都是借用銀行貸款，一來是因為用自己的錢風險大，二來是用銀行貸款能撬動更大財富，同時也因為投資者能用低成本借到銀行的貸款他們才有能力把房子炒作起來，但現(xiàn)在房貸利率上漲讓他們再也不能炒房了。

    房貸利率上漲之后，投資者想要借到銀行的錢那么就必須要承受更高的還貸壓力，事實上對于把大部分資金用來付首付的投資者來說，上漲之后的月供雖然每個月增加的不多，但因為房子量大最后增加的總額就增加了，他們很有可能會負擔不起這樣的月供，最后的結果就是這些投資者都會因為月供問題而被不敢入市，一旦樓市里沒有了投資者那么房價肯定會回歸合理水平，房子也能早日的回歸居住屬性，這也是在為穩(wěn)定樓市做出貢獻。

    所以，房貸利率的上升對于整體樓市而言起到的作用是非常明顯的，從大環(huán)境來說可以減少樓市投資者的大量參與，凈化中國房地產(chǎn)市場的純凈度，讓房子和購房者完全處在一個健康的供需環(huán)境里，對于中國樓市建立健康穩(wěn)定的長效機制有著至關重要的推進作用！

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