買房子是一件大事，對(duì)于很多剛需族來說，買房子既是一種投資也是一種賭博。何出此言呢，如果你是小白，你就會(huì)遇到“買房憑感覺、漲價(jià)憑運(yùn)氣。”

    在買房子的時(shí)候，簽訂購房合同是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在簽訂購房合同時(shí)銷售人員會(huì)跟你說：“這是我市規(guī)定的統(tǒng)一模板合同，大家都是一個(gè)樣子，內(nèi)容都一樣，不用看什么的。”也許抱著這種“既然一樣的合同，大家都簽訂了，我也就簽訂”的心態(tài)，你就匆匆忙忙錢掉了不知所云的購房合同，事后連自己簽的合同是什么內(nèi)容都不知道。其實(shí)《商品房買賣合同》是一個(gè)套路很深的合同。

    一、《商品房買賣合同》貓膩多

    不一定是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一的模板。開發(fā)商有專門的律師團(tuán)隊(duì)，對(duì)于各種合同本著利己、靠近法律邊緣的最大原則，擬定《合同》，當(dāng)然了這些合同是經(jīng)過千錘百煉的，基本不存在法律問題，最多的就是鉆了法律的空子，杜撰出各種對(duì)開發(fā)商百利而無一害，對(duì)購房者各種要求和限制的條款。

    如果這種合同出現(xiàn)問題會(huì)有什么后果呢？舉個(gè)例子，如果這種合同出現(xiàn)問題，購房過程中引起了買房者的維權(quán)甚至于開發(fā)商法庭較量，開發(fā)商一般會(huì)采取各種“不怕花錢”的方式擺平事情，這種錢當(dāng)然不是給維權(quán)的購房者了。有一句話叫做“開發(fā)商寧愿花500萬元去擺平這件事，也不愿意花10萬元賠償購房者。”其中緣由大家都很清楚。

    二、這個(gè)合同，一字之差，讓你賠償30萬元

    在簽訂購房合同之前，銷售顧問會(huì)各種手法讓你先交一個(gè)“定金”，當(dāng)然了有的銷售顧問說的是“認(rèn)籌金”“意向金”等。在交這筆錢之前，職業(yè)顧問會(huì)跟你說，這筆錢只是讓你定下這套房子，如果你考慮不再購買，是可以退還你的“意向金”的。不管是“定金”，還是“認(rèn)籌金”“意向金”，最后很多銷售都會(huì)讓你簽訂一個(gè)《購房定金合同···》，美其名曰，為了保證你的房子不會(huì)被搶走。簽訂這個(gè)合同，是綁牢購房者的第一環(huán)節(jié)，也是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。

    在這里要注意的一點(diǎn)是“定金”和“訂金”的區(qū)別，二者雖然存在一字之差，但卻相差萬里。定金是付款之后你必須購房這套房子，如果你不購買，錢是不會(huì)退還給你的，訂金是一種預(yù)付款，如果不購買房子可以退換。更多的是開發(fā)商一般會(huì)在《定金合同》約定，如果違約的話，開發(fā)商自己的額違約責(zé)任是萬分之幾/月，而購房者違約責(zé)任是萬分之幾/日，一字之差，違約責(zé)任就相差了30倍左右，如果定金1萬元，算算你的違約可能達(dá)到30萬元。

    就是這種合同的“文字游戲”套路，不管是“定金”“訂金”還是“萬分之幾/日”“萬分之幾/月”，都是對(duì)購房者極大的不利。購房簽訂合同時(shí)要瞪大眼睛。

    三、開發(fā)商話里有話

    我們說“開發(fā)商說的話，不可不信，；但信以為真，你就太天真了。”說的就是開發(fā)商一般對(duì)購房者說的話我們要55開，一半可信，一半不可信，至于哪些真哪些假就需要購房者自己琢磨了。例如：開發(fā)商說“房子差不多都出售了。”這句話一般是假的，出售1套也叫做基本都出售了；開發(fā)商在售樓部公布的“樓盤房源表”，一般是為了迷惑購房者，制作的假表。如果你真的相信這些東西，那就可能上當(dāng)，因?yàn)橛械姆孔哟嬖趩栴}確實(shí)賣不掉，而開發(fā)商做的各種假象讓你信以為真，不是購房老手看不出來。

    除了這以上的一些陷阱，我們?cè)谫徺I房子的時(shí)候還是要多留意，因?yàn)樯圆涣粢猓统源筇澚耍?/p>

   買房簽合同流程購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

    一、要首先看開發(fā)商是否具備“五證”，核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者可在房產(chǎn)局查看真實(shí)性。

    二、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)kkzy201517的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

    三、公攤面積的計(jì)算：不應(yīng)該計(jì)入的包括有倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫，作為入房的地下室以及可以單獨(dú)使用的空間，還有售房單位自管自用的房屋，比如開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等，在商品買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在合同中應(yīng)該說明分?jǐn)偭四囊粋€(gè)部分，是經(jīng)過那一個(gè)地方批準(zhǔn)和分?jǐn)偯娣e的數(shù)額。

    四、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕 對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕 對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

    五、付款方式與期限，一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里付款，按照合同，約定時(shí)間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕寫，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

    六、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾，一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。

    七、合同主體不明確

    有的項(xiàng)目開發(fā)者是一個(gè)公司，而投資方是另一個(gè)公司，而作為購房者要簽的合同另一方是開發(fā)者。簽約時(shí)一定要要弄明白跟誰簽，否則合同就是廢紙一張。

    八、開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議讓簽字

    補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購房合同的補(bǔ)充，通常情況下由開發(fā)商和購房者共同商議，內(nèi)容主要涉及到房屋的交付問題。如果是開發(fā)商單方面提供的，一定要看清楚細(xì)則。

    九、處理結(jié)果不明確

    合同中某些條款看起來是有利于購房者的，但實(shí)際上確實(shí)開發(fā)商最好的托詞。例如，合同規(guī)定在什么時(shí)候做什么事，而且是必須的語氣，但并沒有說明如果沒有完成，會(huì)有怎樣處理。

 　購房合同中的“小九九“遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些!總之大家在簽合同時(shí)一定要多留幾個(gè)心眼，以免日后麻煩不斷!

  購房合同查詢方法：

    1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。

    2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  購房合同查詢步驟：

    1、目前全國商品房合同備案查詢網(wǎng)站并未聯(lián)網(wǎng)，需要在本地的地方網(wǎng)站查詢。如查詢某市房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

    2、官方網(wǎng)站一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣，但是思路是一樣的！

    3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。

    4、進(jìn)入查詢登陸界面，輸入你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。

    5、提交你的查詢申請(qǐng)。

    如果您在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明您的網(wǎng)簽備案已成功。網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。

    廣州購房合同備案查詢，這些需要我們本人去查詢的。較后，購房一定要確認(rèn)好購買的房子是否有“一房二賣”的情況。

    看完這些，是否對(duì)你一些幫助呢？

    來源：快資訊