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　　需樹(shù)立“一盤(pán)棋”思想，統(tǒng)一施治，從根本上消除樓市調(diào)控“按下葫蘆浮起瓢”現(xiàn)象。

　　據(jù)研究機(jī)構(gòu)披露，截至今年5月底，全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一、二線(xiàn)城市逐漸向三、四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。且此輪進(jìn)入商品住宅“限售”行列的三、四線(xiàn)城市有幾個(gè)共同特點(diǎn)，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，并且投資投機(jī)需求明顯強(qiáng)于本地自住需求，房地產(chǎn)調(diào)控大有“哪里炒房限哪里”之勢(shì)。

　　這里需要指出的是，我國(guó)樓市調(diào)控走到今天這個(gè)格局，確實(shí)不容易;而其將樓市調(diào)控重心從一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市向三、四線(xiàn)城市轉(zhuǎn)化，也是適應(yīng)樓市調(diào)控現(xiàn)實(shí)需要的應(yīng)景之作;盡管各級(jí)政府或多或少存在這樣、那樣的不愿意，但能做到這一步，并將調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)到三、四線(xiàn)城市確實(shí)難能可貴。

　　盡管如此，筆者對(duì)目前樓市調(diào)控仍有幾點(diǎn)建議。

　　一是部分地方的樓市調(diào)控政策深深打上了行政調(diào)控的烙印，依然沒(méi)有跳出“調(diào)控-價(jià)格下降-放松-價(jià)格上漲”的怪圈，市場(chǎng)自發(fā)調(diào)控的作用太小，樓市調(diào)控有待進(jìn)一步向市場(chǎng)化方向轉(zhuǎn)軌。

　　二是樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制還沒(méi)有完全建立，就是說(shuō)房?jī)r(jià)已出現(xiàn)上漲幅度較大的三、四線(xiàn)城市，在樓市調(diào)控中信貸政策、稅收政策和行政調(diào)控政策沒(méi)有得到全面、深度融合，都在各自領(lǐng)域產(chǎn)生碎片化的作用。

　　三是這些樓市調(diào)控政策存在“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的傾向，缺乏可持續(xù)性和前瞻性，消弭了調(diào)控政策的連續(xù)性、整體性和嚴(yán)肅性，使調(diào)控政策成了缺乏權(quán)威性、或被隨意搓揉的“橡皮泥”。

　　四是對(duì)地方政府樓市調(diào)控缺乏及時(shí)引導(dǎo)和跟蹤監(jiān)督，對(duì)一些地方政府玩的放松樓市調(diào)控的小動(dòng)作沒(méi)有及時(shí)制止。比如原來(lái)一些地方政府為吸引人才紛紛出臺(tái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，實(shí)質(zhì)上等于變相放松樓市調(diào)控，無(wú)形中消弭了樓市調(diào)控整體功效。

　　對(duì)此，筆者認(rèn)為目前我國(guó)樓市調(diào)控政策應(yīng)及時(shí)跳出“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的行政調(diào)控怪圈，統(tǒng)籌兼顧，樹(shù)立“一盤(pán)棋”思想，統(tǒng)一施治，共同構(gòu)筑好樓市調(diào)控的牢固大堤，不給投資投機(jī)炒作者以任何可乘之機(jī)，從根本上消除樓市調(diào)控“按下葫蘆浮起瓢”現(xiàn)象的再發(fā)生。

　　建議修改完善“因城施策”樓市調(diào)控策略，適當(dāng)提高樓市調(diào)控政策的統(tǒng)一性、完整性，保持調(diào)控的嚴(yán)肅性，增強(qiáng)樓市調(diào)控的持久性，使樓市調(diào)控政策在全國(guó)不同城市之間發(fā)揮出最大威力。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)指導(dǎo)和監(jiān)督力度，讓各級(jí)政府時(shí)刻繃緊樓市調(diào)控之弦，站在對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和保障民生的高度重視樓市調(diào)控，防止為了局部經(jīng)濟(jì)利益而放松樓市調(diào)控現(xiàn)象的再發(fā)生，徹底遏制全國(guó)各城市樓市價(jià)格的大幅反彈，確保我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)回歸健康、可持續(xù)發(fā)展軌道。