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  上周五，市住建委網(wǎng)站公布了首批三個(gè)限房價(jià)項(xiàng)目“預(yù)售許可預(yù)告”。大興區(qū)瀛海府和房山區(qū)金樾和著周末悄然開盤。昨天，市住建委專門巡查這兩個(gè)項(xiàng)目，記者從現(xiàn)場獲悉，由于公示信息不全等原因，這兩個(gè)項(xiàng)目已被立案查處。

  上午9時(shí)許，大興區(qū)瀛海府售樓處不斷有購房人來看房，甚至銀行已經(jīng)駐場接受貸款咨詢。

  聽說是市住建委來查樓盤，售樓處工作人員趕忙支起寫滿公示材料的易拉寶。這些材料都是被明確要求需要向購房人明示的，以防止購房時(shí)被騙。

  幾乎同時(shí)，原本在售樓處里的多名負(fù)責(zé)人竟“消失”了，現(xiàn)場上演“空城計(jì)”。經(jīng)過十多分鐘的等待和尋找，負(fù)責(zé)人才出現(xiàn)。當(dāng)問及何時(shí)開盤、開盤認(rèn)購多少房等，這幾位負(fù)責(zé)人竟無一能說出準(zhǔn)確數(shù)字。“賣了160多套吧！不不，可能是190多套！”其中一位經(jīng)理說。

  當(dāng)執(zhí)法人員深入檢查相關(guān)材料時(shí)，電腦中一份反映真實(shí)排號(hào)和銷售信息的文件卻怎么也打不開。文件提示需要輸入密碼才能打開，但現(xiàn)場上上下下近十個(gè)人竟都表示“不知道密碼”。

  按照本市相關(guān)規(guī)定，售樓處需在現(xiàn)場向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、銷控板、測繪技術(shù)報(bào)告書等材料。但瀛海府項(xiàng)目均沒有公示。執(zhí)法人員稍后到金樾和著項(xiàng)目檢查，發(fā)現(xiàn)這些材料也沒有明示。

  對此，市住建委執(zhí)法大隊(duì)現(xiàn)場要求兩樓盤立即整改，對上述兩家公司負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，就倆項(xiàng)目所涉及的違法違規(guī)行為進(jìn)行立案查處。

  瀛海府在6月9日上午開盤，搖號(hào)選房。雖然只有194套房，現(xiàn)場卻引來幾百人。搖號(hào)大約只有2個(gè)小時(shí)，速戰(zhàn)速?zèng)Q。在此之前，該項(xiàng)目排卡、驗(yàn)資約700人。

  項(xiàng)目之所以受到關(guān)注，是因?yàn)檫@是北京最早開盤的限房價(jià)項(xiàng)目，從一開始就已經(jīng)敲定了價(jià)格上限。該項(xiàng)目未被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房，是按商品房銷售。銷售均價(jià)52449元/平方米，戶型為88平方米三居。粗略計(jì)算，總房款大約462萬元左右，已經(jīng)明顯低于周邊項(xiàng)目價(jià)格。

  但購房人對搖號(hào)的質(zhì)疑聲也接踵而至。前不久，西安曝出樓盤搖號(hào)被打招呼一事，說明售樓處搖號(hào)很容易被做手腳。一位參與搖號(hào)的市民張先生說，瀛海府售樓處對具體搖號(hào)方式并沒有明確說明，“搖到260多號(hào)的時(shí)候就結(jié)束了，也不知道自己的號(hào)碼順序，我都懷疑自己在不在搖號(hào)的‘池子’里。”

  搖號(hào)過程是否有公證人員參與？昨天售樓處一位負(fù)責(zé)人解釋，搖號(hào)現(xiàn)場有公證處。當(dāng)記者提出要看公證材料時(shí)，他又表示現(xiàn)場拿不出來。

  公證環(huán)節(jié)的另一個(gè)關(guān)鍵證據(jù)是公證書號(hào)，售樓處該負(fù)責(zé)人雖承諾提供，但截至發(fā)稿前仍未提供。

  各方如此重視搖號(hào)一事，與近來多地發(fā)生的“搖號(hào)走后門”一事不無關(guān)系，更何況是這種政府限價(jià)的稀缺房源。

  為何搖號(hào)環(huán)節(jié)不能做到更公平合理？“搖號(hào)方式主要通過電腦來完成，外人看不懂本身的運(yùn)作程序。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，西安搖號(hào)事件也說明，部分搖號(hào)程序可以篡改，所以未來在搖號(hào)公正性方面，還需要更明確更完善的規(guī)則，否則難以服眾。

  商品房搖號(hào)，并非無參考標(biāo)準(zhǔn)。在搖號(hào)制度和規(guī)則上，此前保障房已經(jīng)有很好的經(jīng)驗(yàn)，比如搖號(hào)需要有人大代表、媒體、公證人員、申請家庭代表等各方監(jiān)督。

  嚴(yán)躍進(jìn)說，搖號(hào)的政策出發(fā)點(diǎn)是對購房交易有序匹配，防范交易秩序混亂，但過多人參與搖號(hào)、搶房，也確實(shí)會(huì)帶來一定的市場預(yù)期改變，可能演變?yōu)轲囸I營銷，造成購房人的心理恐慌。

       來源：北京日報(bào)